Bengt Ekehjelmsgatan 9

2 ROK 58 KVM 6 775 000 KR

Se bilder

FOTO: JAHNSON SCENOGRAFI: GÄRDE TEXT: MURÉN

Topprenoverad sekelskiftesdröm mitt på söder med dubbla kakelugnar och balkong i söderläge mot lugn innergård. Välkommen till en fenomenal tvåa i skuldfri förening på Bengt Ekehjelmsgatan 9, runt knuten från Swedenborgsgatans folkliv och uteserveringar. Lägenheten har en genomgående planlösning i nord-sydlig riktning och utgår från en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Ett stort och kombinerat kök och vardagsrum nås på hallens vänstra sida, medan det rymliga sovrummet ligger till höger, med balkong mot gården. Lägenheten har även ett exklusivt badrum med takdusch och tvättmaskin. Hela bostaden har nyligen renoverats med stor omsorg och vördnad för ursprung och stil. Takrosetter och listverk har återskapats till originalutseende. De massiva plankgolven möter tidstypisk granitkeramik och kakelugnarnas kalkstensplattor. Den generösa takhöjden möjliggör den exklusiva platsbyggda förvaringen, från golv till tak, som återfinns i bostadens alla rum. Kakelugnar är bevarade i både vardagsrum och sovrum, varav den i vardagsrummet står redo att förgylla vintern med värmande brasor. Sommartid lever man balkong- och gårdsliv vid en av Söders mysigaste innergårdar. Här finns flera sittgrupper och grillar dit man kan bjuda in vännerna till middagar. Som grädde på moset omges detta hem av kvarter som är lika trevliga som bostaden, med ett avspänt uteliv, massor av restauranger och caféer, flera bra matbutiker i närheten, och ultimat pendlingsläge med alla färdmedel.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 775 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bengt Ekehjelmsgatan 9

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 0, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,03729 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,04594 %

LäGENHETSNUMMER

299

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Skuldfri förening.

FöRRåD

Ett källarförråd med platsbyggd förvaring om cirka 5 kvm i port nr 9.

PRIS

6 775 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Hall

Innanför ytterdörren möter en fin och välplanerad hall. Via ett fint dörrvalv nås ett kapprum med hatthyllor, skohyllor och en inbyggd garderob. Fina klädhängare i mässing sitter både i kapprummet och innanför ytterdörren. På golvet ligger exklusiv och tidstypisk klinker i vitt och svart med fris, vackert och lätt att underhålla. Väggarna är målade i en ljus, varm och lugn gråbeige nyans, Tidlös/Jotun. Nämnas kan också att kapprummet rymmer perfekt en Bugaboo barnvagn som gör att den som har barn kan ta upp vagnen i lägenheten utan att den tar upp onödig plats.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum har öppnats upp till ett stort rum som bjuder in till sällskapsliv och middagsbjudningar där gäster kan röra sig mellan matlagning, middagsbord och soffa. Det platsbyggda köket i shakerstil tar plats i den vänstra delen av rummet. Här finns goda förvaringsutrymmen och rymliga arbetsytor på bänkskivor av äkta kalksten. Hela köket är handmålat i samma kulör som väggarna vilket ger ett behagligt lugn. Tidlös/Jotun (samma som i hallen). Köket är utrustat med bred spishäll, dubbla ugnar (en med mikrofunktion och en med pyrolys), integrerad fläkt, diskmaskin, kyl och frys. I vardagsrummets hörn står den ena av lägenhetens kakelugnar och förgyller rummet med mysiga brasor. Ljusa massiva plankgolv, en enkel bröstpanel, samt takrosett och tidstypiska taklister skapar en historisk känsla och exklusivitet.

Sovrum

Att kunna sova med balkongdörren på glänt är en av detta rums stora fördelar. Bra förvaring är en annan, och den är kringbyggd sängplatsen och går ända upp till taket. Vid sängen finns också en platsbyggd sänggavel med dold förvaring för böcker och mobilladdare. Utrymmet rymmer en 180 cm säng (nuvarande är 160 cm). Såväl garderober som väggar är målade i en lugn blågrön kulör, Tender Green/Jotun, och på garderobsdörrarna sitter fina små äkta mässingsbeslag. Utöver säng och förvaring har rummet också plats för annan möblering, exempelvis skrivbord. Rummet ståtar även med hemmets andra kakelugn, ej i bruk idag men att öppna upp till rökgången kan vara en framtida möjlighet. Pardörrar leder ut till balkongen, som vetter in mot gården och söder, och ramas in av stora träd. En mysig plats att dricka sitt morgonkaffe på under årets varmare årstider.

