FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Blecktornsområdet är en oas på Södermalm, där vackra hus med fasader i varma kulörer ligger vid slingrande, lugna gator omgivna av grönska och blomster. Känslan är att bo i hus i villakvarter, fast man befinner sig mitt i stan.
Samma hemtrevlighet finns även i denna lägenhet. Här bor du i en genuin atmosfär, med omsorgsfullt omhändertagna rum i milda kulörer och charmiga vinklar och vrår. Sällskapsrummen är placerade på den ena sidan och sovrummen på den andra. Kök och vardagsrum har en halvöppen planlösning, vilket ger plats för middagar vid ett större matbord med soffgrupp intill. Vidare finns två rymliga sovrum, en trevlig tvådelad och möblerbar hall, badrum med badkar samt en separat toalett. Som en mycket god bonus disponerar lägenheten tre förråd.
Planlösningen är genomgående med fin utsikt över de vackra och gröna omgivningarna i ett insynsskyddat läge. Utanför lägenheten ligger en inbäddad och mysig gård med odlingar och många uteplatser, där man kan grilla och duka upp till middag.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 9, 2 tr
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
1,481 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,481 %
LäGENHETSNUMMER
32
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
342 213 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2021
FöRRåD
Aktuell lgh disponerar två vindsförråd (ca 5 respektive 9 kvm) samt ett källarförråd (ca 1,5 kvm)
PRIS
8 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Dela på sociala medier
Allmänt
Bostaden är en sammanslagning av två mindre lägenheter och väggen som ursprungligen var helt skiljande är tjock, vilket gör att ljud från kök och vardagsrum inte stör i sovrummen. Husets tjocka väggar ger också ett stabilt och bra inomhusklimat oavsett årstid. Fönsternischerna är djupa och stora nog att krypa upp och sitta i. Takhöjden ligger på 278 cm. Sovrummen är vända mot öster och morgonsolen, och utsikt mot grönska, gård och park. I kök och vardagsrum har man sol under en stor del av dagen och inte minst en fin kvällssol. Från fönstren är det fin utsikt mot Stora Blecktornet, en slottsliknande byggnad med torn och kupoltak som en gång var arkitekt Ferdinand Bobergs bostad. Idag bor ingen här, så du kan njuta av den vackra vyn utan att någon ser in i lägenheten.
Lägenheten är genomgående fint och respektfullt underhållen. Brädgolven är framtagna, slipade, behandlade och regelbundet underhållna. Golven i kök och vardagsrum har pigmentet ”antik ek” medan sovrum och innerhall är transparent vita. All el är omdragen, jordad och infräst i väggarna. Rummen är ommålade under de senaste fem åren och det är enhetligt och originaltroget omsocklat i hela lägenheten. Alla snickerier är målade i stockholmsvitt och taken är vitmålade. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också två vindsförråd om cirka 5 respektive 9 kvm samt ett källarförråd om cirka 1,5 kvm.
Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 73 lägenheter, engagerad styrelse och familjär stämning. De boende har flera gemensamma tillgångar som fest- och möteslokal, övernattningsrum, snickarbod, cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga, torkvindar och två laddstolpar för elbil. Stora som små trivs på föreningens stora och soliga gård med trädgårdsmöbler, grillmöjligheter och odlingslådor. Under sommarhalvåret befinner man sig här i en riktig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.
Hall och innerhall
En stor och inbjudande hall hälsar välkommen in i lägenheten. Hallen är navet i hemmet, som leder vidare till alla rum. Här finns fast förvaring i form av hatthylla och inbyggda garderober med överskåp samt gott om plats att möblera. Golvet i entréhallen är svart och vitrutigt och i den inre hallen är det brädgolv. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Köksskåpen har vita fronter av massivt trä och finesser som ett utdragbart skafferiskåp i två våningar, ett överskåp med diskställsgaller som gömmer torkande disk och plats för fristående mikrovågsugn inuti ett annat överskåp.
Skåpen ger gott om plats för förvaring och är byggda upp till tak, med snyggt avslut med hålkälslister som harmoniserar med det rundade avslut mellan vägg och tak som finns i hela lägenheten. Köket har en tystgående, integrerad diskmaskin (2022), side-by-side kyl och frys med ismaskin, induktionsspis, varmluftsugn och kolfilterfläkt. Det är gott om arbetsytor och diskhon är dubbel och av porslin. Arbetsbänkarna är av ljusgrå granit och ovan dem sitter smart ledbelysning som går att justera mellan starkt arbetsljus och färgat, mer dämpat bakgrundsljus. Köket har en bred öppen övergång till vardagsrummet som ger plats för en stor matgrupp.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i lätt vinkel mot köket och har charmiga vinklar och väggar målade i en ljus grågrön nyans (Minty Breeze/Jotun). Här ges gott om plats för en stor soffgrupp, förvaringsmöbler och tv. Rummet har även en inbyggd klädkammare (1,8 x 0,9 meter stor) i anslutning.
Sovrum 1
Först av de två sovrummen ligger detta, som av nuvarande ägare används som föräldrasovrum. Duros fina 1920-talstapet Brunnsgatan klär väggarna och det finns en inbyggd garderob målad i grått. Utöver dubbbelsäng kan den som vill även få plats med byrå och skrivbord.
Sovrum 2
Detta sovrum är det största av de två, och har en trevlig tårtbitsform. Rummet huserar idag två barn, och är inrett med två loftsängar (anpassade för 90 cm-sängar). Väggarna är målade i dämpade nyanser av ljusgrönt, rosa och vitt, och sängarna är inmålade i samma kulörer.
Badrum och toalett
Lägenheten har ett badrum med en separat toalett, en mycket praktisk lösning om man är flera som ska göra sig i ordning på morgonen. Badrummet har ett emaljerat och inkaklat badkar med takdusch, som har en vikbar duschvägg som helt kan skärma av mot resten av rummet. En stor spegel klär väggen runt handfatet. Väggarna är i övrigt halvkaklade med större, vita plattor med vitmålad överhalva. Runt badkaret är väggarna helkaklade med ett mörkare melerat turkost kakel. På golvet ligger klinker i brun träimitation, med golvvärme. Rummet har en stor handdukstork som rymmer en hel familjs badlakan. All armatur kommer från byggnadsvårdsföretag och takbelysningen har dimmer. Den som vill byta ut badkaret mot dusch och tvättmaskin får plats med det. På toaletten med wc och handfat är väggarna målade i mörkt turkos och på golvet ligger svart klinker med golvvärme.
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925
Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Fastigheten Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad och klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Huset är det äldsta huset i kvarteret och även det vackrast utsmyckade. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, som är den högsta klassificeringen där byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde hamnar. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna.
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024. Det finns inga ytterligare planerade höjningar. Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den xxx 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Bullerbyn på Södermalm! Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och sparsamt trafikerat område med gröna, kuperade och oregelbundna kvarter med mysig småstadskänsla, som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. I den gamla malmgården Stora Blecktornet drivs daglig verksamhet med café. För barnfamiljer nås Tullgårdsskolan på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator, och det finns flera bra förskolor i området. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan och Skanstullshallen, och längs Årstaviken finns fina motionsstråk. Det är nära till både Saltsjön och Mälaren och smidigt att ta sig till naturområden som Nackareservatet. Flera busslinjer finns inom ett par hundra meter och till tunnelbanan vid Skanstull är den 700 meter. Härligt är det också att kunna ta båten till stan (Nybroviken, Djurgården) från Barnhusbryggan.