Älvsborgsgatan 3, 3 tr

4 ROK 99 KVM 7 795 000 KR

Se bilder Planritning

KÄNNER DU TILL DETTA LUGNA DRÖMLÄGE MITT PÅ SÖDERMALM

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: YNGFALK FOTO: OZOLLAPA

Fågelkvitter och obrutet ljusspel genom trädkronor är få förunnat på en adress mitt på Södermalm. Högt upp på Tjurberget, invid den lugna Helgalunden finns detta drömläge med utsikt över Årstaviken.. Social hörnlägenhet med stora ytor och gott om plats. Säljarnas egna ord - "Vi har haft många glada stunder när vi har samlas runt den stora köksön! Det är något som vi önskar nästa ägare även ska njuta av". Planlösningen känns samtida och inbjudande, samtidigt finns här många vackra detaljer som minner om husets byggår. Trägolv, takhöjd och omsorgsfulla detaljer ger extra känsla och atmosfär till detta lika charmiga som välplanerade boende. Välkommen till 99 ljusa och stilrena kvadrat som ligger så centralt på Södermalm!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Älvsborgsgatan 3, 3 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

99 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,362 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,07 %

LäGENHETSNUMMER

52230699

PRIS

7 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en riktigt välplanerad lägenhet med gott om både utsikt och ljus, placerad på våning tre av fyra och i hörnläge. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och smarta lösningar för ett behagligt boende. De genomgående furugolven är varsamt ytbehandlade och omsorg har också lagts på väggar och ytskikt. Stilenliga snickerier, lister och spegeldörrar ger kopplingar till byggåret, liksom omsorg om handtag och trycken. Till lägenheten hör ett förråd i källaren på fem kvadratmeter.

Hall

Steg längs den klinkerförsedda entrén tar dig rakt in i denna mycket öppna och välkomnande lägenhet med vacker utsikt. En mycket tilltalande detalj redan i entrén är den möblerbara hallen, som inte endast ger rymd och ljus utan också möjlighet till möblering. Här finns idag en arbetsplats och en platsbyggd bokhylla, men rummet kan likaväl användas till lek och umgänge. Här finns också gott om förvaring i form av platsbygd garderob och skoskåp. Väggarna är målade i en gröngrå nyans som gör sig vackert till det slipade och ytbehandlade furugolvet. Detta boende har god genomfart, något som är inspirerande för stora som små.

Badrum

Boendets badrum och wc renoverade 2017. Badrummet nås direkt från entrén, här finns WC, dusch och badkar med glasskiva. Det stilrena kaklet är rektangulärt och satt i halvförband och kontrasterar elegant till de grönmålade väggarna och det grå klinkergolvet i fyrkant. Badrummet har också ett spegelskåp och en handfatskommod med plats för förvaring. Belysningen är behagligt infälld, här finns även golvvärme och handdukstork.

Kök

Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet sätter sin prägel på detta boende. Lägenhetens sydvästläge och hörnplacering likaså, här flödar ljuset in genom de generösa fönstren från två håll. Det stilfulla köket från Tibro har vita luckor med speglar, och i frostat glas i överskåpen närmast taket. Luckornas och lådornas handtag är läderklädda. Köket är välplanerat och har gott om arbetsytor, mycket tack vare köksön som även ger generös förvaring. Diskbänken är i rostfritt stål, vilket matchas väl av vitvaror, ugn och mikro i samma rostfria utförande. Ovanför diskbänken finns smårutig marmormosaik, en fin materialdetalj som också går igen i den tjocka granitskivan i beige över köksön. Här är det utmärkt att laga mat tillsammans! Utblicken över det öppna köket och vardagsrummet ger gott om umgänge och gemenskap med övriga i lägenheten. I köket finns även det stora skafferi som idag rymmer tvättmaskin och väggfasta hyllor. Här finns utrymme för extra förvaring.

De öppna ytorna ger gott om plats för sittande matgäster, ett bord med åtta sittande ryms gott och väl här. Lägenheten har hög takhöjd och de generösa dubbelfönstren längs med ytterväggen ger fint dagsljus. Väggarna i köket är målade i en ljus sandnyans och kökets trägolv i furu är nåtat och ytskiksbehandlat.

Vardagsrum

Köket övergår sömlöst till allrum med vardagsrummets funktioner. Här finns plats för soffor och fåtöljer att umgås i, rummet förbinder också lägenhetens alla rum på ett trivsamt vis. Lägenhetens genomgående trägolv håller samman rummen och ger en genuin känsla till boendet. Väggarna i vardagsrummet är Stockholmsvita. Ett blickfång från allrummet är de vackra pardörrarna i glas som angränsar sovrummet. Här finns ytterligare varsamma snickeridetaljer och takhöjd som minner om byggåret. I kök och vardagsrum finns tre uppsättningar dubbla höga fönster, vilka borgar för vackert ljusinsläpp hela dagen men också strålande utsikt över Årstaviken.

Utanför fönstren finns också lummigt uppvuxna träd som adderar känslan av oas uppe på höjden. Läget och utsikten är sannerligen utmärkande för detta välplanerade boende.

Sovrum

Mastersovrummet har hittills placerats i rummet med de vackra glasdörrarna, och det är lätt att förstå. För vilken prydnad de är för detta sovrum! Det ger också rymd till rummet, kanske kan det vara en av de bästa utsikterna - att blicka ut genom glasfönstren över en soldränkt lägenhet från sängen? Sovrummet har en gråbeige ton på väggarna, furugolv och ett dubbelfönster. Här finns plats för en dubbelsäng samt möbler för förvaring.