Badrum

Badrummet har takdusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare, tvättmaskin med integrerad torktumlare, väggskåp och hylla. Vitkaklade väggar möter ett högt tak med tidstypiska hålkäl i samma fina gröna kulör som handfatskommoden. På golvet ligger äkta carraramarmor i fiskbensmönster, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Per Olof Hallman 1904

Här är det bara att flytta in och njuta av en fantastisk bostad i toppskick, mitt emellan en lummig innergård och en lugn och enkelriktad gata. Lägenheten är renoverad utan kompromisser gällande kvalitet och materialval. Färgsättningen är sober med väggar och snickerier målade i dämpade nyanser. Rummen har panelklädda väggar och profilerade snickerier och listverk. Nuvarande ägare har låtit återställa tidigare bortrenoverade lister genom att ta fram kopior av ursprungliga hos butiken Sekelskifte. Lägenheten har genomgående även samma tak med gjutna takrosetter i enkel utformning. Takhöjden ligger runt tre meter. Ljusa originalbrädgolv, slipade och behandlade med ljuspigmenterad hårdvaxolja, ligger i alla rum. Kök och badrum helrenoverades sent 2020. De boende i Brf Dykärret 23 kan njuta av en ljuvlig innergård som är som en sagovärld alla årstider. Stora, uppvuxna träd som växlar i färg med årstiderna, gamla syrener och mängder av vårlökar och perenner som blommar över året och sköts om av föreningens trädgårdsgrupp. Det finns flera rymliga sittgrupper med möjlighet både till gemenskap och avskildhet samt gemensamma grillar. För de yngre finns lekplats med sandlåda, gungställning och lekstuga. På vintern sätts ljusslingor upp i träden och över hela gården – mycket vackert! Dessutom har föreningen flera cykel- och barnvagnsförråd, två tvättstugor och en gästlägenhet som boende kan hyra, mycket praktiskt för den som har långväga släkt och vänner. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.

Architecture

Förening

Brf Dykärret 23

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen förvaltar fastigheten Dykärret 23. Förening består av 49 lägenheter, varav 47 är bostadsrätter och 2 lägenheter är hyresrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904 av arkitekt Per Olof Hallman.

Mark

Tomträttsavgälden om 620 000 kr/år. Tomträttsavgälden baserar sig på markvärdet och räknas upp successivt. Föreningen har avtalsperioder om 10 år. Det nuvarande avtal löper till 2029-06-30.

Styrelsen följer utvecklingen av föreningens likviditet för att se om avgifterna behöver höjas. Styrelsen har beslutat att för 2024 höja avgifterna med 5 %, vilket är den första avgiftshöjningen sedan 2012.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renoveringar

Åtgärder rökgångar, skorstenar, rökgasfläktar 2023. Stamspolning 2022. Renovering trappbelysning i trapphus och källare 2020. Fönsterrenovering 2019. Obligatorisk ventilationskontroll 2019. Optimering värmesystem 2019. Installation av rökgasfläkt 9&11 2018. Hissrenovering uppgång 9&7 2017. Omläggning av tak uppgång 9&11 2016. Fasadrenovering hela fastigheten 2016. Byte av undercentral 2016. Installation av bergvärme 2016. Byggnation av 4 nya vindslägenheter 2016. Stamspolning lgh-avlopp 2012. Ommålning trapphus och portar 2011. Renovering och utbyte av viss maskinutrustning i tvättstugorna 2009. Renovering & målning av fönster 2006. Nya balkonger 2006. Renovering kakelugn & tätning av befintliga rökkanaler 2005. Ommålning av tak 2003. Rörstambyte 1989. Elstambyte 1989. Nyinstallation hiss 1989.

Kommande renoveringar

Ny ventilationsfläkt i uppg. 7 2024. Renovering av fönster 2024.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2022 är föreningen skuldfri. Föreningens intäkter avseende uthyrning av 2 hyresrätter uppgick år 2022 till 207 472 kr.

Avgifter

Styrelsen har beslutat att för 2024 höja avgifterna med 5 %, vilket är den första avgiftshöjningen sedan 2012. I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv-basutbud via Tele-2 . Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift. Vid pantsättning debiteras pantsättaren en avgift.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns ett övernattningsrum samt 2 stycken tvättstugor med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkskåp i vardera.

Bredband och tv

TV digitalt basutbud via Tele-2 ingår i månadsavgiften. Fiber finns och hanteras av Stockholm stadsnät till en kostnad av 99 kr/mån.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2022 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna adress ligger ungefär mitt på Södermalm och har därmed bra gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Närområdet är restaurang- och cafétätt, med gågatan Swedenborgsgatan som huvudnummer runt hörnet. Men man behöver inte gå längre än till grannhuset nummer 13 för att äta gott, här finns trevliga Hallmans matbar, uppkallad efter arkitekt Per Olof Hallman. I området finns även många större och mindre parkområden, det tar till exempel inte många minuter att gå till Tantolunden och vidare ner till Årstaviken. Med närhet till både Mariatorget, Slussen, Medborgarplatsen och Södra station, är pendlingsläget utomordentligt med såväl tunnelbana som pendeltåg och olika busslinjer. Bengt Ekehjelmsgatan hör kanske inte till de mest kända gatunamnen på Södermalm, men det är faktiskt ett av de äldsta. Bengt Ekehjelm, eller Bengt Baaz som han hette innan han adlades, var underståthållare i Stockholm och lärare åt Karl X Gustav. Han köpte en tomt vid Fatburssjön 1647 och fick sedan en gata uppkallad efter sig som en hyllning.