TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ONO STYLING: COPPARSTAD
Strax ovanför Skanstulls puls ligger Helgalunden. En grönskande och privat oas mitt i stadsbilden, med strosvänliga kvarter som slingrar sig runt vackra Allhelgonakyrkan. Här hittas denna fina tvårummare med egen uteplats om ca 10 kvadratmeter. Den skapar fantastiska möjligheter till middagar och kräftskiva om sensommaren, och fungerar som en förlängning av det öppna och sociala köket och vardagsrummet. Lägenheten har generöst med spröjsade fönster som släpper in rikligt med ljus under hela dagen. Bostaden har ett riktigt tillgängligt läge, nära till tunnelbanan, restauranger, caféer och affärer, liksom till vattnet och strandpromenaden längs med Årstaviken bort till Tantolunden. Här har du också tillgång till ypperliga cykelvägar mot city, och för den bilburne finns Söderledstunneln norrut eller över Skanstullsbron söderut. Pendeltåg hittas vid Södra Station på 10-15 min gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
-1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,32 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,6 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
699 980 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Det fullutrustade köket och det generösa vardagsrummet skapar en stor social yta tillsammans med den soliga uteplatsen som nås via spröjsade altandörrar. Lägenheten har en stilren, modern interiör vars neutrala bas är enkel att inredas efter behag. Glasade pardörrar och flertalet fönster ger ett rikligt ljusinsläpp. Här finns ett separat ventilationssystem som är installerat enbart för denna bostad. Säkerhetsdörr installerades 2015, och likaså finns här ett trådlöst alarmset som installerades år 2018, med rökdetektorer, vibrationsdetektorer samt kamera. Bostaden har gott om förvaring tack vare platsbyggda garderober, och disponerar också ett källarförråd om ca 4 kvm. Tvättstugan är smidigt belägen på samma våningsplan som lägenheten, utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, lägenheten har dock en egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare! Den mysiga slutna innergården består av gräsmatta, buskar, plantage, träd, belysning, utemöbler och grill, och ligger i direkt anslutning till uteplatsen. Som boende tillhör du en liten och mycket trivsam förening med vänliga grannar.
Hall
Lägenheten består till stor del av en härligt öppen yta, men hallen ligger skönt separat vilket gör att du kan gömma undan stök, förvaring och ytterkläder. Här finns en hatthylla och ett skoställ, liksom ett platsbyggt städskåp med eluttag och nyckelskåp. Närmast ytterdörren ligger tåliga klinkers i grått, och sedan leder en parkett inåt kök och vardagsrum.
Kök
I köket finns totalt åtta skåp och åtta lådor, varav tre är extra stora, vilket skapar fantastiska förvaringsmöjligheter. Vita skåpsfronter och tyststängande lådfunktioner bidrar till kökets stilrena intryck, och bänkskivor i rostfritt stål passar väl ihop med det grå stenkaklet ovanför.
Här finns dimbara LED-spotlights under köksskåpen och i taket som ger behaglig belysning. Köket har försetts med vitvaror såsom kyl och frys med avfrostning och temperaturdisplay på dörren, diskmaskin SuperSilence från Bosch, ugn och en spis med keramikhäll.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket binds samman tack vare genomgående, vitmålade väggar och en fin parkett. Den stora sociala ytan rymmer allt tänkbart möblemang såsom matsalsbord och en inbjudande soffgrupp, tillsammans med en tv-bänk och bokhyllor. De spröjsade fönstren och de glasade pardörrarna släpper in härligt ljus. Här finns också skräddarsydda Plisségardiner som hindrar direkt solljus, samt en takfläkt i kromat utförande med tre hastigheter.
Uteplats
En gedigen trappa i tre steg leder upp och ut till uteplatsen om ca 10 kvm som delvis ligger privat bland buskagen. En underbar förlängning av bostaden om sommaren, med soligt läge hela dagen.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in i lägenheten, och ramas in av vitmålade väggar och en träparkett. Det fina spröjsade fönsterpartiet ger charm och släpper in vilsamt ljus från innergården. Här ryms en stor dubbelsäng och så mycket som fem inbyggda garderober.
Badrum
Badrummet är helkaklat med stora, matta rektangulära plattor i mycket fint skick, som passar väl ihop med grå klinkers. Det är inrett med WC, dusch och handfat, och har försetts med skön golvvärme, en installerad handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ett nytt spegelskåp med belysning och eluttag sattes in år 2019.
ARKITEKT: 1930 JOHN ANDERSSON
Kvarteret Halvmilen ligger i en brant sluttning och omges till vissa delar av trappor som sträcker sig från Götgatan upp mot Helgalundsområdet. Husen i kvarteret uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick till funktionalism. Många hus har därför kvardröjande klassicistiska drag, och ett av dessa är fastigheten Halvmilen 9, med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i gulröd kulör. Huset uppfördes dock under funktionalismens tidiga år 1930–1931 av byggmästare John Andersson som också ritade huset. En bra bit in på 1900-talet var det nämligen förhållandevis vanligt att byggmästaren själv, som inte hade någon formell arkitektutbildning, ritade det hus som han själv önskade uppföra. BRF Halvmilen 9 består idag av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten år 2016.
Brf Halvmilen 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 9. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930-1931 av arkitekt Johan Andersson.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten 2016.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1983 - Stambyte kök, elstambyte, tak, fasad, inredning vindar, mm.
2005 - Byte av reglerutrustning hiss.
2013 - Fönsterrenovering, byte till isolerglas.
2014/2015 - Stambyte för badrum och renovering av fastighetens samtliga badrum.
2019 - Byggnation av 8 balkonger mot gården samt en altan.
2020 - Installation av säkerhetsdörr i 12 av föreningens lägenheter, Byte av värmecentral.
2021 – Stamspolning med mycket goda vitsord, OVK, Målning entré och källarplan och ytterdörr.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar i dagsläget. Föreningen upplyser att fasaden kommer behöva renoveras om en 5-6 år eventuellt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 12 800 kr/kvm boyta. Föreningen har ett starkt kassaflöde och besitter dold tillgång i form av en hyresrätt på 97 kvm. Föreningen har även förra vintern bundit en större del av sina lån. Föreningen har relativt nyligen förvärvat sin fastighet och till det förvärvet krävdes det att man tog ett större lån.
Lånebild per mars 2024
Ett lån på 7.286.000 kr nyligen bundet med en ränta på 3,61%
Ett andra lån på 8.716.000 kr bundet till 2025-01-30 med en ränta på 1,32%
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Föreningen behöver inte höja avgiften i dagens läge, men har diskuterat att det troligen blir en mindre höjning nästa år. Dock ingenting beslutat.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 2,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, fullt utrustad. Utöver detta finns cykelrum, barnvagnsrum, samt en mysig och lummig innergård med sittgrupp, grill, pergola och klätterställning.
Bredband och tv
Basutbud för TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband om 1000 mbit/s tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 10 bor du på den östra delen av gatan som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.