Åsögatan 187 3TR

1 ROK 40 KVM 3 600 000 KR

Se bilder

Dina drömmars etta – möjlig tvåa – i kulturhistoriska kvarter

TEXT: BERTHELLS STYLING:RYDMAN FOTO:SPINELL

Den som kan sin Fogelström vet att vardagen på östra Södermalm inte alltid varit en dans på rosor. Idag är livet här bra mycket trivsammare än det var för Henning, Lotten och de andra i Mina drömmars stad – särskilt om man har turen att bo i en så välskött och populär förening som Fyrtornet 1. Just här hittar vi denna ljuvliga lägenhet, där vackra originaldetaljer från 1900-talets början kompas av genomtänkta materialval och snygga platsbyggda lösningar. Den som söker hittar även gömda skatter som plankgolv och flera decimeter extra takhöjd – allt inramat av ett generöst ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åsögatan 187 3TR

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4

RUM

1 rum

AREA

40 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

1,0028 %

LäGENHETSNUMMER

46

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har många vackra detaljer bevarade från byggåret, såsom fönsternischer, kallskafferi och spegeldörrar (2 st som idag förvaras i vindsförrådet). I allrummet finns även det vackra originalgolvet bevarat under parketten. Kök och badrum renoverades i samband med stambyte i början av 90-talet. Man lät samtidigt sänka takhöjden i vardagsrummet om ca 20 cm, men den ursprungliga takhöjden kan återskapas. Kanske har man turen att hitta en gömd takrosett, som i en av grannlägenheterna?

Lägenheten disponeras idag som ett rum och kök, men kan även göras om till en tvåa genom att flytta köket till vardagsrummet och göra om köket till sovrum. Denna lösning går att se i flera av grannlägenheterna.

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd. I den stabila och trivsamma föreningen finns en levande och lummig innergård som sköts av trädgårdsmästare. Här ute finns träd och planteringar, utemöbler och grill samt liten lekpark och ett källsorteringsrum. I källaren finns två välutrustade tvättstugor samt cykelrum. Till samtliga ombyggnationer krävs det godkännande av föreningen.

Allrum

Det ljusa och luftiga allrummet har två generösa fönsterpartier i söderläge, med utsikt mot den lugna gatan utanför. Här ryms utan problem både sällskapsyta och sovdel eller kök – beroende på om du vill disponera lägenheten som en etta eller tvåa. Under parkettgolvet finns originalgolvet bevarat och den som önskar kan även återställa takhöjden till generösa 3 meter. Väggarna är vitmålade, liksom i övriga rum.

Kök

Köket – som även kan disponeras som sovrum – bjuder på ett vackert vitmålat originalgolv och generös takhöjd. Även det charmiga kallskafferiet som pryder ett av rummets hörn är bevarat från byggåret. Här finns även gott om förvaringsytor bakom vita luckor, köksbänk i trä samt rostfri diskbänk med marockanskt kakel ovan (2013). Köket är utrustat med en gräddvit kyl och frys från Smeg (2017), spis och ugn från Bosch, kolfiberfläkt från Electrolux och diskmaskin från LG. Invid fönstret ryms en matplats, med utsikt över takåsarna och den lummiga innergården.

Hall

Hallen är både estetiskt tilltalande och praktisk. Det första man möts av är en speglad dörrnisch i original samt en platsbyggd hatthylla och skohylla. Längre in i hallen finns platsbyggda garderober från golv till tak, med trädörrar som bryter av med sin typiska funkiskaraktär. Här finns även en smart förvaringslösning för småsaker som nycklar, glasögon och likande. På golvet ligger en slitstark svart gummimatta.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med fastighetens stambyte på 90-talet, men har fått ett ansiktslyft på senare år. På väggarna sitter vitt kakel med fog som målats om i antracitgrå och på golvet ligger en plastmatta som målats mörkgrön. Även taket har målats om och beslag samt strömbrytare har bytts ut till klassiska varianter i bakelit. I badrummet finns dusch, WC, tvättställ, handduktstork samt väggfast spegelskåp.

