TOPPRENOVERAD OAS HÖGST UPP I HUSET
FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
En oas i Södervimlet - välkommen till denna mysiga och nyligen totalrenoverade lägenhet i ett hus från 1909–1910. Lägenheten ligger lugnt och avskilt placerad högst upp i en gårdsflygel, med utsikt över takåsar och himmel och ett fint ljusinsläpp. Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning och utgår från en rymlig hall. Från hallen, mot söder, ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning. Sovrummet ligger rofyllt vänt mot norr och gård. Badrummet är helkaklat med dusch och är även förberett för tvättmaskin och förvaring har byggts in på olika ställen i bostaden. Färgskalan är sobert mild och materialvalen enhetliga och exklusiva. Sammanfattningsvis är detta ett hem med många genomtänkta lösningar samtidigt som den har en flexibilitet och möjlighet att inreda efter behov. Till huset hör en fin innergård med grill, utemöbler och planteringar, och bostadsrättsföreningen har bland annat också ett övernattningsrum och bastu. Hiss finns i port 165 med genomgång via vinden om man inte vill ta trapporna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 165 A, 5 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, Hiss i andra trappuppgången. Via en promenad över vinden nås lägenheten.
RUM
2 rum och kök
AREA
39,2 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2020, 37 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
2 621 kr/mån, inkl. värme, vatten (plus obl. avgift för kabel-tv 72 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
1,72333 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,50952 %
LäGENHETSNUMMER
21
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
266 900 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025.
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 3 kvm (en trappa upp från lägenheten).
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har totalrenoverats under 2026 med ny planlösning, helt nytt kök och helrenoverat badrum. Väggar, tak och lister har målats och furugolven i original har slipats och hårdvaxoljats. Väggar och lister är målade i en varmvit kulör. Elen har dragits om med ny elcentral, nya uttag och strömbrytare samt dimbar tak- och väggbelysning i alla rum. Nya vädringsbeslag och fönsterhandtag i tidsenlig stil från Gysinge Byggnadsvård har installerats.
Brf Nybygget 19 består av 44 lägenheter (42 br, 2 hr) samt 5 hr-lokaler. De boende har en fint renoverad innergård med grill, utemöbler, planteringar, cykelställ och återvinningsstation som döljs i en byggnad med sedumtak. Föreningen har även bastu/duschrum, övernattningslägenhet, hobby-/snickarrum, cykelförvaring samt tvättstuga i ett gårdshus.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med förvaring i inbyggda garderober. Här finns också plats för ytterligare möblering som sittbänk eller byrå. Från hallen öppnar en vacker och restaurerad passage upp till kök och vardagsrum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum delar på lägenhetens största rum. Kökets bänkskåp har fronter och handtag från Bucks & Spurs i utförandet Flat Oak. Notera den fina rundningen i avslutet! Bänkskivan är i kvartssten (Glencoe) med undermonterad diskho och blandare i borstat stål från Scandtap. Maskinell utrustning i form av planlimmad induktionshäll, ugn från Smeg, integrerad diskmaskin och integrerad kyl. Frysskåpet är placerat i hallen, och den som vill har även möjlighet att även flytta kylskåpet hit, och frigöra förvaringsutrymme i köket. Intill köksskåpen ryms matplats medan resten av rummet kan ges till soffa och fåtöljer. Runt rummet löper höga golvsocklar som är ursprungliga från byggåret.
Sovrum
Med sitt läge mot den tysta innergården och utsikt över takåsarna är sovrummet en rofylld oas med lite Pariskänsla. Förvaring byggd från golv till tak ger gott om förvaringsmöjligheter. Rummet rymmer både dubbelsäng och sängbord samt att det finns en plats som passar perfekt för hemmakontoret.
