Torsgatan 50

2 ROK 33 KVM

Se bilder Planritning

KVADRATSMART MINI-TVÅA I VACKRA VASASTAN – CENTRALT BELÄGEN I SKULDFRI FÖRENING

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: LINGSELL

På första våningen ligger den här kvadratsmarta lägenheten med sitt toppläge centralt mitt i Vasastan i skuldfri förening. En välplanerad mini-tvåa som trots sina få kvm känns ordentlig. Nyligen renoverade ytskikt och vackra parkettgolv utgör en perfekt bas att forma efter egna behov. Takhöjden om ca 3,3 meter och fönster i väst bidrar till känslan av rymd och ger ett fantastiskt sken om kvällen. Föreningen har en stor innergård, skyddad av fasader som ger avskildhet och lugn och ro från stadens puls, direkt utanför på Torsgatan har du smidiga kommunikationer så som tunnelbana och bussar, bara sekunden från bostaden. Föreningen är stabil med god ekonomi, både skuldfri och låg avgift.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torsgatan 50

OMRåDE

Sankt Eriksplan

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

33 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens information är bostaden en 1 rok på 37 kvm.

AVGIFT

1 298 kr/mån, inkl. Värme, VA och Bostadsrättstillägg

ANDEL I FöRENING

1,58 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,54773 %

LäGENHETSNUMMER

00003

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten har en smart layout och trevliga inslag så som separat kök och ett lite mindre sovrum tillsammans med ett desto större sällskapsrum. Bostaden passar både för ensamhushåll liksom för par, och önskas en öppnare planlösning finns möjlighet att riva ena köksväggen och istället bygga en köksö/bardisk ut mot vardagsrummet. Utöver detta finns också en stor klädkammare i anslutning till hallen vilket är tacksamt när du bor på en begränsad yta. Vackra parkettgolv och sobra färgval gör bostaden enhetlig och vilsam. Innergården är mysig med både utemöbler och grill. Här finns även ett cykelställ med tak och ett separat cykelrum vilket gör det smidigt att ta cykeln från gården ut i staden. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd, och tvättstugan finns placerad i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Föreningen har även bastu i källaren.

Hall:

Hallen är rymlig med gott om förvaring med en liten hatthylla till ytterkläder och har även plats för en förvaringsbänk eller byrå. Till höger når du badrummet och placerat till vänster finns en stor garderob vilket är en trevlig överraskning i en mindre bostad. Garderoben är fräscht målad i vit kulör och har både hyllplan och klädstång. Här inne finns ytterligare möjlighet att platsbygga mer förvaring efter behov.

Kök:

Köket ligger idag separat med ingång från hallen. Rymligt med en bänkskiva som sträcker sig längs med två väggar och möjliggör mycket arbetsyta. Fullt utrustat med både spishäll och ugn, kyl och frys, diskmaskin och inbyggd mikro. Ett målat betonggolv går väl ihop med ljusgråa väggar och de vita rektangulära kakelplattorna, medan de mörka luckorna i trä snyggt bryter av. Mycket förvaring möjliggörs i över och underskåp. Här finns också möjligheten att öppna upp och skapa en mer öppen och social yta om behovet finns. Den alternativa planlösningen innebär då att riva ena skiljeväggen för att binda ihop med vardagsrummet och på så vis ge ännu mer utrymme och ljus till köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens främsta rum. Här gör sig takhöjden verkligen påmind och bidrar till att lägenheten också upplevs som större. På golvet ligger en mörk fiskbensparkett och väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Här finns rum både för en härlig soffgrupp och bokhyllor sida vid sida med ett matbord. Fönstret i väst ger ett fint ljus om kvällen genom sitt stora glasparti med tillhörande överfönster. Den bevarade fönsterbrädan i marmor är ett vackert inslag. Här är det trevligt att samla vänner för en drink eller en middag innan natten fortsätter på stan.

