FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: YNGFALK TEXT: LUNDGREN
Mitt på en lummig innergård strax nedanför Vitabergsparken gömmer sig denna trivsamma etta med vardagsrum och kök i en halvöppen och social planlösning. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda garderober i tamburen och den inre hallen. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp från stora fönster i fil, och mellan husen mitt emot ser man Malmgårdsvägens charmiga 1800-talskåkar framför en kuliss av grönska. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder på gården har man Nytorgets puls och Skånegatans stimmiga uteserveringar inom ett stenkast. Det är även nära till Skanstull med T-banekommunikationer och ett stort utbud av shopping. Stranden längs med Årstaviken bjuder in till promenader, och från Barnängsbryggan kan man ta gratisfärja över till Hammarby sjöstad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 67 B, 1 tr
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
28 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,24196 %
LäGENHETSNUMMER
412
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
8 674 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd på ca 4 kvm
PRIS
3 260 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Drifskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Dela på sociala medier
Allmänt
Ett underbart boende erbjuds och gården är en grönskande oas med uteplatser, grillmöjligheter, gräsytor, välskött växtlighet och blommande rabatter. Förutom en härlig utemiljö har Bostadsrättsföreningen även tre tvättstugor, två cykelrum och en gästlägenhet som man kan boka när man får långväga besök. Att det är en mycket välskött och ekonomiskt välmående förening med låg belåningsgrad återspeglas inte minst i lägenhetens låga månadsavgift som förutom värme och vatten även inkluderar bredband och kabel-tv.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och lika inbjudande som väldimensionerat rum där en matgrupp har sin givna plats intill det stora fönstret. Här kan kompisgänget samlas för trevliga middagar, och under sommarhalvåret äter man frukost i morgonsolens sken. Utsikten mot Malmgårdsvägens charmiga 1800-talskåkar och Vitabergsparken är som ett levande vykort, särskilt när trädkronorna som reser sig över takåsarna står i lummig grönska. Väggarna är målade i en varm ljusbeige kulör, och ekparkett löper tröskelfritt genom öppningarna mot köket och lägenhetens inre hall.
Kök
I köket tas utrymmet väl till vara för bänkyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge.
Skåpen har vita luckor och lådor, rejäla arbetsytor med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i helförband som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Ugnen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan den inbyggda mikron är svart. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Från vardagsrummet leder en inre hall med två inbyggda garderober in till lägenhetens badrum som inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med draperier, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i klassiskt vitt kakel 15x15 cm och golvet belagt med grå klinker.
Tambur
Redan när man stiger in i lägenhetens tambur möts man av den vackra utsikten mot de charmiga gamla Söderkåkarna mitt emot vardagsrumsfönstret. Det är en välkomnande entré med utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av inbyggda, rymliga och praktiskt inredda skjutdörrsgarderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus klinker.
ARKITEKT: Archibald Frid 1965
Husen i fastigheten Vitbetan 3 byggdes 1965 på mark som tidigare huserat H. H. Carlstens Porterbryggeri. Det är välbevarade hus och ett fint exempel på det 1960-talets strama och välplanerade byggande som anknyter till 1930-talets funkis. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Ritningarna är signerade Archibald Frid som redan under studietiden vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga konsthögskolan mellan 1925 och 1934 hade anställningar hos Carl Åkerblad, Arvid Sjöqvist och Höög & Morssing. Ett år efter sin utexaminering startade Frid en egen verksamhet som varade fram till slutet av 1960-talet, och som under en period kombinerades med en tjänst som stadsarkitekt i Mariefred.
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten ligger strax nedanför underbara Vitabergsparken som bjuder in till promenader och spontana picknickar. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i det grönskande kvarteret har man Nytorgets puls inom ett stenkast. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, vinbarer och restauranger bland det bästa i stan, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en trevlig gågata med härlig stämning på de många uteserveringar. På andra sidan Katarina Bangata har man Lilla Blecktornsparken och restaurangen Bleck med stans kanske mysigaste uteplats. Det är även nära till Årstaviken med vackra promenadstråk och Barnängsbryggan med gratisfärja över till Hammarby Sjöstad. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. Busshållplatserna strax utanför huset trafikeras av flera olika linjer med täta turer.