FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
Strax ovanför Götgatans vimmel ligger mysiga Allhelgonagatan och denna fantastiska trerummare med egen takterrass åt söder! Tack vare läget högst upp i huset har hemmet en eftertraktad vindskaraktär som kombinerar det intima och det storskaliga, med mysiga rum och vida utblickar. Här når solen alltid in, strålarna sträcker sig långt över parkettgolven även årets kortaste dagar, för att sedan vandra vidare över granntaken. Om våren blommar körsbärsträdet med vita blommor som fyller hela synfältet, och sommartid har man vacker vy över innergårdens grönska. Från takterrassen prunkar trädkronorna i ögonhöjd, och man har fri sikt mot Hammarbybacken och bortåt Nacka. Stadens liv och rörelse kan anas, samtidigt som detta är en plats där lugnet alltid är närvarande. Lägenheten består av ett stort kök och ett ljust vardagsrum tillsammans med två sovrum, samt ett extra rum som fungerar som walk-in-closet/arbetsrum. Det härliga badrummet har försetts med tvättmaskin, tassbadkar och takfönster mot himlen. Här får hela familjen plats, och fler därtill när det vankas middagsbjudningar och kalas. Den eftertraktade adressen ligger vid en återvändsgata med låg genomfart, som en del av Helgalundens sköna, strosvänliga kvarter. Läget uppe på kullen tillåter er att dra ner på tempot. Kvarteren är tysta och fridfulla trots sitt direkta läge intill Södermalm och dess tillgångar med Götgatan, Nytorget och SoFo i ena riktningen, samt Mariatorget och populära Swedenborgsgatan i den andra.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 8
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
87 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,6171 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8 %
LäGENHETSNUMMER
00551
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
581 749 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5-6 kvm.
PRIS
9 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
4 426 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 926 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är en inredd vind med charmiga snedtak och mysiga fönstergluggar, samtidigt som rummen är rymliga och praktiskt utformade. Den genomgående planlösningen släpper in ljus från motsatta väderstreck vilket bidrar med rymd. Hemmet inkluderar ett sittvänligt kök, vardagsrum med terrass åt söder, två sovrum, ett badrum samt ett kontor/walk-in-closet. Rummen går i svala färger som gör att lägenheten känns ljus året om. Här njuter man av avskildheten som kommer av att bo i en vindsvåning, samtidigt som föreningen är inbjudande med vänliga grannar och en lyhörd styrelse. Här råder en trevlig och hjälpsam stämning och grannsämja. På innergården väntar en stor gräsmatta, altan med tak, långbord och bänkar, samt en öppen spis/grill. Här ges också möjlighet att disponera en egen pallkrage för odling. Huset har även en gård mot gatan med gräsmatta, planteringar och en bänk att sitta på. Föreningen erbjuder cykelförråd och rum för trädgårdsutrustning. Den gemensamma tvättstugan ligger belägen i källarplan, en halv trappa ner från entrén, och är utrustad med två maskiner, en torktumlare, torkskåp, mangel. Lägenheten disponerar dessutom ett källarförråd om ca 6 kvm.
Renoveringar
Köket, hallen, de båda sovrummen och kontoret är ytskiktsrenoverade, och samtliga dörrar är bytta till massivt trä med beslag i äldre stil med matchande foder och socklar i hall, sovrum och kök. En motordriven markis med fjärrkontroll är installerad över terrassen, och el är draget ut på terrassen. Eluttag är också installerat i badrummet.
Hall
Ifrån hallen vetter rummen åt olika riktningar, både åt söder och norr, vilket ger hallen härligt dagsljus. Här erbjuds förvaring och avhängning i form av krokar innanför dörren, samt plats för byrå eller liknande. Väggarna är målade i mellanmörk varmgrå ton med vita foder och lister, och på golvet ligger en stavparkett.
Kök
Kökets interiör består av under- och överskåp med vita skåpsluckor som förvarar det mesta. En svart bänkskiva ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och diskmaskin, samt en ugn och micro i arbetshöjd. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör med grönt inslag. På golvet ligger ett vinyl-klickgolv, behagligt och lättskött med en realistisk effekt av ljuslaserat trä. Dubbelkupan med två fönster genererar mycket ljusinsläpp, och framför finns plats för ett köksbord. Bygglov för en extra takterrass i köket har funnits!
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett rikligt ljusinsläpp från terrassens stora glasparti. Sommartid är terrassen den självklara platsen man dras till, och vintertid är det underbart att kunna sitta i soffan och se vardagsrummet bada i sol under den ljusaste delen av dagen. Härifrån har man den högsta vyn över innergården. Rummet rymmer både soffgrupp och matgrupp efter behag, tillsammans med annat valfritt möblemang.
