FOTO: BOUKARI STYLING: FRANSSON TEXT: MURÉN
I ett gårdshus med nära till allt-läge mitt på Östermalm välkomnar vi in till ett stycke vilsamt sekelskifte, med ett privat och lite undanskymt läge invid en lugn innergård. Över tre meter i takhöjd, ursprungliga stuckaturer, burspråk och originalfönster utgör bas i detta hem. Från hallen ligger rummen likt ett pärlband på rad. Kök och vardagsrum i öppen planlösning är hjärtat i hemmet, och det omges av två rymliga sovrum, två badrum, serveringsgång och ett arbetsrum med pentry. Rummen är genomgående målade med traditionella linoljefärger och ekologiska väggfärger och i en lugn kulörskala, och kök och badrum är renoverade med påkostade tillval.
Lägenheten är väldigt flexibel i sin disposition och används idag som en bostad, men går också att dela av till två mindre, med egna kök och badrum, egna entréer och med ljuddämpande dörrar emellan. Detta fungerar som rumsuthyrning, där tillstånd från föreningen ej krävs, eller även som ett förmånligt hemmakontor för företagaren. Lägenheten är därmed en trygg investering i kristid. Läget på Skeppargatan är centralt i staden, nära Östermalmstorg och Stureplan. Här behöver du inte sakna något, kvarteren ger dig det bästa av det mesta i fråga om restauranger, caféer, nöjen, shopping, kultur och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skeppargatan 39 A, 1 tr
OMRåDE
Östermalm
VåNING
1 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
99 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
3,63 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,62958 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
347 436 kr, beräknat på uppgifter ur årsredovisning 2021
PRIS
11 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
11 661 kr/år
FöRSäKRING
3 297 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 958 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 3 barn
Allmänt
Mjuka färger och naturmaterial, putsade väggar och högt i tak – att detta hem av en besökande vän benämnts ha ”sensuell klosterkänsla” är i sanning talande. Känslan accentueras av att här också finns en ro och värme, och där väggarna, huset och gården minner om det gamla Östermalm. Snickerier som innerdörrar, lister och fönsterbågar är genomgående målade med linoljefärg i en varm grågrön kulör (15 % fransk grön umbra). Genomgående i rummen finns också dimbar, s k galleribelysning, med eleganta armaturer. Strömbrytare och elkontakter är i äldre stil och svarta. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras också ett vindsförråd och ett källarförråd som bägge är runt 8 kvm.
Brf Havsfrun är en mycket bra och ekonomiskt stabil förening med inkomster från bland annat tre kommersiella lokaler. Husen omsluter en gemensam innergård där det finns utemöbler och planteringar, en lugn och välskött miljö där man ofta kan få rå sig själv. Det finns även en mindre, inre innergård. En gemensam och nyligen renoverad tvättstuga med nya Miele-maskiner ligger i husets källare. Flera av lägenheterna i huset är övernattningslägenheter eller deltidsbostäder och boendet är mycket lugnt.
Hall
Genom pardörrar görs entré in i bostaden och in i en hall med fiskbensmönstrat marmorgolv och tvåfärgade väggar i vitt och kalkstensbeige. Förvaring finns i både en större klädkammare och ett mindre städskåp, som bägge har massiva spegeldörrar.
Kök och vardagsrum
Hallen leder på vänster sida in till ett stort sällskapsrum som utgör hemmets mittpunkt. Här ligger
kök och vardagsrum i öppen och social planlösning. Köket är byggt längs hela den inre väggen och målat med beigerosa linoljefärg (obränd umbra). Specialbyggd hylla och fläktskydd av mässing matchas med dito ho och blandare från Vola. Bänk och vägg täcks av carraramarmor. Vitvarorna är integrerade och diskreta; kyl (2014), frys (2020), diskmaskin (2014), induktionshäll (2021) och ugn (2014). Rummet är luftigt och har ett tredelat stort fönster som är placerat i vinkel, originalstuckatur, höga golvlister, putsade vita tegelväggar och oljad fiskbensparkett på golvet.
Lilla köket + serveringsgång
Det lilla köket är placerat längst ut i den vänstra rumsraden med lägenhetens köksingång intill. Inredningen är platsbyggd och målad med linoljefärg, grå umbra, och har bänkskivor av öländsk kalksten. Här finns kyl, frys, liten diskmaskin, liten induktionshäll och fläkt. Mittemot finns utrymme för bord och stolar. På golvet ligger carraramarmor i fiskbensmönster och rummets väggar är vitputsade. Intill ligger lägenhetens serveringsgång med ett stort serveringsskåp plus garderob/linneskåp där alla snickerier är linoljemålade i bruten vit/ljusgrön umbra. Golvets plankor är målade med mörkgrön umbra. Ovan dörröppningen mellan kök och gång sitter ett fint överljus.
