FOTO: SYLWAN TEXT: MURÈN STYLING: RYDMAN
Allhelgonagatan är en fin liten gata som mestadels kantas av hus från skiftet mellan 1920-tal och 1930-tal. I ett av dem, nummer 10, ligger denna rymliga och nyrenoverade trea med balkong och stora och spröjsade fönster mot en grön gård. Här bor du med rum i fil, optimerad planlösning och flera smarta platsbyggda snickerier. Mittpunkten i hemmet utgörs av ett socialt kök och vardagsrum i halvöppen planlösning. Sovrummen är placerade på var sida om vardagsrummet. I badrummet finns egen tvättmaskin och förvaringsutrymmena är mycket goda. De stora och södervända fönstren i fil gör lägenheten ljus och luftig, och utsikten över den lummiga innergården med träd som sträcker sig över takåsarna bidrar starkt till den hemtrevliga känslan. Huset ligger vid en av Södermalms få lugna återvändsgränder, men bara upp för trappen från Götgatans puls. Gatan kantas av körsbärsträd som blommar i rosa om våren och leder till den lummiga Helgalunden och Allhelgonakyrkan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
76 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
5,4474 %
LäGENHETSNUMMER
06
PRIS
8 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenheten renoverades i sin helhet 2017, förutom badrummet som renoverades i samband med stambyte 2015. Materialvalen i form av bland annat ek och marmor är påkostade. På golven i alla rum ligger fiskbensparkett av ek och väggarna är genomgående målade i ljusa kulörer från Farrow & Ball. Med alla fönster mot söder och en tyst innergård bor man både ljust och lugnt. På den gemensamma innergården finns en pergola, utemöbler och grillmöjlighet bland stora träd och mycket grönska. Tvättstuga finns i husets källarplan som nås med hiss. Här finns även cykel- och barnvagnsrum. Två lokaler i föreningen har gjorts om till lägenheter och sålts under våren. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 3 kvm.
Kök
Köket är stilrent och snyggt, med skåpinteriör i sober kulör och släta fronter med metallhandtag. Bänkskiva med sarg är av sandfärgad marmor. Vitvarorna från Electrolux är diskreta och integrerade. En skåpvägg delar av köket från vardagsrummet, en smart förvaringslösning som både ger kontakt och tydlig rumsfördelning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum mitt i hemmet, en självklar umgängesplats med gott om rum för både stort matbord, soffgrupp, tv och annat. Gästvänligt likväl som vardagstrevligt. Rummets väggar är målade i en ljusbeige kulör, Slipper Satin (samma väggkulör finns även i köket). De stora och spröjsade fönsterpartierna drar blickarna till sig och grönskan på gården utanför ramar in. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som är en rymlig uteplats inbäddad i grönska som lätt blir en förlängning av sällskapsytorna under de varmare årstiderna. Det är enkelt att ta med sig frukostkoppen hit eller att välja att äta middagen utomhus.
Sovrum 1:
Innanför vardagsrummet ligger lägenhetens största sovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaringen är bästa tänkbara. En ny garderobsvägg av ek har platsbyggts från golv till tak över den inre väggen (notera de fina uttagen för handtag!) och innanför den finns en walk in-closet i form av en inbyggd originalklädkammare. Längs fönsterväggen finns också en platsbyggd lösning med bokhyllor och skrivbord längs med hela väggpartiet. Perfekt för hemmakontoret!
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger på motsatt sida vardagsrummet. Detta rum används idag som barnrum med plats för både sömn och lek. Platsbyggda skåp för förvaring finns även här.
Badrum
I badrummet finns en tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och en tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Hall
I hallen får man genast en fin kontakt med lägenheten. En rymlig klädkammare tar hand om förvaringen av ytterkläder. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr med brevinkast.
ARKITEKT: 1930 John Andersson
Husen i kvarteret Halvmilen uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick i funktionalism. Huset på tomten Halvmilen 9 på Allhelgonagatan 10 uppfördes 1930–1931 men andas mycket 1920-tal med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i gulröd kulör. Huset ritades av dess byggmästare som hette John Andersson. Nittio är senare är ser vi idag ett välbevarat hus med ursprungliga fönster och port.
Brf Halvmilen 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 9. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930-1931 av arkitekt Johan Andersson.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten 2016.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1983 - Stambyte kök, elstambyte, tak, fasad, inredning vindar, mm.
2005 - Byte av reglerutrustning hiss.
2013 - Fönsterrenovering, byte till isolerglas.
2014/2015 - Stambyte för badrum och renovering av fastighetens samtliga badrum.
2019 - Byggnation av 8 balkonger mot gården samt en altan.
2020 - Installation av säkerhetsdörr i 12 av föreningens lägenheter, Byte av värmecentral.
2021 – Stamspolning med mycket goda vitsord, OVK, Målning entré och källarplan och ytterdörr.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar i dagsläget. Föreningen upplyser att fasaden kommer behöva renoveras om en 5-6 år eventuellt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 12 800 kr/kvm boyta. Föreningen har ett starkt kassaflöde och besitter dold tillgång i form av en hyresrätt på 97 kvm. Föreningen har även förra vintern bundit en större del av sina lån. Föreningen har relativt nyligen förvärvat sin fastighet och till det förvärvet krävdes det att man tog ett större lån.
Lånebild per mars 2024
Ett lån på 7.286.000 kr nyligen bundet med en ränta på 3,61%
Ett andra lån på 8.716.000 kr bundet till 2025-01-30 med en ränta på 1,32%
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Föreningen behöver inte höja avgiften i dagens läge, men har diskuterat att det troligen blir en mindre höjning nästa år. Dock ingenting beslutat.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 2,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, fullt utrustad. Utöver detta finns cykelrum, barnvagnsrum, samt en mysig och lummig innergård med sittgrupp, grill, pergola och klätterställning.
Bredband och tv
Basutbud för TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband om 1000 mbit/s tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatspuckeln och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 10 bor du på den östra delen av gatan som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt och samtidigt avskilt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.