SEKELSKIFTE VID STUREPARKEN – MYSIG TVÅA MED HÖGT I TAK, DJUPA FÖNSTERNISCHER OCH RENOVERAT BADRUM
FOTO: HEED STYLING: LINGSELL TEXT:LAMBERG
Några steg bort från Stureplans livliga gator, strax norr om Humlegården ligger den lilla lummiga Stureparken och denna mysiga 1880-talstvåa. Lägenheten har ett lugnt och rofyllt gårdsläge med höga korspostfönster som blickar ut mot den parklika trädgården. Arkitekturen vittnar om svunna tider med bevarade detaljer som takrosetter, brädgolv, djupa fönsternischer och över 3 meter i takhöjd. Planlösningen är trivsam med rum i fil och gott om ytor för såväl umgängesliv som vila. Köket är fint renoverat med stenbänkar och har plats för matbord vid fönstret. Badrummet renoverades så sent som 2023 då även stambytet genomfördes. Sovrummet rymmer bred säng och förvaring finns det gott om vilket gör det lätt att bo här för både singeln och paret. Föreningen är välskött med god ekonomi, gemensamma faciliteter och mysig innergård. Läget i Villastaden är ett av stadens mest attraktiva med breda gator som kantas av vacker arkitektur. På knappa tio minuter promenerar man ner till Stureplan med ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan nås bara nån minut från porten och flera bussar passerar på nära håll. För den som vill ta en långpromenad eller löptur finns Lill-Jansskogen, Stora Skuggan och Djurgården på kort avstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stureparken 13
OMRåDE
Östermalm
VåNING
0. Entréplan mot gård.
RUM
2 rum och kök, 1 sovrum
AREA
47 kvm, sS 21054:2009
AVGIFT
3 579 kr/mån
ANDEL I FöRENING
2,39 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,38977 %
LäGENHETSNUMMER
131002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
281 623 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
Driftskostnader
EL
5 300 kr/år
FöRSäKRING
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Villastaden var tänkt att bli en lugn förort med fristående villor och engelska radhus under 1870-talet. Visionen gick dock om intet, och i takt med ökade tomtpriser och bostadsbrist uppfördes allt fler större bostadshus. Men än idag råder ett stillsamt lugn över området med breda gator och minimal trafik. Här bor man på en utmärkt adress mitt på Östermalm med lika nära till stadsliv som gröna lungor. Bostaden, som är mysigt belägen mot gården, bevarar mycket av originalcharmen samtidigt som skicket lämnar lite att önska.
Brf Björken 17 är en mycket välskött förening med adresserna Stureparken 13 och Floragatan 22. Mittemellan husen ligger en mysig och lummig gård som är som en egen liten park med träd, planteringar och statyer. Här finns plats att slå sig ner för en fika på utemöbler i klassisk stil. Bland de gemensamma faciliteterna finns en tvättstuga på gården, miljöstation med återvinning samt cykelparkering & barnvagnsförråd. Tvättstugan har moderna maskiner och möjlighet att tvätta dygnet runt. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Hall
Inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig jackor och skor. Väggarna är delvis vitmålade och delvis tapetserade i en randig tapet, och på golvet ligger ett ljust furugolv. Hallen är rymlig och här finns utrymme att möblera med byrå eller hemmakontor.
Kök
Stilrent kök med vit interiör, speglade luckor och bänkskivor i granit. Köket renoverades 2015 och håller fortsatt gott skick. Här finns gott om förvaring och plats att möblera med ett mysigt matbord vid fönstret. Den maskinella utrustningen inkluderar spishäll (2024), ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med gott om plats för soffa, fåtöljer och andra möbler efter tycke och smak. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ett brädgolv. Detaljer som höga golvsocklar, takrosett och djupa fönsternischer ger karaktär.
Sovrum
Mysigt sovrum med lugnt läge mot gården. Idag är rummet möblerat med 140-säng, men det kan även rymmas en 160. Väggarna är målade i en bruten vit nyans och på golvet ligger ett furugolv. Säljaren upplyser att golvet inte är slipat längst in mot väggen så det finns viss nyansskillnad, men det märks inte när det står en säng där.
Badrum
Helkaklat badrum med granitkeramik i carraramarmor-mönster. Badrummet renoverades i samband med stambytet 2023. Utrustat med wc, handfatskommod, spegelskåp och duschhörna med regndusch. Golvvärme och handduksvärmare ger komfort.
Urval av renoveringar
2026, Tapetsering av hall och satt upp hyllor
2023, Badrum i samband med stambyte. Ny elcentral och proppskåp.
