Bastugatan 21

1 ROK 25 KVM 3 700 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG DRÖMETTA MED SOLIG BALKONG PÅ MARIABERGET

TEXT: BECK-REMNES STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA

På Mariabergets vackra höjd ligger denna charmiga enrummare med balkong mot föreningens lummiga innergård. Berget utgör en idyllisk miljö som avbildats i böcker och målningar av författare och konstnärer, och i port 21 har många kreativa själar bott genom åren. De överblickande vyerna upplevs som något alldeles särskilt från våning tre, tillsammans med det fina ljusinsläppet. Solens släpande eftermiddagsstrålar når långt in över den bevarade fiskbensparketten, och stannar inpå kvällstimmarna. Tack vare det tysta och ostörda läget får balkongdörrarna gärna stå öppna mot natten och Södermalmshimlen om sommaren. Här kan vänner sitta uppflugna på diskbänken eller landa i mjuka hörn bestående av soffa och säng, medan konversationer flödar och morgondagen sakta gör sig påmind. Dessa 25 kvadratmeter kapslar in den romantiska bilden av ett alldeles eget boende i staden. De kulturhistoriska kvarteren leder ner mot Mariatorget och Hornsgatans myller, där caféer förser dig med nybakat bröd och kaffe. Långholmen och Reimersholme ligger på gångavstånd för bad och promenader, tillsammans med fantastiska utkiksplatser vid Monteliusvägen och Skinnarviksberget. Kommunikationerna är ypperliga med Slussens och Mariatorgets tunnelbana, samt Södra Stations pendeltåg ett par minuter hemifrån. Det tillgängliga läget gör det lätt att vara spontan, och efter en dag på stan kan man mellanlanda hemma en stund. När solen färgar väggen rosa vet man att det är dags att mötas upp på nytt, och sommarkvällen får ta vid igen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bastugatan 21

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

25 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,47159 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,49667 %

LäGENHETSNUMMER

28

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

50 702 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd om ca 4kvm

PRIS

3 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här bostaden har sina kvadrat på bästa tänkbara sätt! Lägenheten har ett ordentligt kök i öppen planlösning mot det kombinerade sovrummet och vardagsrummet vilket skapar rum för matlagning och sociala tillställningar. Balkongen har sol från mitt på dagen fram till kvällen och blir ett extra rum om sommaren. Badrummet är i sin tur helkaklat och försett med en rymlig dusch och installerad golvvärme. Takhöjden skapar rymd som förstärks av det fina ljusinsläppet, och en bevarad fiskbensparkett, listverk och spegeldörrar i original ger bostaden karaktär. Här finns en rymlig klädkammare som gör att du slipper stora förvaringsmöbler som tar upp yta, och lägenheten disponerar också ett källarförråd om ca 4 kvm. Föreningens tvättstuga ligger belägen i bottenplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Här finns också soprum, cykel- och barnvagnsrum.

Hall

Den separata hallen tillåter dig att gömma undan stök och förvaring. Här finns en hatthylla för avhängning av ytterkläder och skor, tillsammans med plats för en bänk eller byrå. På golvet ligger en parkett och väggarna är vitmålade.

Kök

Köket sträcker sig längs med rummets ena väggsida vilket ger gott om plats för matlagning och förvaring. Interiören består av vita högblanka skåpsfronter och en arbetsbänk i vitt laminat och rostfritt stål som är enkel att torka av. Ovanför bänkskivan sitter en glasskiva som stänkskydd. Här finns vitvaror såsom en ugn och micro i skön arbetshöjd, en fläkt och induktionshäll, samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin.

Allrum

Allrummet har plats för matbord och en soffa och/eller säng tillsammans med ett litet sideboard. De glasade balkongdörrarna släpper in rikligt med ljus över fiskbensparketten i original. Rummet har en fin karaktäristisk snedställd vägg som bidrar med charm, och väggen runt garderobsdörren är tapetserad i en varmgul tapet.

