TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
Denna mysiga jugendetta på Gästrikegatan är en verklig oas och en riktig pärla. Här bor du mitt i stan, men i en egen lugn värld i ett gårdshus. Lägenheten har en pampig takhöjd, fina fönster och en stor balkong mot gården. En fin, ljus hall välkomnar dig in i bostaden, med gott om plats för ytterkläder och bra förvaring i en rymlig klädkammare. Hallen leder till ett stort, vackert och lättmöblerat allrum och till ett charmfullt kök med matplats, där också balkongen finns. Tack vare takhöjden och planlösningen upplevs lägenheten som större än kvadratmetersiffran, och den härliga volymen ger möjligheter att inreda på höjden. Det tysta och ostörda läget mitt i Vasastans mest trivsamma kvarter är överlägset, och du bor dessutom i en lågt belånad förening med alla större renoveringar bakom sig och SBC som förvaltare.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gästrikegatan 9B
OMRåDE
Sankt Eriksplan
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,88 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,88441 %
LäGENHETSNUMMER
00019
PRIS
3 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
700 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Säljarens uppgifter
Dela på sociala medier
Allmänt
”Supermysig, trivsam, varm och inbjudande” är säljarens egna ord om lägenheten, som vi skriver under på alla punkter. Detta är ett hem med mycket charm och en vänlig atmosfär där det är lätt att trivas. Snickerier som spegeldörrar, speglade fönsternischer och listverk sätter tonen ihop med vitlaserade fina originalbrädgolv som finns bevarade i alla rum. Lägenheten disponerar ett cirka 5-7 kvm stort källarförråd i gårdshuset. Tvättstuga finns också i gårdshuset, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I den stabila och välskötta bostadsrättsföreningen Liljan 26 finns 23 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Föreningen har två fina innergårdar som är två lugna oaser i stadsvimlet. Här finns utemöbler, rabatter och cykelförråd.
Hall
Genom en alldeles ny (2020) säkerhetsdörr gör du entré till lägenheten och möter då en ljus och lagom stor hall. Här finns gott om plats för hatthylla eller krokar och dessutom bra förvaring i en stor klädkammare i direkt anslutning. Ovanför dörren dit sitter en bit pärlspont som ett minne från förr.
Kök
Rakt fram från hallen ligger lägenhetens kök. Här har du ett charmigt rum som dessutom har balkong. Köksinteriören har vita speglade fronter med överskåp i dubbla rader så förvaringsmöjligheterna är mycket goda. Intill arbetsytorna sitter ett vitt, lite böljande kakel och övriga väggar är målade i en ljusbeige kulör. I köket ryms också köksbord med stolar. Helglasade pardörrar leder ut till den härliga balkongen. Detta är lägenhetens extrarum under varmare årstider, eller närsomhelst om man klär på sig lite extra. Österläget ger morgonsol vilket gör långfrukost här till en höjdare. Den rymliga ytan ger plats för både loungemöbler och matbord om man så önskar.
Allrum
Lägenhetens rum är ett rymligt och trivsamt rum där det stora originalfönstret är ett vackert blickfång och ger ett fint ljusinsläpp. De målade väggarna, i den grågröna kulören Intense Le Havre (målat 2019), ger en omfamnande atmosfär och bildar en stämningsfull kontrast. Rummet har en fin volym med generösa väggytor och högt i tak vilket gör det lätt att möblera på olika sätt.
Badrum
Badrummet är ett litet men naggande gott rum. Att det inte stjäl yta från boendet har varit uppskattat av säljaren. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger blå klinker. Här finns wc, handfat, Stockholmsdusch, handdukstork och badrumsskåp.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1907
Fastigheten Liljan 26 på Gästrikegatan 9 bebyggdes mellan 1907 och 1909 med ett gathus och ett gårdshus som ritades av Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gathuset på Liljan 26 har fem våningar plus vind och gårdshuset har fyra våningar. Gästrikegatan hette vid tiden för husets uppförande Uppsalagatan, namnbytet skedde 1938 på grund av förväxlingar med Upplandsgatan och Uppsalavägen. I kvarteren låg tidigare den Bergianska trädgården, vilket idag lever kvar i kvartersnamnen som är namngivna med inspiration från växtriket.
Brf Liljan 26
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Liljan 26. Föreningen består av 23 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1907 av arkitekterna Dorph & Höög.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1980 och anskaffade fastigheten år 1981.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
2019 Uppdatering av andelstal efter utbyggnad i källarplan, energideklaration utförd, ommålning av fasad gatuplan samt OVK. 2018 Nya rör till fjärrvärmecentral. 2017 Ny torktumlare i tvättstugan. 2016 Målning källare. 2015 Spolning av stammar, tätning av dagvattengenomföring, målning i trapphus. 2014/13 Renovering av källare med förstärkning av balkar samt delvis nytt innertak. 2013 Renovering av puts på vägg mot Torsgatan. 2012 Gårdsupprustning, ombyggnation tak. 2010 Nya balkonger, fönstermålning i syd/väst. 2008 Omläggning av tak, renovering av gatufasad. 2007 Renovering av portik och trappuppgångar. 2005 Renovering av tvättstuga, nyinstallation av hiss. 2001 Nytt gårdsbjälklag. 2000 Nya balkonger. 1999 Elstambyte, rörstambyte i källaren.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att under 2020-2021 utföra följande planerat underhåll: Renovering av entré, byte av dagvattenrör i källaren samt, målning av fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 4,5 mkr, vilket ger cirka 2700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar löpande enligt plan.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga och cykelförvaring på innergården.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter ansökan till styrelsen och sedan med dennes godkännande.
Bredband och tv
Avtal är skrivet med Comhem som ger lägenhetsinnehavare gratis IP-telefoni, TV (8-favoriter), 250MB bredband och säkerhetspaket.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gästrikegatan – what’s not to like? Så nära allt man vill ha i en stad. Här händer det alltid något och nya ställen öppnar ständigt. Restauranger, caféer och butiker finns i mängd runt omkring, såväl klassiker som Wasahof, Tennstopet och Musslan som nyare trevligheter som Sandhäxan och 800 grader. Att ha Vasaparken som granne är heller inte fel. Kommunikationsmässigt har man också de bästa förutsättningarna, nära både Sankt Eriksplan och Odenplan med tunnelbana, bussar, flygbussar samt citybanan.