Badrum
Badrummet är ett lyxigt hemmaspa! Väggar och golv är klädda med beige granitkeramik i serien Coral Blanco som även har en dimbar belyst väggnisch och golvvärme med boostfunktion. Rummet är inrett med dusch med blandare och duschset från Tapwell, vikbar duschvägg, wc från Laufen, handfat från Duravit, kommod Poem från Svedbergs, belyst spegel från INR med touchfunktion och elektrisk handdukstork. Det är också förberett för tvättmaskin med dolt eluttag och avlopp. Alltsammans är renoverat enligt Säker Vatten.
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Erikson 1909–1910
Nybygget 19 uppfördes under åren 1909 och 1910. Det är ett stiligt jugendhus med vissa drag av barock såsom fasadens mittparti som upptill avslutas av en rundad fronton med ett runt småspröjsat fönster. Fasaden är putsad medan grunden är i natursten. Arkitekten Hjalmar Eriksson hade efter sin examen 1897 anställning hos den mycket produktiva firman Dorph & Höög vilket kombinerades med ett lektorat vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning. Från och med 1906 bedrev han verksamhet i egen regi. På verklistan finns ett flertal byggnader såväl i Stockholms som ute i landsorten. Här kan bland annat uppförandet av det pampiga hospitalet i Restad utanför Vänersborg, där Eriksson deltog som biträdande arbetsledare, nämnas.
Förening
Brf Nybygget 19
Föreningen
Brf Nybygget 19 (org. nr 716420-0029) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nybygget 19 år 1993. Föreningen består av ett gathus beläget på Åsögatan 165-167 samt de två gårdsflyglarna 165 A-167 A, och omfattar 42 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 18,7 mkr vilket ger en belåningsgrad på 6 540 kr/kvm totalyta. Föreningen har dolda tillgångar i form av två kvarvarande hyresrättslägenheter på 76 kvm (21 samt 55 kvm). Intäkterna från lokalerna och hyresrättslägenheterna uppgick 2025 till ca 929 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och A3 för bredband med hastighet 1 000 Mbit/s. Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 72 kr/mån.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande. Ägarna förväntas dock bo i lägenheten.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 072 kr av säljaren. Pantsättningsavgift på 888 kr betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i gårdshusets källare utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Bastu, övernattningsrum (150 kr/natt) och cykelrum i låst källare, samt en härlig innergård med planteringar, stenläggningar, utemöbler och grill. Tvättstuga, bastu och övernattningsrum bokas via app.
Hiss
Hiss finns i uppgång 165, och det går att gå via vinden till övriga trapphus.
Renoveringar, i urval
2025 målat om tvättstuga. 2024 ny takvärmeanläggning. 2022 fasad- och fönsterrenovering. 2021 centralt brandlarm vind och källare, ovk och inspektion balkonger. 2020 byte av stammar i bottenplatta, utökad taksäkerhet, trapphusrenovering. 2019 stamspolning. 2018 byte av el i hyresrätter och lokaler, nödljus och brandskydd på vind och i källare. 2017 nya takstegar, justering av värmen. 2016 nya ventiler vid fönster. 2015 fjärrvärmeinstallation och byte av fjärrvärmepump, renovering av tak. 2015-2016 ny värmecentral och elcentral. 2013-2014 totalrenovering av gård. 2010 stambyte. 2009 installation av säkerhetsdörrar. 2005 nya balkonger. 2002 nyinstallation av hiss. 1998 renovering av tvättstugan. 1991 fjärrvärmeinstallation. 1981 omputsning av fasad. 1980 nya fönster.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2025 samt avstämning med styrelsen den 19 aug 2026. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.
Område
Huset på Åsögatan 165–167, Nybygget 19, uppfördes 1909–1910 efter ritningar av Hjalmar Erikson. Det är ett bostadshus i sex våningar inklusive en butiksvåning, ett pampigt jugendhus med vissa drag av barock, vilket bland annat ses i husets mittparti som upptill avslutas av en rundad fronton prytt av ett runt småspröjsat fönster.