Björngårdsgatan 16 B, 4 tr

3 ROK 64 KVM 6 250 000 KR

Se bilder Planritning

VINDSVÅNING MED KAKELUGN OCH 14 KVM TAKTERRASS I VÄSTERLÄGE

FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER

Vill du bo högst upp i huset utan några grannar på samma våningsplan? Låter en solig takterrass på hela 14 kvm lockande? Gillar du utsikt i två väderstreck? Tycker du om att kura framför lågornas sken en kall lördagseftermiddag i februari? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser mer nedan eller besöker en av våra visningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björngårdsgatan 16 B, 4 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

64 kvm + 4 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:, korrekt term för biarea är "Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd)".

ANDEL I FöRENING

1,9799 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,98 %

LäGENHETSNUMMER

07 B

PRIS

6 670 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

4 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Elkostnad uppskattad av mäklaren.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En synnerligen lyckad kombination av 1860-tal och modern vindsvåning. Våningen, om 68 kvm golvyta, karaktäriseras av bra ljusinsläpp via såväl generösa fönster som takfönster, vitslammade väggar och murstock, ljust askgolv, mörka takbjälkar och massor med platsbyggd förvaring. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.

Vardagsrum

Vardagsrummet är favoritrummet för nuvarande ägare. Stilig fungerande kakelugn, snillrik platsbyggd förvaring och soffa, elektronisk markis, fyrdelat panoramafönster och utgång till den suveräna takterrassen om 14 kvm i västerläge med sol från lunch till solnedgång. Här har upp till 15 personer trängts (före Corona) när det vankats kalas. Sol stora delar av dagen har också en baksida (tänk tillbaks till sommaren 2018), vilken tur att lägenheten har inbyggd luftkonditionering.

Sovrum

Här vaknar du till solens strålar i ett härligt österläge med utsikt över takåsarna och Oscar I:s Minne på andra sidan gatan. Två av väggarna är målade i en tjusig blågrå kulör medans väggen mot vardagsrummet är vitmålad frilagd tegelvägg. Plats för en 180 cm säng, walk-in closet och smart avdelad arbetsplats. På golvet ligger även här ljusa asktiljor.

Kök

Kök från Puustelli i körsbärsträ med bänkskiva i svart granit, vitt metrokakel och full maskinell utrustning i form av bland annat ny diskmaskin, tvättmaskin och köksfläkt med egen rökkanal. Vit klinker med golvvärme. Och förresten, borde det inte vara obligatoriskt att kunna blicka ut över takåsarna samtidigt som du hackar lök?

Matrum

I anslutning till köket ligger matrummet med plats för upp till tio middagsgäster. Golv av ask, inbyggd förvaring och rejäl garderob med spegeldörrar. Väggar i Stockholmsvitt bryts förtjänstfullt utav en ljusblå fondvägg.

Badrum och hall

Via säkerhetsdörr träder vi in i den enda lägenheten på våningsplanet. Mindre hall med vindsförvaring, Stockholmsvita väggar och mörk klinker med golvvärme. Till vänster ligger badrummet med öppningsbart takfönster, vitt kakel 15x15 cm, mörk klinker, golvvärme, infälld spegel och handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: Johan Magnus Redtz 1862

Brf Fatburen är en av Stockholms äldsta bostadsrättsföreningar med hus från 1860-talets början. I samband med husens 150-årsfirande 2011-2012 tog föreningen fram en matig jubileumsskrift som presenteras på föreningens hemsida. Byggmästare för Björngårdsgatan 16 B var Johan Magnus Redtz. Redtz var en man med många strängar på sin lyra, han var exempelvis i slutet av 1880-talet vd för Södra Spårvägsaktiebolaget. 1904-1905 moderniserades husen och både 16 A och B fick tidstypiska sekelskiftestrapphus.

Brf Fatburen är en vänlig välskött förening, mån om husens historia med en populär innergård och en stor källarlokal med valvtak med anor från 1700-talet.

Architecture

Förening

Brf Fatburen

Föreningen

Brf Fatburen (org. nr 702000-5521) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Dykärret Mindre 7 och Dykärret Mindre 8 år 1920. Föreningen består av adresserna Björngårdsgatan 16, 16 A, 16 B och Fatbursgatan 2, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 719 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Effektiv Förvaltning AB. Fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning via Hutta Fastighetsförvaltning AB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har precis tecknat ett gruppavtal med Halebop (Telia) på 1 000/1 000 Mbit/s där bredbandet ingår i månadsavgiften. Föreningen har även ett distributionsavtal med ComHem för basutbud av kabel-tv.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare och separat torkrum), cykelförråd, bastu och snickarrum samt en stor lokal med kök och valvtak som kan användas för festligheter. Föreningens gård med öländsk kalksten har flera sittgrupper och sällskapsytor.

Hiss

Hiss finns ej.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på cirka 10 kvm, och ett källarförråd på cirka 8 kvm med bra takhöjd.

Renoveringar, i. urval:

I mitten av 80-talet gjordes en stor ombyggnad med bl a stambyte. Därefter har fasader, fönster, trapphus etc renoverats i takt med behoven. Ovk och sotning m m görs enligt reglerna. 2009 anslutning till sopsug, installation av Telias fastighetsnät. 2010 ny undercentral för fjärrvärme. 2011 ny tryckstegringspump, fönsterunderhåll och montering av snörasskydd. 2013 ny torkrumsavfuktare, förbättring taksäkerhet. 2014 installation datorstyrning värmesystem, totalrensning avloppsystem. 2019 renoverades fasaderna ut mot gatorna.

Kommande renoveringar

Inga stora renoveringar är planerade. Föreningen diskuterar att göra om gården på 16 A men inget är bestämt.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts via Pousette Städservice. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och Södra station bor du mitt på Södermalm, med de bästa kommunikationer och nära det mesta. Slå dig ner på något av områdets många caféer eller botanisera bland det stora utbudet av trevliga restauranger. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.