FIN OCH VÄLPLANERAD ETTA MED MYSIG BALKONG MOT GÅRDEN
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett perfekt hem för dig som vill bo ytsmart mitt i stan, men också ha lugn och grönska omkring dig – välkommen till denna välplanerade pärla om 28 kvadrat plus balkong. Lägenheten ligger vid Katarina Bangatas lummiga allé och tre kvarter från Nytorget, på andra våningen i ett hus från 1965. Atmosfären är välbevarad, linjerna rena, proportionerna fina och planlösningen fördelar kvadratmetrarna ypperligt. Lägenhetens rum är lätt att inreda, oavsett om man vill ha matbord, soffa, förvaringsmöbler eller arbetsplats. I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och kompletterad med en Smeg-spis. Tack vare balkongen i anslutning får man en matplats även utomhus. Platsbyggda originalgarderober och -skåp ger lägenheten goda förvaringsutrymmen. Huset omges av en stor och lugn gård med grönska och grillplatser. Trevliga grannar och en stor och välskött förening är ytterligare plus på listan, liksom omgivningarna - Vitabergsparken, Blecktornsparkerna, vattnet vid Hammarby kaj och Nytorgets alla nöjen.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina bangata 65
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
28 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,2421 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,242 %
LäGENHETSNUMMER
123
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
9 643 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
1 257 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 957 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
- Infoblad Köparens undersökningsplikt
- Stadgar
- Energideklaration
- Årsredovisning 2023
- Information om undersökningsplikt
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har genomgående vitmålade väggar och ljusa brädgolv, som slipades och oljades under 2022. De stora fönsterpartierna ger både ett fint ljusinsläpp och trevlig vy över innergården, som är stor och öppen. Brf Vitbetan 3 är en stor och välskött förening med mycket god ekonomi och 230 lägenheter, varav ett tjugotal är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har även lokaler i gatuplanet som hyrs ut. Många har bott här sedan 1960-talet och trivseln gör att många väljer att flytta inom föreningen om de behöver ett större eller mindre boende. På den gemensamma innergården finns utemöbler, grill, pallkragar, pingisbord, en liten bollplan, lekplats m m. Invändigt har man tre tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd, återvinning och en gästlägenhet. Föreningen har även garageplatser som man kan ställa sig i kö till.
Kök
I köket är den ursprungliga skåpinredningen från 1960-talet bevarad. Skåpen är vitmålade och har en diskbänk i rostfritt, tre rader klassiskt vitt kakel och en redahylla. Lägenhetens balkong ansluter till köket och den glasade dörren som leder dit står öppen så fort vädret tillåter och det är lätt att ta med sig maten ut. Nuvarande spis/ugn är inte inkopplad.
Vardagsrum
Lägenhetens rum är rymligt och lätt att möblera på olika sätt. Här kan man till exempel ha en social del med matbord och soffa mot köket och en sovrumsdel i den inre halvan. Väggarna ger gott om plats för både bokhyllor och tavlor.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork, ett spegelskåp och ett medicinskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet med gul klinker. Rummet är förberett för tvättmaskin, för den som önskar egen sådan. Alternativt går även badkar att sätta in.
Hall
I hallen sitter en för byggtiden klassisk hatthylla som också har namnet Classic. Intill finns en platsbyggd originalgarderob med överskåp. En fin fanerad och glasad innerdörr leder vidare från hallen in till lägenhetens allrum. Här nås också en inre hall med ytterligare platsbyggda originalgarderober och -skåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid, 1965
Husen i fastigheten Vitbetan 3 uppfördes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Byggnaderna ritades av arkitekt Archibald Frid och stod klara 1965. Fastigheten består av två hus vid Malmgårdsvägen, två vid Katarina Bangata och en längre huskropp i kvarterets mitt. Husen har sex-sju våningar och fasader i ljusgul puts. Fastigheten ser i stort sett ut som den gjorde då den var nybyggd och är ett fint exempel på 1960-talets strama och välplanerade byggande. Dess utformning anknyter till 1930-talets funktionalistiska arkitektur. Sedan 2001 ägs husen av Brf Vitbetan 3.
Förening
Brf Vitbetan 3
Föreningen
Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.
Ekonomi
Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.
Renoveringar
2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar framöver.
Gemensamma utrymmen
Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!
Garage och parkering
Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.
Bredband och tv
Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Juridisk person/delat ägande
Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du i trivsamma, lugna och lummiga kvarter vid Katarina Bangatas pampiga allé och Ringvägens lugna slutpunkt, mittemot Lilla Blecktornsparken och en av stans bästa och mysigaste uteserveringar Bleck. Kastanjeträden som kantar parken gör mycket för den gröna atmosfären. Det är nära till Nytorget och SoFo-områdets stora utbud av restauranger, caféer, barer och butiker och även till Skanstull, med allt som finns där i form av matutbud, galleria/butiker, service och tunnelbana. Det är också trevligt att ha nära till Vitabergsparken och till vattnet och alla promenad- och löparstråk längs med Hammarby sjö och Årstaviken. Buss 76 stannar i princip utanför porten och buss 3 cirka 200 meter bort. Det är även nära till färjan som går i skytteltrafik mellan Barnängsbryggan och Hammarby sjöstad.