Sovrum

Precis som mastersovrummet vägg i vägg har detta rum ett dekorativt glasparti ovanför snickerierna i dörröppningen, det är en omsorgsfull detalj till boendets helhet. Här är väggarna vita med en fondvägg med tapet. Fönstret är tredelat med fin utsikt över trädkronorna och ut över skolgården till fd Teaterhögskolan tvärs över gatan. Rummet är rymligt med plats för säng, gästsäng eller arbetsyta.

Sovrum

Lägenhetens största sovrum ligger angränsande hallen. Här är väggarna vita med grå bröstpanel, samt har en fondvägg med tapet. Precis som i övriga lägenheten är ljuset genom det tredelade fönstret slående, fönstret vetter också här mot lummiga trädkronor och ger därmed ingen insyn. Här finns gott om plats för säng, eller varför inte ett bibliotek? Hallens bokhyllor kan enkelt få fortsätta in i ett arbetsrum för den som vill det. Från hallen nås också den mycket välplanerade klädkammaren om sex kvadratmeter. Den är inredd med Elfa-system från golv till tak och går enkelt att anpassa efter behov.

Gästtoalett

Vägg i vägg med badrummet ligger en separat gästtoalett som går i en grå nyans. Toaletten byggdes 2017 då badrummet renoverades. Golvet har samma grå kompositklinker, stänkskydd över handfatet. Här finns även ett handfat och en spegel.

Arkitektur

ARKITEKT: Josef Peterson 1931

De två bostadshusen på Älvsborgsgatan 1 och 3 uppfördes i början av 1930-talet och är 4 våningar höga och har delvis inredda souterängvåningar med kommersiella lokaler mot tvärgatorna. Halvmilen 6, Älvsborgsgatan 3, ritades av Josef Peterson för Thure Enfors räkning och stod klar 1931. Halvmilen 7, Älvsborgsgatan 1, ritades av Fritiof Peters tillsammans med byggherre G Niklasson och stod klar 1934.

Halvmilen 6 bestod ursprungligen av lägenheter om 1-2 rum och kök fördelade på två trapphus, totalt 9 lägenheter per våningsplan. På bottenvåningen också ett enkelrum med kokvrå. Samtliga lägenheter hade WC, men saknade badrum. Istället fick hyresgästerna dela på två badkar i källarvåningen. Lägenheterna hade centralvärme, rinnande kallt och varmt vatten samt tidstypisk inredning i köken med diskbänk, skafferi och ett par skåp. I anslutning till hall eller tambur fanns en garderob, men några tvåor hade ytterligare en intill köket. Troligtvis låg linoleummattor på samtliga golv i lägenheterna. På det stora hela en relativt spartansk inredning som inte alls var ovanlig vid denna tid. I källarvåningen fanns förutom badrum, tvättstuga, pannrum och en verkstadslokal med ingång från Dalslandsgatan.

Architecture

Förening

Brf Halvmilen 6&7 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Halvmilen 6 och Halvmilen 7. Föreningen består av 62 lägenheter, varav 60 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1931 av arkitekt Josef Peterson.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2001.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Då föreningens mark består av två fastigheter så har man två tomträtter kopplade till respektive fastighet. Tomträttsavgälden avseende Halvmilen 6 har idag ett avgälde på 234 200 kr fram till 2026-08-31. Halvmilen 7 har ett årlig avgälde på 667 500 kr fram till 2033, denna höjdes nyligen och är nedsatt de första fyra åren med respektive 27%, 20%, 13% och 7%.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Precis utanför på gatan finns också laddplatser nyligen installerade.

Renovering

2019 - Ny underhåll- och investeringsplan.

2017 – Fönsterrenovering samt fasadrenovering.

2015 – Nya maskiner i tvättstugorna.

2013 – Stamspolning och OVK.

2009 – Målning och renovering av trapphus.

2008 – Renovering av innergården.

2007-2008 – Byggnation av balkonger.

2007 – Vindslägenheter färdigställda.

2005 – Nya maskiner i tvättstugorna.

1989 – Totalrenovering av fastigheten, inklusive byte av VA-stammar, elinstallationer, hissar, kök och bad m.m.

Kommande renoveringar

Inget är beslutat än, men byte av fjärrvärmecentral förbereds och planeras under 2023.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7,9 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

På grund av rådande makro- och världsläge så har föreningen per 1 januari 2023 höjt avgiften med 10%. Angiven avgift är den nya avgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Cykelgarage finns med direktutgång till Dalslandsgatan. Det finns även ett soprum med full sopsortering. Föreningen har även en väldigt mysig och lugn innergård.

Bredband och tv

Fibernät via Ownit, 1000 Mbps ingår i avgiften, och kabel-TV basutbud via Comhem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs gärna mer på föreningens mycket informativa hemsida

https://egrannar.se/halvmilen67

Område

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den lilla Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska, och årstidernas växlingar är alla lika fina. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn, och ändå befinner du dig mitt i smeten. Många grönområden finns bokstavligen utanför dörren, samtidigt som man har både Nytorget och Mariatorget på gångavstånd, med allt vad det innebär av restauranger och uteliv. Därtill har du även nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station och till exempel Eriksdalsbadet och motionsstråk och utegym vid Årstaviken.