TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL FOTO: LAYE
Fantastiska solnedgångar och utsikt över Söders takåsar! Välkommen högst upp i huset på Bellmansgatan 32 och en härlig etagelägenhet med 9 kvadratmeter takterrass i sydvästläge. Här bor du i ett hus från 1884 med inredd vindsvåning från 2010. Lägenhetens entréplan bevarar 1880-talet med ljusa brädgolv, generös takhöjd och kakelugn. Här finns kök och vardagsrum i öppen planlösning med gott om plats till sociala tillställningar. Våningen en trappa upp har en mer modern och privat karaktär med tv-rum, mysigt sovrum och den stora takterrassen. Toalett/badrum finns på båda våningsplanen. I den nedre finns tvättmaskin och torktumlare, i den övre ett stort badrum med spa-känsla. Tack vare många och stora fönster på båda våningarna och i taket har lägenheten ett stort ljusinsläpp. Den är en lugn, tyst och skyddad oas runt hörnet från Mariatorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 32
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3. Etage lägenhet på våning 3 och 4
RUM
2,5 rum och kök
AREA
69 kvm + 10 kvm biarea, enligt uppmätning, enligt lägenhetsutdrag är det 2 rok
ANDEL I FöRENING
4,72507 %
LäGENHETSNUMMER
131
PRIS
8 680 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
10 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
Allmänt
Detta är ett hem som bjuder in till middagar och umgänge, med stora sociala ytor och en takterrass för såväl grill som nyårsskål. Samtidigt har man många mysiga hörn att koppla av i. De två våningsplanen har lite olika stuk, vilket både är kul och gör att lägenheten känns större. Nere ligger gamla, men nyslipade, brädgolv, övervåningen har flytspacklade golv. Samtidigt finns också flera detaljer som gör att de båda epokerna knyts samman i stil. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 6 kvm. Brf Småland 4 och 5 består som namnet antyder av de två fastigheterna Småland 4 och 5. I föreningen finns 26 bostadsrätter. Dessutom gemensam tvättstuga, soprum för avfall och återvinning, samlingslokal och snickarbod. Innergården är en välskött och trevlig plats med många träd och växter plus två sittgrupper med tillhörande grill samt cykelställ och en bra lekplats för barn.
Hall
Pardörrar leder in i bostaden och dess första våningsplan. Här möter du ljusa breda trätiljor som följer med vidare in i lägenheten (nyslipade 2021). Här finns dessutom trappan som leder upp till våningsplan nummer två och i utrymmet under trappan har man bra förvaring i ett större förråd.
Kök och vardagsrum
Köket är placerat i den inre delen av det första våningsplanet. Det är ett snyggt och socialt arbetskök i vitt kakel och rostfritt stål med diskho i vitt porslin. Köket har en öppen planlösning mot det stora sällskapsrummet intill. Här ryms både matbord och soffa. Denna lägenhet hör till de hem i huset som har lyckan att ha kakelugn kvar, vilket höjer mysfaktorn ännu ett snäpp. De båda rummen har tre stora, spröjsade fönster på rad, med speglade djupa nischer. Bygglov för fransk balkong finns invid köket.
Sovrum
Sovrummet en trappa upp är ett mysigt rum med snedtak och fönsterkupa som vetter mot lugna Bellmansgatan. Rymliga garderober göms bakom skjutdörrar. Sovrummet ansluter också till badrummet.
Övre plan med vardagsrum/tv-rum
Resten av övervåningen bjuder på många fina vinklar, mysiga hörn, takfönster och stora fönster ut mot terrassen. En del av rummet används som ett andra vardagsrum/tv-rum, men skulle också kunna bli ett ytterligare sovrum. Rena linjer, ruffa väggar och flytspacklade golv på hela övervåningen ger en modern känsla som samtidigt knyter an till husets anor.
Takterrass
Takterrassen är 9 kvm stor och ligger med ett skyddat läge vänd mot sydväst. Härifrån skådas solnedgångar av de mest spektakulära slag, året om. Man kan sola, grilla och äta middag i kvällssolen. De stora skjutdörrarna som leder ut till terrassen ger en härlig semesterkänsla året om.