Övrigt: För samtlig ombyggnation behövs godkännande av föreningen

Arkitektur

ARKITEKT: 1909 Gustaf Ameén

Kring sekelskiftet beslutade Stockholms stad sig för att förbättra boendesituationen för stadens arbetare genom att uppföra hyresbostäder på östra Södermalm. Kvarteret Fyrtornet bebyggdes således med fem hus som främst inreddes med mindre lägenheter om ett rum och kök. För ritningarna stod arkitekt Gustav Améen vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Huset på Åsögatan 187 stod klart för inflyttning 1911 och är mycket välbevarat, med ljusgul puts, tjusigt gavelkrön och portar i trä och glas med överljus. I början av 1990-talet gjordes en totalrenovering av fastigheterna, inklusive fasader och stammar.

Architecture

Förening

Brf Fyrtornet 1

Allmänt

Brf Fyrtornet 1 är en äkta bostadsrättsförening och föreningen registrerades 1999. Föreningen förfogar över 88 lägenheter, varav 78 upplåts med bostadsrätt och 10 med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Fastigheten består av 5 huskroppar med 9 portuppgångar: Sågargatan 8 och 10, Åsögatan 185, 187, 189 och 191 samt Erstagatan 11, 13 och 15. Den totala upplåtna lägenhetsytan uppgår till 4.738 m2.

Mark

Föreningen äger marken och belastas inte av tomträttsavgälder.

Renoveringar i urval

1992-1994 - ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.

2002/2003 - fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om år.

2006 - trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.

2007 - förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för

hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.

2007/2008 - genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.

2009 - renoverades de gemensamma tvättstugorna.

2014 - modernisering av föreningens hissar.

2015 - gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2016 - uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.

2017 - ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.

2020 - renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler

och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber via

Svagströmsbolaget. I april 2021 avslutas gruppavtalet med ComHem om internet, och går istället

över till Bahnhof. Internet ingår fortsatt i avgiften.

2021 Föreningen har ingått avtal med företaget Berg & Landskap ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensas på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor.Samtidigt planeras att ta bort asfalten i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersätta den med granitplattor. Arbetet med att renovera övre delen av gården är i princip klart. Vissa planteringar samt montering av räcke utanför sorteringsrummen kvarstår dock samt viss stenbeläggning kvarstår.

Kommande renoveringar

Inga renoveringar eller avgiftshöjningar är planerade.

Avgifter

Föreningen tar ut 3,5 % av basbeloppet i överlåtelseavgift och 1,5 % av basbeloppet i

pantsättningsavgift.

Ekonomi

Inga avgiftshöjningar är planerade. Föreningens ekonomi enligt styrelsen är mycket god, mindre amorteringar görs varje år och skulden per kvm avviker från snittet på ett positivt sätt då man endast har 3 842 kr/kvm/boyta enligt årsredovisningen för 2021. Föreningens totala bostadsyta är 4738 kvm.

Tvättstuga

Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp. Tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga.

Gemensamma utrymmen

På den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar.

Sophantering

I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier.

Parkering/garage

Boendeparkering på gatan.

Bredband och TV

Bredband kommer från april 2021 levereras via Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal via Bahnhof. Man kan även nyttja comhem men mot en kostnad.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Gemensamt förvärv av föräldrar och

barn prövas från fall till fall.

Övrigt

På senare tid har ett antal av föreningens lägenheter byggts om av bostadsrättshavaren. Väsentlig förändring av lägenhet får endast företas efter tillstånd av styrelsen. Ändrad planlösning eller funktion, t.ex. flytt av kök, kräver styrelsens tillstånd. Tillstånd lämnas under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem och att arbetet utförs fackmannamässigt. Styrelsen kräver skriftlig ansökan och att bygganmälan (och

bygglov om åtgärden kräver lov) bifogas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen, årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på den nedre, lugna delen av Åsögatan, mitt emellan Åsöbergets charmiga kulturhus och Vitabergsparkens grönskande kullar. Nästan lika nära är det till myllrande Nytorget, där vintagebutiker trängs med kaffebarer och de senaste stjärnskotten inom svenskt mode. Äter gott gör du till exempel på White Guide-belönade finrestaurangen Nook, populära café Pom & Flora eller italienska kvarterskrogen La Vecchia Signora – alla tre belägna i dina nya kvarter. Busslinje 2 och 53 går precis utanför porten och så småningom kommer tunnelbanans nya, blåa linje få en station vid närliggande Stigbergsparken.