FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Blecktornsområdet är en oas på Södermalm, där vackra hus med fasader i varma kulörer ligger vid slingrande, lugna gator omgivna av blommor och grönska. Känslan är att bo i hus i villakvarter, fast man befinner sig mitt i stan. Samma hemtrevlighet finns även i denna lägenhet. Här bor du med Morris mönster, milda kulörer och nyrenoverat kök och badrum. En gedigen och genuin känsla genomsyrar rummen som är en perfekt kombination av gammalt och nytt, med en lugn och stilfull bas. Kök och vardagsrum har en halvöppen planlösning vilket ger plats för middagar vid ett större matbord med soffgrupp intill. Vidare finns två sovrum, ett större och ett mindre, en rymlig, inre, hall med plats för hemmakontor, badrum med både badkar och tvättmaskin samt en gäst-wc. Som en mycket god bonus disponerar lägenheten fyra förråd. Planlösningen är genomgående med fin utsikt i två väderstreck över de vackra och gröna omgivningarna, och utan insyn. Utanför lägenheten ligger en inbäddad och mysig gård med odlingar och många uteplatser, där man gärna dukar upp till middag så fort vädret tillåter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 14
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
1.5 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
4 062 kr/mån, inkl; värme, v/a
LäGENHETSNUMMER
76 och 77
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
1920-tal möter 2020-tal på allra bästa sätt i detta hem. Detaljer som brädgolv, spröjsade fönster med djupa fönsterbänkar och spanjoletter, speglade dörrar och serveringsskåp är bevarade från 1920-talet och de renoveringar som gjorts under senare år klär 1920-talsmiljön som handen i handsken. Kök och badrum/gästtoalett helrenoverades i samband med stambyte i föreningen 2017 och lägenhetens ytskikt är även de renoverade under de senaste åren. Lägenheten disponerar hela fyra förråd, två på vinden och två i källaren. Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 72 lägenheter, engagerad styrelse och familjär stämning. Föreningen var skuldfri under 2016 men med stamrenovering 2017–2018 fick man ta nya lån till detta. De boende har flera gemensamma tillgångar som fest- och möteslokal, övernattningsrum, snickarbod, cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga och torkvindar. Stora som små trivs på föreningens stora och soliga gård med trädgårdsmöbler, grillmöjligheter, sandlåda som under sommarhalvåret ramas in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.
Hall
Välkommen in till Morris mönster ”Sweet Briar” och en vacker och rymlig hall med fina vinklar. Hit är det alltid härligt att komma hem. Ytterkläder hängs vid en klassisk hatthylla med krokar. I den inre delen av hallen finns plats att inreda, här har man till exempel en utmärkt plats för hemmakontoret.
Kök och vardagsrum
I köket är den stilfulla kombinationen av gammalt och nytt mycket talande. Skåpinteriör från Kvänum i en ljust grå ton och med bänkskivor av granitsten har sällskap av ett nästan hundra år äldre serveringsskåp. Den maskinella utrustningen med induktionshäll, ugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin, alla från Bosch, ger modern bekvämlighet. Köket är delvis öppet mot vardagsrummet vilket ger plats för ett stort matbord och möjlighet att duka till många. Vardagsrummet i övrigt ger gott om plats för soffgrupp och tillhörande möblemang och är socialt, mysigt och trivsamt.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger intill köket. Här har man ett rymligt master bedroom med gott om plats för såväl dubbelsäng som garderober och annan möblering. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i motsatt del av lägenheten och är idag ett mysigt barnrum. I tidigare planlösning var detta rum ett kök och platsbyggda originalskåp från denna tid har bevarats och har idag fått ny funktion som fin förvaring för kläder och leksaker. I detta rum är väggarna målade i en ljust blågrå kulör.
Badrum
Badrummet är både snyggt och ytsmart inrett. Här finns ett inkaklat badkar med tak- och handdusch, wc och handfat från Duravit samt tvättmaskin (Bosch). På golvet ligger kolmårdsmarmor med golvvärme och väggarna är kaklade med vitt kakel med integrerade speglar. För förvaring finns två klassiska funkisbadrumsskåp.
Gästtoalett
En separat gästtoalett är en extra lyx i detta hem. Här har man wc och handfat (även de från Duravit), kolmårdsmarmor på golv och vitt kakel ovanför handfatet.
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925
Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad och klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Huset är det äldsta huset i kvarteret och även det vackrast utsmyckade.
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar (avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024). Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan och Skanstullshallen, och längs Årstaviken finns fina motionsstråk. Den som har bil har sällan problem att hitta parkeringsplats i området då det bara finns en infart till kvarteren vilket begränsar antalet bilar. För barnfamiljer nås Tullgårdsskolan på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator, och det finns flera bra förskolor i området.