TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SYLWAN STYLING: STAAF
TOPPRENOVERAD TREA MED KVALITETSKÖK, BADRUMSSPA MED BASTU OCH LUMMIG BALKONG På denna södermalmsadress bor du lite undangömt på en mysig gata i ett äldre hus, med spröjsade originalfönster och fin takhöjd. Fönstren och balkongen vetter alla ut mot grönskande innergårdar med många uppväxta träd som gör att insynen minimeras. Som ett tryggt hölje i en brusande stadsbild kan du här andas ut efter en lång dag, vandra lätt över vackra brädgolv och omfamnas av lugna färger och naturliga materialval. Här väntar två vilsamma sovrum, ett nyrenoverat kök - med bänkskivor i carraramarmor och en egen vinkyl - i öppen plan med vardagsrummet, samt ytterligare ett arbetsrum och ett magiskt badrum med bastu och badkar vars uttryck påminner om yasuragi. Allhelgonagatan känns som en välbevarad hemlighet på Södermalm. Det ligger nära Götgatans puls, bekvämligheter, nöjesutbud och kommunikationer, samtidigt avskilt ”en våning upp” via trappor från vimlet. Det gör att området blir inneslutet, lugnt och stilla. Trottoarerna kantas istället av vackra gamla hus i fina färger, placerade lite närmare himlen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
76 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,4474 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,87 %
LäGENHETSNUMMER
07
PRIS
8 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Stora fönsterpartier med spröjs ger en charmig känsla åt alla rum, och likaså en vacker tidsenlig inramning till utsikten! Att få vila ögonen på träd med vårknoppar, sommargrönska och sprakande höstfärger är en ynnest i staden. Ljusa trägolv binder samman lägenheten, och den trevliga layouten skapar ett bra flöde. Hela bostaden totalrenoverades år 2019 då man ändrade planlösningen för att skapa ett stort sällskapsrum, med lyxigt kök och vardagsrum i en gemensam atmosfär, samt två sovrum i varsin ände av lägenheten. Man ordnade även ett eget hemma-spa med bastu och badkar, och ett smart nyttjat hemmakontor. Bostaden har gott om förvaringsmöjligheter, och disponerar ett vindsförråd om ca 2-3 kvm. På den gemensamma innergården har man påbörjat arbetet med pergola, utemöbler och grillmöjlighet bland stora träd och mycket grönska. Tvättstuga finns i husets källarplan som nås med hiss. Här finns även cykel- och barnvagnsrum. Som boende tillhör du en trevlig liten förening där man hälsar på varandra och hjälps åt.
Hall
I hallen hittas en hatthylla med ankarkrokar och en sittmöbel med förvaring. En vägg pryds av en fondtapet med blomstermotiv, och övriga väggar är målade i en ljus färg. På golvet ligger ett genomgående, vitpigmenterat och hårdvaxoljat furugolv.
Kök
Det sällskapliga köket är vackert och funktionellt, och gör matlagningen till en glädje. Mjukstängande lådor och luckor gömmer ordentligt med förvaring, och pryds av beslag i mässing från Sekelskifte. Fronterna har ett klassiskt snitt och är målade i grått. Till det har man valt en mässingsfärgad diskho och blandare med utdragbart munstycke. Bänkskivor i vit carraramarmor sträcker sig i vinkel framför det breda fönsterpartiet vilket skapar en huslig, hemtrevlig känsla. Ovanför arbetsytan sitter ett vitt fasat kakel i tegelstensläggning. Här finns en integrerad kyl/frys, en varmluftsugn, ugn/mikro och en induktionsspis inköpt år 2019, samt en vinkyl från Avintage.
Vardagsrum
Köket binder samman med vardagsrummet, matplatsen och balkongen. Ett socialt rum som gjort för umgänge! En dämpad rosa kulör ramar in loungedelen med plats för en mysig soffa och ett vardagsrumsbord. Ovanför sitter ett hyllsystem från Elfa med hyllplan i furu som målats i samma kulör som väggen. De glasade pardörrarna släpper in massor av ljus och leder ut till balkongen.
