COOL CITYSTUDIO MED 20 KVM INHÄGNAD UTEPLATS
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: LINGSELL
Vid oasen Bjurholmsplan på Södermalm hälsar vi nu välkommen till en unik studiolägenhet med tillhörande uteplats mot en lugn innergård. Ett hem som tar emot med en öppen planlösning, perfekt för middagar och fester men där även lugnet i allra högsta grad är närvarande. Smart förvaring och ett stort badrum med egen tvättmaskin hamnar också på pluslistan. Det öppna köket inbjuder till social matlagning med vänner kring bordet, i soffan och såklart på uteplatsen, så fort vädret tillåter. Här har man 20 kvadrat extrayta för utomhushäng och urban odling. Detta är ett boende utöver det vanliga och en fantastisk plats att bo på, alldeles nära Nytorget och SoFos livliga kvarter och folkliv, men avskilt, lugnt och tyst.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 27
OMRåDE
Södermalm
RUM
1,5 rum och kök
AREA
56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, enligt lägenhetsregistret är lägenheten 60 kvm och 2 rok
AVGIFT
2 847 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband (Ownit, 1000Mbit/s). En obligatorisk kostnad om 40 kr/månad tillkommer för balkong.
ANDEL I FöRENING
5,11436 %
LäGENHETSNUMMER
00026
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 958 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 958 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den som söker något lite annorlunda, ett hem som andas internationell storstad, har hittat hem här. Öppen planlösning och uteplats skapar ett cityboende med guldkant, dit det är enkelt att bjuda hem vänner, men den lugna omgivningen också ger en plats att koppla av på. Lägenheten har genomgående en ljus och stilren bas i färg och materialval som bidrar till den rogivande atmosfären. Brf Harven 42 är en lugn och trevlig förening med 29 bostadsrätter och en hyresrättslokal. På baksidan av huset finns en innergård med utemöbler och cykelförvaring under tak. Gemensam tvättstuga finns i källaren, liksom förråd, lägenheten disponerar ett cirka 3–4 kvm stort.
Hall:
Lägenhetens sobra utformning möter dig redan i hallen, där väggarna är målade i ljus kalkfärg och golvet är belagt med mörk sten. Här ryms hatthylla och skor ihop med sittmöbel eller byrå, innan lägenheten öppnar sig runt hörnet och ett ljust trägolv tar vid.
Kök och vardagsrum
Som sig bör i en studiolägenhet är planlösningen öppen mellan kök och vardagsrum. Här har man ett härligt socialt rum, som gjort för middagar och festligheter, men lika mysigt en vanlig vardag. Köksinredningen är byggd i vinkel, vilket skapar rumslighet i det stora rummet. Luckorna är stilrena och lackade (2019) i en ljus gråbeige nyans och bänkskivorna är av gotländsk kalksten. Matbord och stolar har god plats intill matlagningsdel och köksfönster. I det stora och öppna rummet ryms även en rejäl soffgrupp och förvaring på flera ställen, bland annat i platsbyggda hyllor.
Uteplats
Utanför spröjsade pardörrar ligger lägenhetens stora och härliga uteplats. Den ligger inhägnad av staket med ett skyddat läge mot kvarterets innergård. Snart kommer årstiden också att bädda in den i lummig grönska. Här har du med innerstadmått mätt lyxigt mycket uteyta. Här ryms både matbord och loungemöbler med möjlighet att bjuda in till grillmiddag med egenodlade grönsaker och kryddor.
Sovrum/loft och klädkammare
I den inre delen av bostaden finns ett fiffigt sovrumsbygge. En liten trappa leder upp till ett mysigt studiolikt loft med plats för dubbelsäng och byrå omgivet av spröjsade glasväggar med en skjutdörr. En trappa leder också nedåt, och här hittas en rymlig klädkammare med plats för mycket förvaring, inredd med klädstänger och hyllor. I väggen som vetter mot soffan finns även inbyggda bokhyllor.
Badrum
Badrummet är lyxigt stort och rymmer också all önskvärd komfort. Här finns dusch med duschvägg, wc, handfat och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förvaring på väggfasta hyllplan av trä finns på flera ställen. Väggarna är kaklade i vitt, på golvet ligger beigegrå klinker, med golvvärme, och i taket sitter infällda spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1926
Huset på Bjurholmsplan 27, Harven 42, uppfördes under åren 1927–1929. De första ritningarna gjordes av Sam Kjellberg 1926 men ritades sedan om av Anton Wallby 1928. Skillnaderna mellan de olika ritningarna är dock inte särskilt stora. Harven 42 är ett bostadshus i sex våningar (inklusive vindslägenheterna) i tidstypisk 1920-talsstil med en sparsamt dekorerad fasad som är putsad i en ljust grön nyans. De spröjsade sexrutade fönstren är exteriört målade i rött och huset har en fin bevarad entré i trä och glas.
Förening
Brf Harven 42
Föreningen och antal lägenheter
Brf Harven 42 äger och förvaltar fastigheten Harven 42 på adressen Bjurholmsplan 27 i Stockholm och består av ett flerbostadshus med 29 bostadsrätter (1 499 kvm) och en lokal (220 kvm). Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten uppfördes 1927–1929. Fastigheten ritades av arkitekterna Sam Kjellberg och Anton Wallby 1926 - 1928. Läs mer på föreningens hemsida https://harven42.se/
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen registrerades 1988-10-24.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till ca 5 606 000 kr i lån av långfristig karaktär och ger en belåningsgrad på ca 3 740 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 433 000 kr. Inga avgiftsförändring planerade.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.
Urval renoveringar
2001–2002 En omfattande renovering skedde, Stammar och elstigar byttes, badrum renoverades, vindsvåningar och lägenheter i bottenplan byggdes och fasaden byttes ut samt föreningens gård renoverades. 2010 Målning & nya maskiner i tvättstugan. 2013 Renovering av husets altan samt fönster. 2014 Radonmätning. 2015 Renoverat Hissen. 2017 Byte av värmeväxlare. 2018 Renovering av tvättstugan. 2019 Fiberinstallation, lagning av fasad. Hösten/vintern 2021–22 Åtgärdade läckage från takterrasserna högst upp gjorde en totalrenovering av takterrasserna.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske men kräver tillstånd från styrelsen. För mer information, gå in på hemsidan, https://harven42.se/.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Fastighetsskötsel
Föreningen har ett avtal med företaget Fastighetshjälpen. Det innebär skötsel av bl.a. trappstädning, soprum, värme, belysning och stammarna sköts av dem.
Gemensamma utrymmen
Trevlig stängd innergård med utemöbler och grill på somrarna. Cykelställ finns på gården och barnvagnsrum finns i husets entrè. Tvättstugan finns i fastighetens källare och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 3-4 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras via Ownit, fiber 1000Mbit/s och ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via Tele2 (Com Hem)
Överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och andrahandsupplåtelse
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Avgiften för andrahandsupplåtelse får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Förvärvaren av bostadsrätten svarar för att överlåtelseavgiften betalas och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Föreningsavgift vid andrahandsupplåtelse betalas av bostadsrättshavaren.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delande ägande godkänns där medlem måste bo i lägenheten och ha minst 10% ägandeandel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2020, stadgar, föreningens hemsida samt från föreningens kontaktperson i 2022-03-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Bjurholmsplan är en liten oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, där det avskilda läget gör det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här är biltrafiken ett minimum och det finns grönska åt alla håll. Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna ligger på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826–1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.