FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Allhelgonagatan är en fin liten gata som mestadels kantas av hus från skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. I ett av dem, nummer 15 med en rosafärgad fasad, ligger denna ljusa och rymliga tvåa. Här bor du med rum i fil, fint ljusinsläpp genom stora och spröjsade södervända fönster och en optimerad och väldisponerad planlösning. Lägenheten har generösa och trivsamma sällskapsutrymmen, där ett nyligen renoverat och mycket välplanerat arbetskök ansluter till ett rymligt umgängesrum med gott om plats för matbord och soffgrupp. Sovrummet intill ger lugn och avkoppling likväl som god förvaring i en anslutande klädkammare. Dessutom har man bra förvaringsutrymmen i hallen, samt ett fint badrum med dusch och tvättmaskin. Huset ligger vid en lugn återvändsgränd, men bara upp för trappan från Götgatans puls. Gatan kantas av körsbärsträd som blommar i rosa om våren och leder till den lummiga Helgalunden och Allhelgonakyrkan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 15, 1,5 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, sS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
4,469 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PRIS
6 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 550 kr/år
FöRSäKRING
2 880 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 430 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Elkostnad beräknad på nuvarande höga prisnivå (tidigare ca 3 600 kr/år).
Allmänt
Ljusa väggar och originalplank på golv utgör en lugn och mysig bas i detta hem, kryddat med fondfärger och fina mönster. Från fönstren har man en trevlig utsikt mot varmt pastellfärgade husfasader och gatans grönska. Läget på 1,5 trappor känns högre med tanke på trapporna mot Götgatan, ger distans och är skyddat från insyn. De spröjsade originalfönstren försågs med energiglas under 2019 och samtidigt målades bågarna både in- och utvändigt. Köket renoverades 2017 och badrummet 2013. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 2 kvm stort. I Brf Helgonet finns 20 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Därtill gemensam tvättstuga, bastu, cykelrum och grovsoprum. På gården kan de boende njuta av en fin uteplats med utemöbler och grill. Framför huset ligger en inhägnad förgård där stockrosor blommar sommartid mot den rosa fasaden.
Hall
En rymlig hall med bra förvaringsmöjligheter välkomnar innanför ytterdörren. Här finns två garderober, målade i ljust rosa, och gott om plats även för byrå, skohylla och hatthylla (nuvarande ingår ej). Väggarna är målade i en ljusgrå kulör.
Kök
Köket är ett klassiskt och välplanerat arbetskök, med två parallella skåprader med speglade fronter, varav några med vitrin. Skåpen är utvändigt handmålade med den grå kulören S2502-Y. På båda sidor ligger bänkskivor av granit, modell Brown Antique, och väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel i halvförband. Maskinpark bestående av induktionshäll med kombizon och två plattor, varmluftsugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Mellan kök och matplats finns en elegant fönstervägg med skjutdörr i original från byggåret och glasad upp till tak, som förmedlar ljuset vidare mellan rummen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och L-format rum som är lätt att möblera med olika funktioner. Matbord och stolar placeras med fördel i direkt anslutning till köket, och övriga rummet har gott om plats för soffgrupp, förvaringsmöbler och arbetsplats. Rummet har två fönster i fil och planlösningen mellan kök, vardagsrum och hall är trevligt runtgående. Den vägg som ansluter till hallen är tapetserad med William Morris mönster Pimpernell.
Sovrum
Intill vardagsrummet ligger sovrummet, mysigt och ombonat med en mörkt blå fondvägg samt med bra plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. En rymlig klädkammare ligger i anslutning till rummet. Här har man effektiv förvaring från golv till tak, med Ikeas hyllsystem och utdragbara meshlådor plus en garderob med hyllplan. På golvet ligger en linoleummatta som målats i ett fint grafiskt mönster i grönt och vitt.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel i större plattor och på golvet ligger vit- och svartmönstrad klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930-1931
Husen längs Allhelgonagatan och uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick i funktionalism. Huset på tomten Kvadraten 34 på Allhelgonagatan 15 uppfördes 1930–1931 men andas mycket 1920-tal med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i en ljusrosa kulör. Huset ritades av Martin Bocander och Albin Cronvall. Bocander och Cronvall var byggnadsingenjörer och ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen. De har bland annat ritat huset på grannfastigheten Kvadraten 33. De drev egen firma tillsammans, som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström och Ekman. Fastigheten grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Helgonet
Antal lägenheter och lokaler
Brf Helgonet är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 19 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners/Folksam.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Rotsac konsult.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 3,19 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 626 kr/kvm bostadsrättsyta. Sammantaget en låg belåningsgrad för Södermalm. Den kvarvarande hyresrättslägenheten är en trea på 71 kvm och att anse som en rejäl dold tillgång. Hyresintäkterna för lokalen och lägenheten uppgick 2020 till ca 127 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften (8 valfria kanaler och 8 standardkanaler). Fiberuppkoppling via Ownit finns indraget i alla lägenheter.
Tvättstuga och övriga gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i källaren vid cykelrummet. Soprum finns vid källarentrén. Det finns möjlighet att slänga mindre grovsopor samt återvinna tidningar, batterier, mindre el-avfall osv. Föreningen har en terrass på husets baksida med bland annat grillmöjligheter. Gemensam bastu finns på nedre botten, till höger om dörren in till cykelrummet.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.
Städning
Föreningen har anlitat extern städfirma. Två gånger om året annordnas gemensamma städdagar.
Renoveringar
1986 stambyte. 2010 renovering bakgård. 2011 rensning ventilationskanaler. 2012 byte entréparti, byte dagvattenbrunn utanför huset, omdragning avloppsledningar, renovering tak/nockplåt 1st vindslägenhet. 2013 renovering vädringsbalkonger, ommålning utvändigt fönster. 2016 byte till säkerhetsdörrar. 2016 målning av trapphus. 2016 sanering pga fuktskada i källare. 2018 Byte av låssystem. 2018 längre snörasskydd på taket har monterats samt fartrännor och skorsten målats. 2019 målning av fotplåt och fotränna. 2019 Högtrycksspolning av avloppstammar och ledningar. 2019 fönsterrenovering, byte till isolerglas i innerbåge. 2020 byte av värmeanläggning och termostater.
Kommande renoveringar
Fasadrenovering ligger som en kommande punkt på underhållsplanen men det är inte bestämt när den ska genomföras.
Kontroll information
Ovanstående kommer från årsredovisning 2020 samt avstämning med styrelsen den 3 nov 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen ligger alla på kort gångavstånd. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 15 bor du på den östra delen av gatan som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka ur ett stort restaurang- och caféutbud och av shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.