FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES
Med läge ett kvarter från Nytorget bor du här med stockholmsromantiska utblickar över gård och gata, i en vacker lägenhet från förra sekelskiftet. Den består av ett rymligt vardagsrum och ett nyrenoverat kök som binds samman av en hall med sovloft, samt ett badrum med tassbadkar och en mysig balkong i väst. Stuckatur och brädgolv i vardagsrummet är bevarade sedan byggåret, och takhöjden ger ett enastående intryck där ljus och rymd blir ett. Den genomgående planlösningen skapar en skön siktlinje som förenar rummen, och bidrar till en sammansvetsad och inbjudande känsla där vänner kan umgås tillsammans. Balkongen förlänger ytterligare, inbäddad i en vilsam och privat atmosfär av skyddande huskroppar som filtrerar undan stadens brus. Här finns också möjlighet att sätta in en kakelugn likt lägenhetens originalutförande! Dessutom erbjuder föreningen en bokningsbar takterrass – den så kallade ”Coctailbalkongen” – för sommardrinkar med minglande sällskap. Östgötagatan ringlar rakt genom SOFO, nedåt vattnet mot Hammarbykanalen. Runt knuten är det matmarknad om helgen, och längs de strosvänliga gatorna ligger mysiga caféer och vinbarer med soldränkta uteserveringar om sommaren. Vitabergsparken erbjuder fina motionsslingor och promenader, och du har likaså nära till service och butiker samt Medborgarplatsens tunnelbana runt hörnet på Götgatan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Östgötagatan 40
VåNING
2 av 4, hiss finns. 2 trappor
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, enligt uppmätning, 37 kvm enligt föreningens register
ANDEL I FöRENING
1,97959 %
LäGENHETSNUMMER
19
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
79 916 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
Allmänt
Det första man slås av i denna fina bostad är den smått fantastiska takhöjden på ca 3,40 meter, den lämnar ingen oberörd där den visar vägen inåt rummen och fyller dessa med rymd. Originaldetaljerna är många och utgör vackra inslag, här i form av stuckatur, takrosett, höga golvsocklar, plankgolv och spegeldörrar. Lägenheten genomgick en allomfattande renovering år 2020 som inkluderade målning av ytskikt samt att köket fick även en helt ny interiör. Badrummet är i sin tur helkaklat och försett med ett tassbadkar. Renovering har skett varsamt där samtliga eluttag, lampknappar, dörrhandtag m.m. är valda med omsorg. Lägenhetens nuvarande ägare har fått OK av styrelsen att sätta in en kakelugn, likt bostadens originalutförande. Man har även tagit in en offert för detta. Bostaden har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd om cirka 8 kvm. Den gemensamma tvättstugan ligger på bottenplan och är utrustad med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Hall
Lägenhetens hallförvaring består av en inbyggd garderob som håller plats för ytterkläder. Till detta hör även en platsbyggd hatthylla och krokar. Väggarna är målade i en grå nyans, och på golvet ligger ett plankgolv i original.
Inre hall med sovloft
Den inre hallen består av ett sovloft med full ståhöjd inunder där det finns gott om plats för en arbetsplats med skrivbord, alternativt en spegel och en byrå. Här finns även en inbyggd klädkammare bevarad sedan byggåret, och lägenhetens badrum. Själva loftet rymmer en 160 cm bred säng med en tillhörande, avtagbar stege som kan hängas upp på väggen. Från loftet är ett runt fönster uppsågat så att man kan se ut på innergården.
Kök
Köket är smakfullt renoverat sedan år 2020, med matta gröna luckor som pryds av stilrena beslag. Blandare och diskho kommer från Tapwell, och ugnen kommer från SMEG. Bänkskivor i carrarramarmor skapar härligt med arbetsyta, och skåpen erbjuder rikligt med förvaring. Ett fantastiskt ljusinsläpp ges från de generösa balkongdörrarna, och strax framför finns plats för ett matbord. Köket är även utrustat med diskmaskin.