Takterrass
Balkongen ger lägenheten ett till rum, i synnerhet på sommaren. Det höga, skyddade läget skapar minimal insyn och stora trädkronor fyller synfältet. På kvällarna kan man krypa ihop under en filt i soffan och se den rosa solen lysa över hustaket och trädkronorna. Fäller man ut den motordrivna markisen över balkongen får man ett mysigt tak i skydd mot stark sol eller sommarregnet.
Sovrum 1
I det stora sovrummet skymtas kvällssolen innan den går ner bakom husen. Väggarna är ljusgröna och ramas in av vita lister och foder, och på golvet ligger en stavparkett. Rummet är svalt tack vare norrläget, och fönsterkupan har utsikt mot skatteskrapan, liksom bort mot Kaknästornet och spirorna på Gröna Lund.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är målat i en blek ljusrosa kulör med blågröna och mörkblå inslag. Det är idag inrett som barnrum och har gott om plats för säng och andra möbler. En fullstor inbyggd garderob från golv till tak erbjuder mycket förvaring. Fönsterkupan håller utsikt över innergården, lummiga trädkronor och himlen.
Arbetsrum
Lägenheten har ett ”extrarum” som idag fungerar som arbetsrum. Det är inrett med en ljus heltäckningsmatta i ull och vita väggar. Detta skulle likväl kunna nyttjas som walk-in-closet eller förråd. Här finns möjlighet att installera ett takfönster för att få till ytterligare ett rum.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och blå stenplattor. En kommod och ett högre skåp erbjuder förvaring, och badrummet har också plats för tvättkorgar. Badrummet är inrett med WC och ett vackert tassbadkar, samt en kvalitativ kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Husqvarna (från 2023) med många finesser. Takfönster ger ett trevligt ljusinsläpp med sol tidig morgon och sen kväll, sommartid.
ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1931
Fastigheten Halvmilen 8 uppfördes år 1931 efter ritningar av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Många byggnader omkring Helgalunden uppfördes under denna tidsperiod, en arkitektonisk övergång från 1920-talsklassicismen till funktionalismen. Halvmilen 8 visar denna blandning då byggnaden minner om 1920-talet med spröjsade fönster med tre glas i varje båge, samtidigt som husets enkla och slätputsad fasad i ljusgult visar att funkisens stramare ideal börjar ta form.
Brf Halvmilen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 8. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 15 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen registrerades år 1998 och förvärvade sin fastighet relativt nyligen, år 2012.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering finns på gatorna runt omkring, även laddplatser finns nära.
Renovering
2022 – Beskärning träd innergård.
2021 – OVK slutförd och godkänd. Elarbeten grovsoprum. Lokalens båda lås bytta.
2020 – Stamspolning. OVK påbörjad. Måleriarbeten soprum.
2019 – Brandskyddsarbeten. Grovsoprum återställt. Element och tvättställ bytt i källaren. Nya vattenventiler.
2018 – Montering av taksäkerhet. Lagt tak på uteplatsens pergola och impregnering av altan, samt nya utemöbler. Ny köksinredning lokalen.
2017 – Renovering av port. Ny tvättmaskin tvättstuga. En säkerhetsdörr installerad lght 543.
2016 – Renovering av tvättstuga och källare.
2015 – Radiatorventiler. Trapphusrenovering. Hissrenovering.
2014 – OVK.
2012 – Stamspolning.
1983 – Stambyte.
Kommande renoveringar
Under 2025 planerar föreningen att renovera/måla föreningens fönster. Även mindre småfix är kommande de kommande åren. För utförligare information se föreningens hemsida där underhållsplan finns.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 8 mkr, vilket ger cirka 7300 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har precis fått en ledig lägenhet som under september/oktober kommer att säljas. Denna försäljning beräknas ge kapital för att kunna amortera 3 mkr. Vilket gör att till hösten är förhoppningsvis lånen nere på ca 5 mkr istället. Detta beräknas ungefär ge en belåningsgrad om ca 4500 kr/kvm botya.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning av månadsavgiften var 1 januari 2024, då avgiften höjdes med 5%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i fastighetens källarplan. Här finns även cykelförråd och rum för trädgårdsfövaring. Föreningen har en jättemysig innergård med stor gräsmatta, altan med tak, långbord och bänkar. Möjlighet att grilla finns, men också att odla i pallkrage.
Bredband och tv
Avtal tecknas separat via Tele2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Allhelgonagatan, mitt i lunden, strax intill Skånegläntan och Rosenlundsparken. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen packas med tillsammans med badkläder för ett morgondopp vid badbryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor Icabutik “Ica Södermalm” ligger några minuter hemifrån, och nedanför trapporna väntar Skanstull och Ringen Centrum. Kommunikationerna är ypperliga med Skanstulls tunnelbana och bussar någon minut hemifrån.