FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Här kommer en ovanlig chans att bli nästa ägare till ett stycke kulturhistoria. Högst upp i ett hus från 1861, mitt på Södermalm, välkomnar vi in till en unik våning med charm, själ och en svårslagen känsla. Fem rum och kök med två fungerande kakelugnar och stor balkong in mot gården. Våningen är väl bevarad och har kvar mycket av sin ursprungliga charm med många äldre detaljer. En lång och vacker hall med serveringsskåp hälsar välkommen in. Tre rum i fil är placerade mot gatan och på gårdssidan ligger kök, två sovrum, badrum och gästtoalett. Tre av rummen disponeras idag som sovrum. Balkongen nås från köket. Den som flyttar hit kommer också till en mycket välskött förening med bland annat två lummiga innergårdar, och med bästa utgångsläge till de mysiga kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björngårdsgatan 16 A, 3 av 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum
AREA
147 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
6 159 kr/mån, inkl. värme, v/a och balkongavgift.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,60995 %
LäGENHETSNUMMER
07A
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
319 462 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerat ett vindsförråd om ca 8 kvm och ett källarförråd om ca 2,5 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
8 399 kr/år
FöRSäKRING
5 747 kr/år
ÖVRIGT
4 636 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 782 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Under 1850- och 1860-talen uppfördes runt 800 bostadshus i Stockholm, varav det idag endast återstår ett tjugotal. Här befinner vi oss i ett av dem. Årsringarna är många och spänner över drygt 160 år. Ljusa vackert patinerade brädgolv, höga golvsocklar, djupa speglade fönsternischer och speglade par- och enkeldörrar är återkommande detaljer i rummen. Alla ytskikt renoverades för fyra-fem år sedan och färgerna är s k "kulturfärger" från Måleributiken i Alvik. Köket renoverades 2008. Utöver den nuvarande balkongen finns möjlighet att bygga ytterligare en balkong om cirka 12–13 kvm i söderläge. Lägenheten disponerar två förråd, ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd.
Brf Fatburen är en ytterst välskött förening med trevliga grannar som uppskattar sin kulturhistoriskt värdefulla boendemiljö. Föreningen förfogar över två lummiga innergårdar, med trädgårdsmöbler och tillgång till grillar. En sandlåda finns också för de yngsta invånarna. I föreningen finns även tvättstuga, cykelförråd, bastu, snickerirum och en gemensamhetslokal som ligger i källaren från 1700-talet. Trapphusen är fint renoverade, med spår kvar från 1800-talet och bevarat ålderdomligt uttryck. När trapphusen senast målades konsulterades Stockholms stadsmuseum för tidstypiskt kulörval.
Vardagsrum
Vardagsrummet är mittenrummet av de tre rummen i fil och har pardörrar till bägge intilliggande rum. Det är ett stort, ljust och härligt sällskapsrum med två fönster som också är placerade i fil. I rummet står den ena av våningens två kakelugnar, vit med vacker dekor i ljusblått och guld. Fiskbensparkett, troligen från 1950-talet, ligger på golvet, gammalt brädgolv kan finnas kvar under.
Matsal
Matsalen ligger i fil med vardagsrummet, med pardörrar emellan. Även det är ett stort och vackert rum med två fönster i fil, och med gott om plats för ett riktigt stort matbord. Gamla brädgolv ligger på golvet.
Sovrum 1
Detta rum är det första av rummen i fil. Här finns garderober i original. Väggarna är ljust gråmålade och fiskbensparkett ligger på golvet.
Sovrum 2
Det största sovrummet har sin placering längst in i bostaden. Här finns den andra kakelugnen och en platsbyggd garderobsvägg med skåp från golv till tak. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet är ett brädgolv.
Sovrum 3
I vinkel med sovrum 2 ligger detta rum, som har en fin platsbyggd skåpsdel med utrymme för säng och på motsatt sida en bokhylla inbyggd i väggen. Väggarna är målade i en mild beige kulör och golvet är brädgolv.
