FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På lilla Assessorsgatan står ett pampigt bostadshus uppfört 1923 och denna fina lägenhet om tre luftiga rum och kök ligger på tredje våningen i detta hus. Här bor du omgärdad av grönska och utan insyn med en rymlig balkong in mot gården. Lägenheten är ljus och härlig och har en genomgående planlösning där entré görs in i en generös möblerbar hall med goda förvaringsmöjligheter. Köket är nyligen renoverat och placerat till vänster om hallen och vardagsrummet och två rymliga sovrum ligger på den andra sidan, med utsikt mot Tjurbergsparken, himmel och takåsar. Därtill har bostaden ett badrum med dusch och tvättmaskin samt bra förvaringsutrymmen som walk-in closet och ett stort antal garderober.
Den lummiga utsikten förändras i takt med årstiderna, från vårens skira grönska till när löven skiftar färg på hösten och när snön faller i parken. Innergården är stor och fin och till glädje för både stora och små, utrustad med utemöbler, grill, odlingslådor och lekytor. Bostadsrättsföreningen, som till och med heter Stora Gården, är välskött och har mycket stabil ekonomi, låg belåning, flera kvarvarande hyresrätter och intäkter från lokaler. Kvarteren är lugna och gröna med ytterst lite trafik, och har samtidigt bekvämligheter nära, som flera matbutiker, shopping och vatten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Assessorsgatan 18 C, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
80 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,82232 %
LäGENHETSNUMMER
1025
PRIS
8 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 061 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 661 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
Köket helrenoverades 2016 och i samband med detta gjordes ytskikten i övriga rum och elen drogs om. Ljuspigmenterade originalbrädgolv, ligger i alla rum och väggarna är målade i ljusgrå kulörer, förutom ena sovrummet som är ljusblått. Relining är nyligen genomförd i kök och badrum. Lägenheten disponerar ett vindsförråd under snedtak på ca 2,5 kvm samt ett källarförråd på cirka 1 kvm, inrett med fyra fasta hyllor av trä.
Brf Stora Gården vårdar förtjänstfullt sitt vackra hus som nästa år kan fira jämnt sekel. Man har ett fint samarbete med grannföreningarna, vilket resulterat i en stor öppen gård där barn kan vandra fritt. Här finns gott om sittplatser, grill, sandlåda, rutschkana, gräsmatta, blombuskar, träd och odlingslådor. I huset finns cykel- och barnvagnsförvaring, snickarbod, en övernattningslägenhet och två gemensamma tvättstugor i markplan. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och en bokbytarhylla.
Hall
Här gör man entré in i en tambur, med plats för hatthylla och skor. Därefter följer en ljus och rymlig inre hall med förvaring i garderober, inklusive städskåp. Den inre hallen fungerar som ett nav och förbinder lägenhetens alla rum. Här finns även plats att möblera, eller för barn att leka. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Till vänster om hallen nås köket, ett både stort och hemtrevligt rum med rymliga arbetsytor och mycket förvaring i höga skåp. Underskåpen är utdragbara för smidig åtkomst i skafferi m m.
Köksinredningen har stommar från Ikea och vita, speglade fronter från Järfällakök. Bänkskivorna är av ek och bakom dem sitter vitt kakel. Köket har fullstor kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn och diskmaskin. För köksbord och stolar är det gott om plats, och det är lika enkelt att duka upp maten utomhus. Från köket leder pardörrar ut till balkongen, som ligger med ett högt och lugnt läge mot gården. Från balkongen ses bland annat ett stort och vackert träd, rhododendronbuskar och föreningens uteplats. Det finns inga balkonger över denna balkong, vilket bidrar till extra mycket ljusinsläpp och en fin kontakt med himlen, även med balkongdörrarna stängda.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en välkomnande och gästvänlig placering precis intill entrén. Här möts man av ett stort och ljust fönster mot Tjurbergsparken som ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till extra rymd. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord för större middagar.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger längst in i lägenheten och är det största av de två. Här sover man ostört och insynsskyddat med fin vy över parken, och omgiven av ljusblågrå väggar. Utöver dubbelsäng finns det också plats att möblera (säljarna hade till exempel skrivbord här under pandemin). Rummet har dessutom mycket goda förvaringsutrymmen med två meter garderobsvägg plus en separat, rymlig och inredd walk-in closet med ytterligare 2,5 meter garderobsvägg.
Sovrum 2
Sovrummet intill är även det ett rymligt rum, i lugnt läge och med parkutsikt. Storleken på rummet gör att två barn kan dela det utan att det känns trångt, vilket har gjort att nuvarande ägare har kunnat bo kvar här länge. Två fristående garderober medföljer detta rum.
