Assessorsgatan 18 E, 3 tr

3 ROK 89 KVM 8 175 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLRENOVERAD TJUGOTALSTREA MED HÖGT LÄGE OCH BALKONG

FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: SCHUMACHER

Vad sägs om att dricka morgonkaffe på balkongen med utsikt mot en grönskande gård? Slipper du gärna besväret att renovera kök och badrum? Känns det tryggt med en i princip skuldfri förening med goda lokalintäkter, rejäl råvind och flera kvarvarande hyresrätter? Uppskattar du originaldetaljer som golv av furutiljor och speglade dörrar? Om svaret är ja, på några av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Assessorsgatan 18 E, 3 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

89 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,99865 %

LäGENHETSNUMMER

1048

PRIS

10 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 443 kr/år

FöRSäKRING

4 074 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 517 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Välrenoverad, rymlig tjugotalsklassicism med balkong, genomgående planlösning och stiliga färgval så skulle man i korthet kunna beskriva detta hem.

Under sina sex år här har nuvarande ägare renoverat samtliga ytskikt, bytt all el samt låtit renovera kök och badrum. Låt oss vandra genom lägenheten, titta på detaljerna och försiktigt berätta lite mer.

Kök/vardagsrum

Köket vilket renoverades 2021 ligger i en halvt öppen planlösning mot intilliggande vardagsrum vilket skapar ett trevligt ljust och socialt rum. Från de spröjsade fönstren i söderläge strålar solen in och du blickar ut över Grindsgatan och Ringvägen. Pluspoäng för att det är ett närmast insynsfritt läge.

Här finns plats för såväl rejäl soffgrupp, bokhylla och matplats för upp till åtta gäster. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och furutiljorna på golvet är behandlade med hårdvaxolja samt vitpigmenterade (gällande golvet så gäller det för hela lägenheten).

Köksinredningen går i en vacker blågrå kulör med bänkskiva i carraramarmor och stänkskydd i form av vitt metrokakel i halvförband. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll, ångugn, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.

Badrum

Badrummet vilket renoverades 2016 är generöst till sin storlek med plats för såväl dubbla handfat, vägghängd toalett, tvättmaskin och torktumlare samt rymlig duschhörna med glasdörrar och takdusch. Vitt metrokakel i halvförband, grå klinker, golvvärme, bra belysning, handdukstork och smarta infällda avställningsytor i duschen.

Stora sovrummet

Båda sovrummen ligger lugnt mot föreningens vackra gård med bland annat en ståtlig silverlönn. Det större föräldrasovrummet har dubbla inbyggda garderober och väggarna är målade i en vilsam mörkgrå kulör. På balkongen erbjuds morgonsol och svalka en varm sommardag.

Det en aning mindre sovrummet

Barnsovrummet är charmigt med spröjsat fönster, ljusgrå väggar och vackra golv. Förvaringen är löst via tre inbyggda garderober.

Hall

Hallen binder förtjänstfullt samman lägenhetens samtliga rum. Här finns rejält med plats för exempelvis arbetsplats, läshörna eller bibliotek. Avhängning av ytterkläder är löst via vacker hatthylla, dubbla skohyllor samt inbyggd garderob. Här finns modernt proppskåp samt fiberanslutning. Väggarna är målade i en vacker ljusgrå kulör.

Arkitektur

ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor 1923

Huset på Assessorsgatan uppfördes 1923 i regi av Stockholms stad. Tidigare hade nämligen fastighetskontoret en egen husbyggnadsavdelning som under många år leddes av arkitekt Carl Melin. Carl tillträdde dock först 1929 varför det är höljt i dunkel vem som var ansvarig arkitekt. På originalritningarna framgår det tydligt att förnamnet var Bengt medan efternamnet är betydligt svårare att avläsa. När huset uppfördes inrymde det hela 110 lägenheter varav de flesta var enrummare. Ritaren 11 är ett klassiskt tjugotalhus med brunröd putsad fasad, spröjsade fönster och rejäla portvalv. 1966 renoverades och byggdes huset om. I samband med det slogs många lägenheter ihop. En Expressenartikel från 1967 berättar för oss medelstorleken på lägenhet ökar från 43 till 78 kvm och antal lägenheter krymper till 60, vilket gäller än idag. Brf Stora gården är en vänlig, välskött förening som förtjänstfullt vårdar sitt vackra hus. Man har också ett fint samarbete med grannföreningarna vilket resulterat i en stor öppen gård där såväl barn som vuxna kan vandra fritt.

Architecture

Förening

Brf Stora Gården

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stora Gården är en s.k. äkta bostadsrättsförening med adresserna Assessorsgatan 16 och 18 samt Grindsgatan 39. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset byggdes 1924 och fastigheten förvärvades 2001. Föreningen består av 60 lägenheter varav 55 stycken är upplåtna med bostadsrätt (4 390 kvm) och 5 lägenheter med hyresrätt (375 kvm) och som därmed utgör en dold tillgång. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt (326 kvm).

Säljarnas ord om föreningen

Trevlig förening med god gemenskap. Appen "Boappa" används för att sprida nyheter från föreningens styrelsemöten och ger möjlighet för medlemmar att ställa frågor och delge information till övriga medlemmar på ett smidigt sätt. Grön och lummig gård som med fördel kan nyttjas för middagar och umgänge under årets varmare månader. För den trädgårdsintresserade finns möjlighet att engagera sig i odling på såväl gård som blomstrande trädgårdsytor på husets framsida.

Ekonomi

Föreningen har för tillfället ett kortfristigt banklån på ca 5 mkr. Föreningen planerar att sälja en tidigare hyresrättslägenhet på 63 kvm vilket kommer medge att lånet löses och föreningen åter blir helt skuldfri. Föreningen undersöker även möjligheten att sälja ca 600 kvm råvind, vilket skulle medföra ett avsevärt kapitaltillskott till föreningen som sannolikt delvis kommer delas ut till medlemmarna. Per utgången av 2022 hade förening en kassa på ca 4,1 mkr. Hyresintäkterna från lokaler samt hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 692 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning AB.

Renoveringar

Se utförlig lista i högermenyn under Dokument & Media. Bland annat har det precis genomförts en relining av stammarna 2022.

Kommande renoveringar

Vissa förbättringar av gården där bland annat ett trädäck ska byggas och sandlådan flyttas.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor i fastigheten med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt en mangel i respektive tvättstuga. Ena tvättstugan ligger mellan 16 A och B. De andra ligger mellan 18 D och E. Övernattningslägenhet samt snickarbod. Extra vindsförråd samt vindskupor till uthyrning enligt först till kvarn-principen. Återvinningskärl för plast-, pappers- och metallförpackningar, tidningar, batterier, glödlampor, matavfall, samt grovsoprum. Två cykelrum, barnvagnsrum. Städdag anordnas en gång på vår och höst.

Föreningens gård

Stor solig innergård med mycket växtlighet, gräsmatta samt en ståtlig silverlönn. Trädäck, planteringar, sandlåda, grill, samt flera sittgrupper med parasoll. Föreningen har dessutom ett fint samarbete med grannföreningarna och barn kan leka fritt på alla gårdarna.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 och Ownit (fiber 1 GB).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, stadgar samt årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 11 juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Assessorsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Eriksdalslunden, Tjurbergsparken, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan och når då de mysiga Sofo-kvarteren. Eller varför inte ta Grindsgatan norrut som övergår i Swedenborgsgatan och leder upp till Mariatorget.