Balkong
Balkongen, som vetter ut över innergården, blir som ett extra rum om sommarhalvåret och ger fin kontakt mellan ute och inne. Här är det härligt att hålla öppet, ta en fördrink innan middagen eller en kopp te om kvällen. Balkongen är försedd med trätrall vilket gör det enkelt att gå ut barfota.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum omfamnas av väggar målade i grå kalkfärg vilket ger ett levande intryck som fint bryter av mot det ljusa, vitpigmenterade och hårdvaxoljade furugolvet. Ett stort fönsterparti i original vetter mot innergården, och här finns också utrymme för en garderobsvägg med skjutdörrar eller gardiner.
Sovrum 2
Bostadens mindre sovrum är av god storlek och passar som barnrum eller gästrum. Här ryms säng, skrivbord, fåtölj och förvaring. Väggarna är målade i en grön/blå nyans passande för vila, och originalfönstret ger fina utblickar.
Arbetsrum
Bostadens extrarum ligger intill vardagsrummet och hallen, i en runtgående planlösning, och fungerar väl som kontor, tv-rum eller kanske lekrum.
Badrum
Badrummet är mer än ett badrum, som en dämpad och lyxig spa-avdelning där det spenderas mycket tid. Ovanpå kommoden vilar en skiva av marmor som ger fin avställningsyta ihop med marmorskivan ovanpå tvättmaskinen och torktumlaren. Här finns en mycket vacker (och påkostad) armatur i dusch och badkar, i äkta mässing från Nacka Byggnadsvård. Bastun är specialbeställd från Finland med lavar i värmebehandlad asp och ett aggregat från Bastuspecialisten som kan styras via mobilen. Väggar och dörr är av rökfärgat glas. Spegeln ovan handfatet har integrerad belysning och bluetooth-högtalare.
ARKITEKT: 1930 JOHN ANDERSSON
Kvarteret Halvmilen ligger i en brant sluttning och omges till vissa delar av trappor som sträcker sig från Götgatan upp mot Helgalundsområdet. Husen i kvarteret uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick till funktionalism. Många hus har därför kvardröjande klassicistiska drag, och ett av dessa är fastigheten Halvmilen 9, med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i gulröd kulör. Huset uppfördes dock under funktionalismens tidiga år 1930–1931 av byggmästare John Andersson som också ritade huset. En bra bit in på 1900-talet var det nämligen förhållandevis vanligt att byggmästaren själv, som inte hade någon formell arkitektutbildning, ritade det hus som han själv önskade uppföra. BRF Halvmilen 9 består idag av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten år 2016.
Brf Halvmilen 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 9. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930-1931 av arkitekt Johan Andersson.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten 2016.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1983 - Stambyte kök, elstambyte, tak, fasad, inredning vindar, mm.
2005 - Byte av reglerutrustning hiss.
2013 - Fönsterrenovering, byte till isolerglas.
2014/2015 - Stambyte för badrum och renovering av fastighetens samtliga badrum.
2019 - Byggnation av 8 balkonger mot gården samt en altan.
2020 - Installation av säkerhetsdörr i 12 av föreningens lägenheter, Byte av värmecentral.
2021 – Stamspolning med mycket goda vitsord, OVK, Målning entré och källarplan och ytterdörr.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar i dagsläget. Föreningen upplyser att fasaden kommer behöva renoveras om en 5-6 år eventuellt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 12 800 kr/kvm boyta. Föreningen har ett starkt kassaflöde och besitter dold tillgång i form av en hyresrätt på 97 kvm. Föreningen har även förra vintern bundit en större del av sina lån. Föreningen har relativt nyligen förvärvat sin fastighet och till det förvärvet krävdes det att man tog ett större lån.
Lånebild per mars 2024
Ett lån på 7.286.000 kr nyligen bundet med en ränta på 3,61%
Ett andra lån på 8.716.000 kr bundet till 2025-01-30 med en ränta på 1,32%
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Föreningen behöver inte höja avgiften i dagens läge, men har diskuterat att det troligen blir en mindre höjning nästa år. Dock ingenting beslutat.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 2,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, fullt utrustad. Utöver detta finns cykelrum, barnvagnsrum, samt en mysig och lummig innergård med sittgrupp, grill, pergola och klätterställning.
Bredband och tv
Basutbud för TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband om 1000 mbit/s tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 10 bor du på den östra delen av gatan som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.