Badrum
Badrummet har dusch med fällbara duschväggar, wc, handfat med kommod, hyllor, spegel och en toppmatad tvättmaskin (2021). Väggarna är kaklade med vitt kakel och på en vägg är teglet framtaget. På golvet ligger varmbeige mosaik, med golvvärme, och taket har infällda spotlights.
ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor 1923
Huset på Assessorsgatan 16–18, Ritaren 11, är ett klassiskt tjugotalshus med en brunröd putsad fasad, spröjsade fönster och rejäla portvalv, som uppfördes 1923 i regi av Stockholms stad. Tidigare hade fastighetskontoret en egen husbyggnadsavdelning som under många år leddes av arkitekt Carl Melin. Carl tillträdde dock först 1929 varför det är höljt i dunkel vem som var ansvarig arkitekt för detta bygge. På originalritningarna framgår det tydligt att förnamnet var Bengt medan efternamnet är svårare att avläsa. När huset uppfördes inrymde det hela 110 lägenheter varav de flesta var enrummare. 1966 renoverades och byggdes huset om. I samband med det slogs många lägenheter ihop. En Expressenartikel från 1967 berättar för oss att medelstorleken på lägenhet ökar från 43 till 78 kvm och antal lägenheter krymper till 60, vilket gäller än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Stora Gården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stora Gården är en s.k. äkta bostadsrättsförening med adresserna Assessorsgatan 16 och 18 samt Grindsgatan 39. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset byggdes 1924 och fastigheten förvärvades 2001. Föreningen består av 60 lägenheter varav 55 stycken är upplåtna med bostadsrätt (4 390 kvm) och 5 lägenheter med hyresrätt (375 kvm) och som därmed utgör en dold tillgång. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt (326 kvm).
Säljarnas ord om föreningen
Trevlig förening med god gemenskap. Appen "Boappa" används för att sprida nyheter från föreningens styrelsemöten och ger möjlighet för medlemmar att ställa frågor och delge information till övriga medlemmar på ett smidigt sätt. Grön och lummig gård som med fördel kan nyttjas för middagar och umgänge under årets varmare månader. För den trädgårdsintresserade finns möjlighet att engagera sig i odling på såväl gård som blomstrande trädgårdsytor på husets framsida.
Ekonomi
Föreningen har för tillfället ett kortfristigt banklån på ca 5 mkr. Föreningen planerar att sälja en tidigare hyresrättslägenhet på 63 kvm vilket kommer medge att lånet löses och föreningen åter blir helt skuldfri. Föreningen undersöker även möjligheten att sälja ca 600 kvm råvind, vilket skulle medföra ett avsevärt kapitaltillskott till föreningen som sannolikt delvis kommer delas ut till medlemmarna. Per utgången av 2022 hade förening en kassa på ca 4,1 mkr. Hyresintäkterna från lokaler samt hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 692 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Renoveringar
Se utförlig lista i högermenyn under Dokument & Media. Bland annat har det precis genomförts en relining av stammarna 2022.
Kommande renoveringar
Vissa förbättringar av gården där bland annat ett trädäck ska byggas och sandlådan flyttas.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor i fastigheten med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt en mangel i respektive tvättstuga. Ena tvättstugan ligger mellan 16 A och B. De andra ligger mellan 18 D och E. Övernattningslägenhet samt snickarbod. Extra vindsförråd samt vindskupor till uthyrning enligt först till kvarn-principen. Återvinningskärl för plast-, pappers- och metallförpackningar, tidningar, batterier, glödlampor, matavfall, samt grovsoprum. Två cykelrum, barnvagnsrum. Städdag anordnas en gång på vår och höst.
Föreningens gård
Stor solig innergård med mycket växtlighet, gräsmatta samt en ståtlig silverlönn. Trädäck, planteringar, sandlåda, grill, samt flera sittgrupper med parasoll. Föreningen har dessutom ett fint samarbete med grannföreningarna och barn kan leka fritt på alla gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 och Ownit (fiber 1 GB).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, stadgar samt årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 11 juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På Assessorsgatan bor du både lugnt och centralt. Gatan är enkelriktad och läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Området omges av flera parker som Tjurbergsparken och Eriksdalslunden. Skånegläntans populära parklek ligger bara fem minuter bort. Samtidigt är det nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station. Bussarna 3 och 4 har hållplatser som ligger bekvämt och tidsbesparande nära på Ringvägen och de ansluter på ett par minuter till både tunnelbana och pendeltåg. Bara ett par minuter bort på Grindsgatan finns en mindre Coop-butik som underlättar vardagens små inköp, och för ett större utbud finns både välsorterade Ica Kvantum på Magnus Ladulåsgatan och Ringens galleria. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter med utegym och bad finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet. Trevligt är också att strosa Grindsgatan norrut, som övergår i Swedenborgsgatan och leder upp till Mariatorget och alla restauranger och uteställen där.