Kök
Köket nås till höger om hallen, och helglasade pardörrar leder ut till den stora balkongen som ligger skyddad av husväggar och vänd in mot gården. Här är det lika lätt att duka upp ute som inne. Köksinredningen går i ljust trä och vitt, väggarna är klädda med vitt kakel och bänkskivorna är av gjuten betong. Grå- och vitrutig linoleum ligger på golvet. Det finns gashäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys, samt även en liten tvättmaskin dold under diskbänken. En familjestor matplats ryms mitt i rummet.
Badrum och gäst-wc
Badrummet ligger i den inre delen av lägenheten och har dusch med duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Rummet är helkaklat med vitt kakel på väggarna och beige klinker på golvet, med golvvärme. Gäst-wc ligger vid entréhallen. En liten tvättmaskin finns i köket, under diskbänken.
Hall
Hallen är ett centralt nav genom våningen, där en entrédel med hatthylla hälsar välkommen in. Den leder vidare till en inre hall där det bland annat finns serveringsskåp och annan inbyggd förvaring. Golvet är troligen original från 1860-talet, som plockades fram under en linoleummatta när nuvarande ägare flyttade in.
ARKITEKT: Rudolf Arborelius 1861
Fastigheten Dykärret 8 ligger i hörnet av Björngårdsgatan och Fatbursgatan och är en del av Brf Fatburen. Gatuadresserna är Björngårdsgatan 16 A och 16 B samt Fatbursgatan 2. 16 och 16 B-husen är från 1860-talets början, medan Fatbursgatan 2 samt 16 A:s gårdshus byggdes 1904–1905. Bostadsföreningen, som senare blev bostadsrättsförening, bildades 1920. I samband med husens 150-årsjubileum 2011 gjorde Brf Fatburen en innehållsrik historisk skrift om husen och kvarteret, som finns att läsa på föreningens hemsida.
Brf Fatburen
Föreningen
Brf Fatburen (org. 702000-5521) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Dykärret Mindre 7 och Dykärret Mindre 8 år 1920. Föreningen består av adresserna Björngårdsgatan 16, 16 A, 16 B och Fatbursgatan 2, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 401 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Telia och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare samt separat tork- och mangelrum, cykelförråd, bastu, snickarrum samt en stor lokal med kök och valvtak som får användas av föreningens medlemmar för t ex festligheter. Föreningens gård med öländsk kalksten har sällskapsytor med flera sittgrupper.
Renoveringar i urval
2022 Säkerhetsarbete på tak och montage av stuprör, sotning, stamspolning, brandskyddsbesiktning, 2019 Renovering fasader mot gatan, 2014 Installation datorstyrning av värmesystem, rensning av avloppssystem, 2013 Ny torkluftavfuktare, förbättrad taksäkerhet, 2011 Ny tryckstegringspump, underhåll fönster, montering snörasskydd, 2010 Ny undercentral fjärrvärme, 2009 Anslutning till sopsug, 1980-talet Omfattande ombyggnation av husen, renovering av fasader, fönster och trapphus, stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Björngårdsgatan är en lugn och sparsamt trafikerad gata, trots sitt centrala läge på Södermalm, nära både Mariatorget och Medborgarplatsen. I fastigheten Oscar 1:s minne mitt över gatan håller man just nu på att färdigställa Stockholms Stadshotell med hotell och restauranger, vilket kommer att förgylla närmiljön. Områdets utbud av restauranger, barer och caféer hör till det bästa i stan. Swedenborgsgatan intill är en mysig gågata med många uteserveringar och ett myllrande folkliv. Flera bra matbutiker finns inom gångavstånd, exempelvis Ica Aptiten. I området finns även många större och mindre parkområden, som Fatbursparken, Bergsgruvan och Tantolunden. Flera förskolor och skolor ligger nära, bland annat två internationella förskolor runt hörnet. Såklart har man också mycket bra kommunikationer med t-bana Mariatorget, pendeltåg Södra Station, flera olika busslinjer och nära till Slussen, och det är relativt lätt att få parkeringsplats i P-hus i närområdet.