Balkong:
Balkongen ligger åt väst med underbar eftermiddags-kvällssol. Här kan man låta det stå öppet om sommaren och duka upp alla dagens måltider. Balkongen har en mysig överblick över innergården och granngårdarna, och rymmer bord och stolar liksom odling efter behag.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter åt öster med förmiddagssolen som faller fint på väggarna som målats i en varm grön nyans. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida, och det finns även möjlighet att sätta in en kakelugn för den som önskar! På golvet ligger vackra furubrädor i original, och taket ramas in av sirlig stuckatur.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och ljusgrå klinkers. Här finns gott om förvaring i form av hyllplan och ett spegelskåp. Bäst av allt är det fina tassbadkaret, insatt 2018/2019. Badrummet är också utrustat med handdukstork.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1903
Fastigheten Pelikanen 8 bebyggdes under åren 1903–1904. Byggnaden ritades av arkitektduon Dorph & Höög, som vid denna tid förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. I huset inreddes storslagna våningar om fyra till sex rum och kök som delvis delades upp till mindre i samband med en ombyggnad 1939. Huset ligger i hörnet av Östgötagatan och Skånegatan och har ett vackert hörntorn som kragar ut från fasaden med en tjusig tornhuv överst och ett iögonenfallande hörnfönster, ett oxöga, omgivet av mycket fina reliefer. Under några år av 1930-talet bodde konstnären Bror Hjort i huset, högst upp på Skånegatan 51, och har härifrån bland annat målat tavlan ”Ole på balkongen”. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Pelikanen 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Pelikanen 8. Föreningen består av 37 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet på 59 kvm och 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger marken där huset står. Huset ritades 1903 av arkitekterna Dorph och Höög.
År föreningen övertog fastigheten
Huset köptes 2002.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Tekab.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar
Stambyte 2004. Installering fjärrvärme 2005. Trapphusrenovering 2006. Renovering gårdsfasad 2009. Renovering yttertak 2009. Balkonger 2010. Ny takterrass 2011. Renovering av gård 2013. Stamspolning 2014. Renovering av föreningslokal och tvättstuga inkl. en ny tvättmaskin 2015 Målning dörrar och fönster, ny ventilation tvättstuga 2016. OVK-kontroll 2016. Renovering tornrum, renovering gång till soprum, målning fönster fasad 2017. Byten kodlås, säkerhetsdörrar, inköp ny lösning brevlådor, renovering hyreslägenhet 2018. Installerat fjärrvärme i lokal, ombyggnation soprum, snörasskydd 2020. Renovering av trappa och trädäck på gården, målning av dörrar på gården 2021.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. OVK planerat under 2023.
Ekonomi
Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2021 till cirka 6,5 mkr, vilket ger ca 3 110 kr/kvm bostadsrättsyta. Indirekt skuldsättning för aktuell lägenhet uppgår till 79 916 kr. Mäklaren har här räknat på uppgifter ur årsredovisning 2021 samt det vanliga andelstalet då föreningen inte redovisat andel av årsavgift. Föreningen har ca 2,5 mkr i kassan. Hyresrättslägenheten kan ses som en dold tillgång och när den väl säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna och hyran för kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till ca 1 mkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma.
Städdagar
Föreningen har gemensam vårstädning samt julpyntning.
Gemensamma utrymmen
Stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna som inbjuder till sammankomst för större sällskap. Trevliga innergård med utemöbler samt plats för cyklar. Föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvadratmeter golvyta.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Ownit 250 Mbit/s bredband vilket ingår i månadsavgiften. Möjligheter finnas att via bredbandet beställa tv-tjänst från valfri leverantör.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information årsredovisning 2021, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsens representant den jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med ett lugnt läge mitt emellan Nytorgets sorlande folkliv och Götgatans pulserande myller. Oavsett åt vilket håll man går hittar man snart liv och rörelse och några av stans främsta vattenhål. När du vill gå ut och äta eller köpa take away finns förmodligen stadens mest varierade och största urval av restauranger och caféer att välja och vraka mellan. Shoppingutbudet ger dig både unika småbutiker och större kedjor, och under sensommar och höst kan man lördagshandla på Bondens marknad i Katarina Bangatas allé alldeles intill huset.