2015, Köksrenovering
2015, Golv i hall och kök slipades och målades
2015, Målning av vardagsrum och sovrum
SÄLJARNAS LOKALA FAVORITER
– Eken Café vid fantastiska restaurang Hantverket
– Jogging- och promenadspår i Lill-Jansskogen bakom Stadion
– Humlegården för picknick och solbad
– Xiang Yue på Sturegatan!
– Vinterpromenad till Djurgårdsbrunns Wärdshus för en varm choklad
Arkitektur
Det var under 1880-talet som Östermalm genomgick sin mest omvälvande förvandling. Från det gamla, eländiga och fattiga Ladugårdslandet förvandlades området till att bli stadens mest moderna del. Inspirationen kom från flera europeiska huvudstäder med praktfulla fasader i historicerande nystilar, som renässansen, barocken och gotiken. Pampiga palatsfasader tog form längs nyanlagda boulevarderna och Stureparken förändrades från fattigmanskyrkogård till offentlig park 1905.
Björken 17, med adresserna Stureparken 13 och Floragatan 22, uppfördes 1885-1886. Det sägs att våningarna på Floragatan byggdes som paradvåningar för officerarna, medan Stureparkshusets lägenheter var för deras kalfaktorer i lite enklare stil. Detta kan också ses på fasaderna där Floragatans är något mer utsmyckad. För ritningarna stod Anders Gustaf Forsberg, en av tidens mest produktiva arkitekter med över 120 ritade hus runt om i innerstaden. Hans karriär började hos bröderna Kumlien, som var arkitekter för Münchenbryggeriet, Villa Täcka udden på Djurgården och ett tjugotal villor i Villastaden strax norr om Humlegården.
Fastigheten är grönklassad enligt Stadsmuseet, vilket innebär att den tillhör bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
BRF Björken 17
Föreningen
Brf Björken 17 är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 1981. Föreningen består av två fastigheter med adresserna Stureparken 13 och Floragatan 22 och omfattar 18 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastigheter ligger på 7 223 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Styrelsen bedömer vidare att föreningens soliditet och likviditet är god.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Allente för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen på innergården, cykelförråd, barnvagnrum, samt en välskött innergård med utemöbler och grill.
Överlåtelseavgift
Överlåtelse och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får maximalt uppgå till 2,5 procent av aktuellt prisbasbelopp o pantsättningsavgift maximalt 1 procent av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar. Se föreningens stadgar.
Hiss
Hiss finns i föreningen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett lite större källarförråd.
Underhållsarbete
Under åren 2023 och 2024 gjordes mycket omfattande renovering av fastighetens infrastruktur. Bland annat stambyte och byte av elsstigare.
Underhållsarbeten som utförts under verksamhetsåret 2025 är
• tätning av rökgång 22-1401,
• ny torktumlare och torkskåp till tvättstugan,
• sophämtning med sorteringskärl i uppdelade fraktioner genomförd,
• fasadtvätt utsidan entréplan och plan 1,
• filmning av avloppsrör för status av rör under innergården,
• takbesiktning av plåtens skick, -statusbesiktning av fönstrens utsida.
2026: relining av avloppsrör under innergården mellan husen för att säkra det mot rotinträngning är genomfört.
Kommande underhåll
Styrelsen arbetar med en ny långsiktig underhållsplan. Syftet är dels att fastställa nivån för
de långsiktiga behoven, dels att skapa en handlingsplan för de närmaste åren. Företaget Vimini fick uppdraget och har upprättat ett förslag till plan utifrån vad som gäller för en
generell bostadsrättsförening. Styrelsen jobbar vidare utifrån föreningens egna förutsättningar och prioriteringar. Kommande arbeten planeras bland annat till uppdatering av skalskyddet och utvändig underhållsmålning av samtliga fönster fördelat över år 2027 och
2028.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande med minst 10%.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad. Två gemensamma städdagar/ år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i Augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stureparken hör till en av stadens mest eftertraktade adresser. Här bor du verkligen mitt på Östermalm, men samtidigt lugnt och tyst på den lilla gatan med parken utanför. På knappa tio minuter promenerar man ner till Stureplan med stadspuls och livliga stråk, medan kvarteren i Villastaden bjuder på breda gator och minimal trafik. För den som gillar att ta sig ut på en springtur eller långpromenad med hunden har man nära till grönområden som Humlegården, Lill-Jansskogen, Stora Skuggan, Gärdesfältet och Djurgården. Kommunikationerna är goda med tunnelbana via Stadion/Östermalm, samt nära busslinjerna 4, 6, 72 och 75. Cykla gör man också smidigt till närliggande stadsdelar, liksom tar sig runt till fots.