TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Välkommen till Åsögatan 173 och denna härliga och sociala lägenhet på tredje våningen. När man kommer in innanför ytterdörren har man hela hemmet framför sig. Sovrummen är placerade på den högra sidan, med fönster in mot gården, medan de sociala ytorna med kök och vardagsrum ligger på den vänstra sidan, med fönster mot Åsögatan. Kök och vardagsrum har en öppen och mycket social planlösning där man kan stå i köket och samtidigt prata med gäster, eller ha uppsikt över barn. Arbetsytorna är generösa och förvaring och vitvaror i toppklass. I rummet finns också en fantastisk platsbyggd bokhylla och två stora fönster i fil, som fyller lägenheten med ljus större delen av dagen, alla årstider. Barnrummet är avdelat med ett fönsterparti, som gör att man kan använda det som ett sovrum och ett lekrum, alternativt varsina rum till två barn. Lägenhetens största sovrum har många garderober och ett badrum en suite. Det finns två badrum i bostaden, det ena har badkar och det andra dusch, dessutom är tvättmaskin installerad i en garderob. Generösa förvaringsutrymmen är ytterligare ett stort plus.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 173, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
98 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 95 kvm och 2 rok.
ANDEL I FöRENING
9,77687 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,1244 %
LäGENHETSNUMMER
34
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
341 945 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 4-5 kvm.
PRIS
10 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förburkning är alltid individuellt.
Allmänt:
Rummen knyts samman av slipade, mörkbetsade och vaxade golv. Brädgolv i det mindre sovrummet och fiskbensparkett av ek i de övriga. I hall och badrum ligger ljus Carraramarmor. Rummen har genomgående ljusa och målade väggar i kulörerna Äggskal och Kokos. Köket och bägge badrummen helrenoverades runt 2021–22.
Brf Signalen 7 är en trivsam liten förening (16 br) med god grannsämja. Till huset hör en trevlig och grön innergård med sittgrupper, grillmöjlighet och cykelparkering. Huset har också en fin förgård där cyklar kan parkeras. Mellan våningsplanen i trapphuset finns även vädringsbalkonger. En gemensam tvättstuga har sin placering i gatuplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Hall
Välkommen hem! I hallen blir man genast omsluten av lägenhetens gästvänliga atmosfär, och får direktkontakt med rummen och den genomgående planlösningens fina ljusflöde. Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd hatthylla och skohylla och längre in finns en rad av garderober att stuva undan kläder och prylar i.
Kök
Köket är socialt och öppet, perfekt för den som gillar matlagning och stora bjudningar, men är lika lätt att uppskatta de dagar som vardagen bara puttrar på, tack vare sina lättillgängliga och praktiska funktioner. Här finns generösa arbetsytor på bänkar och köksö, ett stort och belyst hörnskafferi och dubbel kyl och frys för alla råvaror samt en bra ugn som går upp till 300 grader och därmed går att göra bra pizza i. Köksinredningen kommer från Marbodal, modell Fagerö med fronter i den gröngrå kulören Tall. Bänkskivor plus sarg är av ljus Carraramarmor.
Vardagsrum
Tillsammans med köket bildar vardagsrummet ett stort och luftigt sällskapsrum med gott om plats både för matbord och soffgrupp. Den med många böcker kan glädja sig åt den inbyggda bokhyllan som täcker en hel, lång vägg. Rummets två stora fönster i bredd ger ett rikligt och vackert ljus med mycket sol redan från tidigaste vår till sent in på hösten. Härifrån ser man hela Åsögatan ner.
Sovrum 1
I det största sovrummet sover man som i en trädkrona. En stor alm utanför de bägge fönstren filtrerar ljuset fint under de lövklädda månaderna. Här följer man med i årstiderna, och särskilt fantastiskt är det på våren, när löven slår ut och fåglarna bygger bo. Bra förvaring är en annan av rummets fina fördelar – en lång garderobsvägg rymmer massor. Badrum en suite ger en skön hotellkänsla till rummet.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är ett tidigare kök med ett klassiskt funkisglasparti som avdelare. Att detta bevarats gör att rummet kan användas på olika sätt. Som två separata små barnrum, som sovrum plus lekrum eller som barnrum plus arbetsrum, till exempel.