Balkong

Balkongen har sol från mitten av dagen fram till kvällen, och rymmer ett litet möblemang och odling om man skulle önska. Den har en fridfull vy över den grönskande innergården, perfekt för middagar eller ett glas med en vän.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor och svart mosaik med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Duschen ramas in av en infällbar duschvägg i glas, och förvaring möjliggörs via en generös kommod och en spegel med hylla. Spotlights ger god belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930-1932 Kjellbergs Arkitektbyrå AB

Arkitekt: 1930-1932 Kjellbergs Arkitektbyrå AB

Bostadshuset på Bastugatan 21 uppfördes under åren 1930–1932 och ritades av Kjellbergs arkitektbyrå. Det är en tidstypisk funkisbyggnad, dock med vissa spår av 1920-talets klassicism, vilket syns i bland annat den stilfulla entrén. Byggnaden består av sex våningar och är putsad i en röd nyans, enligt ett av stadsbyggnadskontoret utarbetat färgschema för kvarteret. Mot gatan har lägenheterna balkonger med vackra svarta smidesräcken. Högst upp i huset ritades en storslagen ateljévåning om fyra rum och kök, i övrigt fick huset, trots det suveräna läget, mestadels mindre lägenheter och enkelrum, byggt under depressionstider som det ju ändå var. Men bostadsbristen var också stor under denna tid och små bostäder behövdes. Många prominenta namn och kreativa själar har genom åren bott på Bastugatan 21. Konstnären Hilding Linnqvist bodde i husets ateljévåning från 1941 fram till han avled 1984, och målade många tavlor förställande vyerna från Mariaberget. Ivar Lo-Johanssons arbetslägenhet i huset är i dag ett museum som drivs av Ivar Lo-sällskapet. Det finns även ett skyltfönster mot gatan som visar upp Lo-Johanssons författarskap och en minnesskylt över både honom och Hilding Linnqvist är uppsatt på husets fasad till höger om huvudentrén. Trapphuset är välbevarat med en fin gammal hiss, marmorgolv, armaturer och en takmålning i entrén.

Architecture

Förening

Brf Katthuvudet 26

Föreningen

Brf Katthuvudet 26 (org. nr 716419-3380) är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1986. Föreningen består ett gathus på adressen Bastugatan 21, och omfattar 40 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 668 kvm. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades år 1930-1932 av arkitektbyrån Kjellbergs Arkitektbyrå AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 4 464 876 kr, vilket ger cirka 2 677 kr/kvm boyta. Föreningen har även en kassa på 1 077 164 kr. Avgifterna kommer att höjas med 10% från 1 januari 2025.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för både kabel-tv och bredband.Basutbud för tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Fiber finns indraget till varje lägenhet (Global

Connect).

Juridisk person och delat ägande

Jurdisk person accepteras inte.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiftenfår uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grönskande innergård med sittgrupp. På bottenvåningen finns cykel och barnvagnsrum. Tvättstuga belägen på bottenvåningen med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.

Renoveringar i urval

2024 Byte av termostater.

2023: Fasadrenovering mot gårdssidan

2020: Byte av vissa fönster plan 6, polering av marmor våningsplan, ny stängningsanordning entréport.

2019: Säkerhetsarrangemang yttertak, nya ellås hissen, riktning av samtliga hissgrindar.

2018: Omputsning av fasad mot Bastugatan, säkerhetsdörrar, installation av postboxar, målning av yttertak, energideklaration, installation av fiberoptiskt fastighetsnät (IP Only).

2016: Isolering av port, trapphus, röklucka, lagning av smärre putsskador, 2015 Ny fjärrvärmeanläggning.

2014: Renovering av balkonger mot Bastugatan, ny matta i entré och hiss.

2013: Byte av avloppsrör bakom hiss inkl relining av gårdsavvattning, byte av hissmaskin, ny beläggning lägenhetsterass vån 5, ommålning av hisskorg.

2012: Renovering av hiss.

2011: Renovering fönster mot Bastugatan.

2010: Renovering av dörrar till vädringsbalkonger.

2009: Renovering av fönster mot bakgård, 2007 Byte av elsystem i trapphus.

2006: Slipning av marmorgolv i entrén, byte av värme-och vattenventiler.

2003: Ommålning av yttertak.

2001: Renovering av fönster.

1988: Omputsning av fasad, stambyte, omläggning av tak, uppförande av balkonger mot gården.

Planerade renoveringar

Inga planerade renoveringar i dagsläget.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer ej.

Hemsida

http://www.bastugatan21.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning 2023, stadgar samt kontroll med styrelsen.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Bastugatan utgör idag ett av Stockholms reservatsområden med skyddad bebyggelse, där flera fastigheter anses särskilt kulturhistoriskt värdefulla. Mitt emot huset ligger Ivar Los park med enastående utsikt över Stockholm, grönytor och en fin temalekpark. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt. Supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.