Sovrum:

Sovrummet är lagom stort, perfekt med plats för en stor säng och ett litet nattduksbord eller sänglampa tillsammans med väggfasta hyllor för den som önskar. Fönstret bidrar med mycket charm med en bevarad fönsterbräda i marmor. Hit når solen om kvällen och sprider ett underbart ljus över lakan och parketten, mysigt att kika ner på folk från sängen eller krypa upp med en bok innan sömnen tar vid.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med stora vita kvadratiska plattor, och duschen markeras med kakelplattor i sten som skiftar i en vackert gröngrå nyans. Stora duschväggar i glas och en härlig ”regndusch” tillsammans med golvvärme ger en extra lyxig känsla. Här finns gott om förvaring med skåp under kommod och en väl nyttjad yta längs in i hörnet med väggfasta hyllplan upp till tak.

Arkitektur

ARKITEKT: 1903 A. Landén

Arkitektur:

Huset på Torsgatan 50 byggdes 1903 och ritades från början av Alf Landén. Sedan dess har fastigheten genomgått två större renoveringar, den första på 30-talet då ett våningsplan byggdes till och den andra på sent 70-tal – vilket husets gemensamma bastu och föreningslokal med tillhörande kök vittnar om. Bostadsrättsföreningen Vasaborgen bildades i sin tur 1934 och förvärvade fastigheten 1938. Föreningen har mycket god ekonomi, äger marken och har för närvarande inga lån, vilket ger låga hyror. Idag består föreningen av 42 lägenheter och 4 lokaler.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Vasaborgen

Brf Vasaborden är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Degeln 2. Huset ritades 1903 av arkitekt Alf Landén.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 42 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Det finns även 4 lokaler med hyresrätt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1934 och förvärvade då fastigheten.

Mark

Föreningen äger marken.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett förråd.

Gemensamma utrymmen:

Bastu, föreningslokal och en nyligen renoverad innergård finns att förfoga för föreningens medlemmar. Cykelrum och tvättstuga finns i källarplan.

Ekonomi

Föreningen är solid och har en mycket god ekonomi. Det finns endast 588 tkr i långfristiga lån vilket innebär en imponerande låg belåning om 197 kr/kvm. Föreningen höjde avgifterna för första gången sedan 2013 med 5 % år 2023 och 10 % januari 2024. Detta pga ökade energi- VA och leverantörskostnader. Vinden är oexploaterad och därmed en enorm dold tillgång.

Bredband och tv

Tecknas separat. ComHem och Ownit levererar lösningar till fastigheten.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Utförda renoveringar

2021 Förbättrat skalskydd, nya lås på portar mot gatan, källare, innergård och vind, renovering av innergård, 2022 Rensning av avlopp

2023 OVK besiktning, 2020 Spolning och rensning avlopp. 2019, Takrenovering, Hissrenovering. 2017, Takstegar, Renovering innergården, Byte portar Karlbergsvägen, Spolning kök- och badrumsstammar, Renovering värmeledning, Avloppsstammar i källaren, Punktrenovering fasad. 2016, Punktrenovering av tak, Stuprännor. 2015, Trapphusrenovering. 2014, Uppgradering av bredband. 2013, Spolning och filmning av stammar, Utbyte av fjärrvärmepump. 1983, Stambyte kök och badrum

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

föreningens hemsida

www.brfvasaborgen.se.

Stadgar

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägarskap accepteras men krav på minst 10 % av ägandet ska vara på den som bor i lägenheten. Andrahandsuthyrning får ske efter tillstånd från styrelsen.

Område

Område: Området kring Torsgatan inger en härlig innerstadskänsla samtidigt som det ligger nära lugna områden för promenader så som Karlberg och vidare mot Pampas Marina, Hagaparken och Brunnsviken. På gångavstånd har du mysiga barer och caféer och alla tänkbara restauranger. Här kan du enkelt köpa hem stenugnsbakad pizza från den populära pizzerian 800 grader som ligger ett kvarter från porten, eller varför inte kila ner till Snö en varm sommardag, glassbaren som erbjuder hemmagjord italiensk glass (och en kö som ringlar lång!) Här bor du endast någon minut från tunnelbanan och stadsbuss 1 och 4 vilket gör det enkelt att ta sig både till City och Södermalm.