Badrum 1
Badrummet som ligger vid hallen, mitt i lägenheten, har dusch, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Golvets ljusa Carraramarmor är försett med golvvärme, och väggarna är kaklade med vitt kakel samt målade i en varm, rosabrun kulör.
Badrum 2
Badrummet vid det stora sovrummet är kaklat med ett ljusgrönt kakel samt har väggpartier målade i ljusrosa. Även här ligger Carraramarmor med golvvärme. Här finns ett badkar på tassar och med dusch, handfat med kommod, ett spegelskåp och en vägghängd wc.
ARKITEKT: 1929 T. Sellman
Huset på Åsögatan 173, Signalen 7, ritades av arkitekt Ture Sellman och stod klart 1929. Ture Sellman har ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i städer som Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Signalen 7 är ett stiligt hus i fem våningar som ritades i slutet av 1920-talet men ser förhållandevis funktionalistiskt ut. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans och fönstren är målade i vitt. Ovanför entréporten finns ett burspråk som sträcker sig upp till tredje våningen och pryds av halvmåneformade fönster. Huset försågs från början med små lägenheter, ett rum och kök med matrum eller enkelrum med kokvrå/pentry, men på senare år har vissa lägenhetssammanslagningar skett vilket gett större lägenheter, som denna, som ursprungligen var tre olika ettor. I övrigt är detta hus en välbevarad och ursprungslik 95-åring.
Brf Signalen 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Signalen 7. Föreningen består av 17 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Ture Sellman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns på gatorna utanför.
Renovering
1990/91 Modern tvättstuga byggdes i en av lägenheterna på bottenvåningen (2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, lakanssträckare, arbetsbord).
1993 Anslutning till fjärrvärme och omläggning av plåttak.
1993 Genomfördes stambyte i fastigheten samt att samtliga lägenhetsdörrar brandförstärktes, omdragning av samtliga elledningar och TV-ledningar, kompletterande eluttag, nya TV-uttag, trapphusrenovering, ombyggnad av pannrummet och gamla tvättstugan till kontor och förråd.
1995 Fasaden mot gatan omputsad och målad. Samtliga fönster ommålade enligt A 13-metoden. Entrédörren renoverad.
2008 Fönster-, tak- ,hiss-, entré- och tvättstugemålning. Omfattande upprustning av gårdarna.
2013 Installerades bredband och TV via fiber (Stockholms Stadsnät) till samtliga lägenheter.
2018 Stamspolning. Byte av fjärrvärmecentral.
2019 Dränering gårdssidan omgjord. Vädringsbalkonger reparerade. Nytt expansionssystem installerat.
2021 Installation av postboxar.
2021 Frivilligt byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2022 OVK
2022 Radonmätning
2022 Energideklaration förnyat
Inga stora underhåll utförda 2023, 2024.
Kommande renoveringar
Inga kommunicerade större renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,7 mkr, vilket ger cirka 4180 kr/kvm boyta, vilket får ses som en lägre belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och en mysig och lummig innergård.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Denna adress har ett lugnt läge vid enkelriktade Åsögatans krön, och endast fem minuter från Stockholms kanske rikaste utbud av restauranger och caféer kring Nytorget. Café Nizza, Ai Ramen, Voisine, Checa, Humlehof och vinbaren Folii är några guldställen att bli stammis på i hemmakvarteren. Här bor du också mitt emellan Fjällgatans och Åsöbergets vyer och Vitabergsparkens grönska. Bra kommunikationer med flera busslinjer, bland annat med buss 2 som går till city på en kvart, även bussarna 3, 53 och 66 trafikerar nära. Tunnelbanestation Sofia öppnar vid Stigbergsparken två minuter bort inom några år, och Sofia blir en viktig knutpunkt med förbindelser både mot Nacka och Söderort.