Sovrum 1
I lägenhetens burspråksrum sover man gott, omgiven av originalstuckaturer, höga golvsocklar och två stora fönster i rundad vinkel. Väggarna är vitputsade och på golvet ligger fiskbensparkett av ek, i original från 1940-talet.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger längst in i lägenheten, har två fönster i fil, platsbyggda hyllor/skrivbord i en nisch, oljade brädgolv av ek och vita matta väggar målade med Auro väggfärg.
Stora badrummet
Det stora badrummet är ett riktigt drömrum både till storlek och utförande. Här har man sitt eget hemmaspa med såväl fristående gjutjärnsbadkar som duschhörna med takdusch, dessutom handfat med handduksreling och wc från Agape och klassiska, väggmonterade armaturer av märket Dornbracht och en toppmatad tvättmaskin. Väggar och golv är klädda med Norrvange gotländsk kalksten, och golvet har värmeslingor. Rummet har också ett större och ett mindre fönster.
Lilla badrummet
Det mindre badrummet skäms heller inte för sig. Här är väggar och golv klädda med carraramarmor och det finns en stor, infälld spegel, inbyggda hyllor, handfat på marmorskiva och med takdusch och Dornbrachts armaturer här i matt svart utförande. Handdukstork och golvvärme även här.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1907
På tomten Havsfrun 13 på Skeppargatan uppfördes under 1907–1908 en fastighet ritad av arkitektduon Dorph och Höög, som vid den tiden förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Havsfrun 13 är ett bostadshus i fem våningar bestående av ett gårdshus och en gårdsflygel, som är sammanbyggda. Fastigheten var utrustad med centralvärme redan 1908 (eventuellt bara gatuhuset) vilket var väldigt tidigt. Det är ett elegant jugendhus med stramt utformad dekor. Fasaden är slätputsad i gulbeige och dekorerad med ritsningar och reliefer. Fönstren är av T-posttyp och brunmålade. När huset stod nytt inreddes våningsplanen i gathuset med stora lägenheter om sex rum och kök, jungfrukammare samt en stor hall med vädringsbalkong. Dessutom fanns ett badrum intill det väl tilltagna serveringsrummet. I gårdshus och flygel var lägenheterna mindre, ett till tre rum och kök, och saknade badrum, men hade wc. Köken i gathuset och gårdsflygelns trerummare hade köksingångar från eget trapphus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Havsfrun
Förening
Brf Havsfrun är en välskött s.k. äkta bostadsrättsförening, som förvärvade fastigheten Havsfrun 13 år 1921. Föreningen består av 35 lägenheter med bostadsrätt, samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Bostadsrätternas medlemsföräkring.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 11,15 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 5 466 kr/kvm bostadsrättsyta. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2021 till ca 1 mkr. Föreningen visade positivt resultat 2021, plus 297 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Från och med den 1 januari 2023 åläggs fastighetsmäklare att redovisa bostadsrättens aktuella nettoskuldsättning. Den uppgår i detta fall till ca 347 tkr för aktuell lägenhet. Mäklaren har här hämtat uppgifter från årsredovisning 2021. Den som är intresserad rekommenderas att titta på denna video som förklarar hur uträkningen går till. https://www.maklarsamfundet.se/nyheter/bostadsrattens-indirekta-nettoskuldsattning-hur-raknas-den-ut
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt fin tvättstuga i källaren med nya maskiner från Miele (två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd och takterrass/piskbalkong. Det finns även innergård med trädgårdsmöbler.
Kabel-tv och bredband
Kabel-tv via Tele2 och fiberuppkoppling via Ownit. Obligatoriskt tillägg för fiberuppkoppling med 120 kr/månad.
Förråd
Lägenheten disponerar både ett vinds- och ett källarförråd. Båda förråden är ca 8 kvm vardera.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel på 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Renoveringar
Se en noggrann lista på sid 3 i årsredovisningen där bland annat nämns stambyte år 2000. Stammarna spolades igen år 2021.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar utan endast allmänt underhåll.
Kontroll information
Ovanstående kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningens styrelse den 21 nov 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.
Fem minuters promenad från Stureplan bor du på denna adress i det totala lugnet. Kvarteren ger dig mycket av det charmigaste med Östermalm, historiska byggnader (som 1700-talsfastigheten mitt emot som bland annat varit polisstation), Östermalmshallen, antikaffärer, gallerier och toppkrogar. Härifrån promenerar man till nästan allt. Skeppargatan är en av de äldsta gatorna i stadsdelen, belagd redan på 1640-talet. Nybroviken var då en betydande hamn och området hade nautisk prägel.