Badrum
Lägenheten har två olika badrum. På det nedre planet, renoverat och stambytt 2021, finns vägghängd wc och handfat samt tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med mörk fog och på golvet ligger hexagonformat klinker, med golvvärme. På det övre planet finns ett spa-liknande badrum med takfönster, takdusch, vägghängd wc och handfat i betong.
ARKITEKT: 1883 - 1884 Carl Cederström
Den 19 oktober 1883 sålde mamsellerna Augusta Charlotta och Emelie Mathilda Fröberg tomt nr 4 i kvarteret Småland till byggmästaren Johannes Johansson, som lät avriva tomten med den äldre bebyggelse som fanns där. Strax innan hade han ansökt om att få uppföra ett fyravånings stenhus i form av ett gathus och ett lägre gårdshus innehållande stall, vagnshus och tvättstuga, ritat av arkitekt Carl Cederström. Byggnadslovet utfärdades redan innan Johansson var ägare av fastigheten. Huset stod klart i september 1884 och några veckor senare såldes det vidare till nästa ägare. 1912–1913 byggdes gårdshuset på med två våningar. 1928 installerades wc i en del av lägenheterna. 1958–1960 fasadrenoverades fastigheten och en del av fasadens utsmyckningar avlägsnades. Det nuvarande huset har en sju fönsteraxlar bred gatufasad med kraftigt rusticerad bottenvåning, med avtagande rusticering på våningsplanen uppåt och med horisontella våningsband mellan de två första våningsplanen. Entrén till byggnaden utgörs av en bred, välvd portal mot nordost och den leder in i ett vackert bemålat trapphus. (Källa: Brf Småland 4 och 5:s hemsida). Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Småland 4 och 5
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Småland 4 och 5 i Stockholms kommun och Brf Småland 4 och 5 består av 26 lägenheter med bostadsrätt (1 448 kvm). Föreningen är en s k äkta bostadsrättsförening och registrerades 1979-11-12. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens kortfristiga skulder enligt årsredovisningen 2022 är ca 10,4 mkr, vilket ger en belåning på 6 429 kr / kvm bostadsrättsyta. En avgiftshöjning har nyss genomförts för att balansera budgeten, detta pga det ökade kostnadsläget.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
2022 trapphusrenovering, ny brunn på innergården, fjärrvärme drogs in till fastigheten och värmer idag upp vatten till kök och badrum, alla lägenheter fick säkerhetsdörrar, 2021 renoverades fönstren på utsidan av fastigheten, 2019 fönster mot gården renoverades, 2016 sotning, OVK åtgärder och efterkontroll, 2012 tvättstugan renoverades, 2010 vindarna inredda i 32:an, 2008 vindarna inredda i 34:an, 2002 alla fasader renoverade, 1997 fönster målade, 1996 nya varmvattenberedare i båda husen, 1995 rökkanaler renoverade, 1973 nya eldragningar, stambyte (de byts kontinuerligt vid ombyggnader, 2021 var alla stammar bytta).
Planerade renoveringar
Det finns inga planerade större renoveringar, endast löpande underhåll.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB. Fastighetshjälpen Peter Lindgren AB sköter fastighetsförvaltningen och städar trapphus/soprum och tvättstugan.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Sappa eller Viasat, fiber via Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med växter och trädgårdsmöbler och en gemensam tvättstuga på gården med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Det finns även ett soprum för avfall och återvinning. Grovsopor hämtas minst en gång om året i samband med gårdsfixardag. I källaren under Bellmansgatan 32 finns en samlingslokal, pingisbord och snickarbod. Cykelställ finns på gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns inte men föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information, juni 2023 från styrelsen, årsredovisningen 2022 samt från stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i slutet av lilla Bellmansgatan som vid kvarterets slut ändar med en trappa som leder upp till Fredmansgatan och Kvarnberget. Här råder lugnet, men staden finns nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Atmosfären i området kring Mariatorget är genuint trivsam, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.