FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högst upp i huset utan några grannar på samma våningsplan? Låter en solig takterrass på hela 14 kvm lockande? Gillar du utsikt i två väderstreck? Tycker du om att kura framför lågornas sken en kall lördagseftermiddag i februari? Om svaret är ja på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser mer nedan eller besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björngårdsgatan 16 B, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm + 4 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 21054:, korrekt term för biarea är "Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd)".
ANDEL I FöRENING
1,9799 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,98 %
LäGENHETSNUMMER
07 B
PRIS
6 670 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Elkostnad uppskattad av mäklaren.
Allmänt
En synnerligen lyckad kombination av 1860-tal och modern vindsvåning. Våningen, om 68 kvm golvyta, karaktäriseras av bra ljusinsläpp via såväl generösa fönster som takfönster, vitslammade väggar och murstock, ljust askgolv, mörka takbjälkar och massor med platsbyggd förvaring. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är favoritrummet för nuvarande ägare. Stilig fungerande kakelugn, snillrik platsbyggd förvaring och soffa, elektronisk markis, fyrdelat panoramafönster och utgång till den suveräna takterrassen om 14 kvm i västerläge med sol från lunch till solnedgång. Här har upp till 15 personer trängts (före Corona) när det vankats kalas. Sol stora delar av dagen har också en baksida (tänk tillbaks till sommaren 2018), vilken tur att lägenheten har inbyggd luftkonditionering.
Sovrum
Här vaknar du till solens strålar i ett härligt österläge med utsikt över takåsarna och Oscar I:s Minne på andra sidan gatan. Två av väggarna är målade i en tjusig blågrå kulör medans väggen mot vardagsrummet är vitmålad frilagd tegelvägg. Plats för en 180 cm säng, walk-in closet och smart avdelad arbetsplats. På golvet ligger även här ljusa asktiljor.
Kök
Kök från Puustelli i körsbärsträ med bänkskiva i svart granit, vitt metrokakel och full maskinell utrustning i form av bland annat ny diskmaskin, tvättmaskin och köksfläkt med egen rökkanal. Vit klinker med golvvärme. Och förresten, borde det inte vara obligatoriskt att kunna blicka ut över takåsarna samtidigt som du hackar lök?
Matrum
I anslutning till köket ligger matrummet med plats för upp till tio middagsgäster. Golv av ask, inbyggd förvaring och rejäl garderob med spegeldörrar. Väggar i Stockholmsvitt bryts förtjänstfullt utav en ljusblå fondvägg.
Badrum och hall
Via säkerhetsdörr träder vi in i den enda lägenheten på våningsplanet. Mindre hall med vindsförvaring, Stockholmsvita väggar och mörk klinker med golvvärme. Till vänster ligger badrummet med öppningsbart takfönster, vitt kakel 15x15 cm, mörk klinker, golvvärme, infälld spegel och handdukstork.
ARKITEKT: Johan Magnus Redtz 1862
Brf Fatburen är en av Stockholms äldsta bostadsrättsföreningar med hus från 1860-talets början. I samband med husens 150-årsfirande 2011-2012 tog föreningen fram en matig jubileumsskrift som presenteras på föreningens hemsida. Byggmästare för Björngårdsgatan 16 B var Johan Magnus Redtz. Redtz var en man med många strängar på sin lyra, han var exempelvis i slutet av 1880-talet vd för Södra Spårvägsaktiebolaget. 1904-1905 moderniserades husen och både 16 A och B fick tidstypiska sekelskiftestrapphus.
Brf Fatburen är en vänlig välskött förening, mån om husens historia med en populär innergård och en stor källarlokal med valvtak med anor från 1700-talet.
Brf Fatburen
Föreningen
Brf Fatburen (org. nr 702000-5521) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Dykärret Mindre 7 och Dykärret Mindre 8 år 1920. Föreningen består av adresserna Björngårdsgatan 16, 16 A, 16 B och Fatbursgatan 2, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 719 kr/kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Effektiv Förvaltning AB. Fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning via Hutta Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har precis tecknat ett gruppavtal med Halebop (Telia) på 1 000/1 000 Mbit/s där bredbandet ingår i månadsavgiften. Föreningen har även ett distributionsavtal med ComHem för basutbud av kabel-tv.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare och separat torkrum), cykelförråd, bastu och snickarrum samt en stor lokal med kök och valvtak som kan användas för festligheter. Föreningens gård med öländsk kalksten har flera sittgrupper och sällskapsytor.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på cirka 10 kvm, och ett källarförråd på cirka 8 kvm med bra takhöjd.
Renoveringar, i. urval:
I mitten av 80-talet gjordes en stor ombyggnad med bl a stambyte. Därefter har fasader, fönster, trapphus etc renoverats i takt med behoven. Ovk och sotning m m görs enligt reglerna. 2009 anslutning till sopsug, installation av Telias fastighetsnät. 2010 ny undercentral för fjärrvärme. 2011 ny tryckstegringspump, fönsterunderhåll och montering av snörasskydd. 2013 ny torkrumsavfuktare, förbättring taksäkerhet. 2014 installation datorstyrning värmesystem, totalrensning avloppsystem. 2019 renoverades fasaderna ut mot gatorna.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är planerade. Föreningen diskuterar att göra om gården på 16 A men inget är bestämt.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts via Pousette Städservice. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Med bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och Södra station bor du mitt på Södermalm, med de bästa kommunikationer och nära det mesta. Slå dig ner på något av områdets många caféer eller botanisera bland det stora utbudet av trevliga restauranger. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.