FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
ACCEPTERAT PRIS! Högst upp i huset, runt hörnet från Strandvägen, väntar den här minivåningen med takbalkong och fungerande öppen spis. Du har glasade balkongdörrar ut från både vardagsrum och sovrum vilket ger ett härligt ljusinsläpp med fria vyer över träd och hustak, och den vackra balkongen blir till en extra umgängesyta om sommaren. Det enda som hörs är fiskmåsarna och båtarnas signalhorn. Pariskänslan infinner sig genast när den varma brisen fattar tag i gardiner och innergårdens storvuxna trädkrona susar till i vinden, med prunkande rhododendron och klättrande murgröna som bidrar till atmosfären. Fantastisk takhöjd, rum i fil och charmfulla detaljer väntar interiört, och om vintern kan du tända en mysig brasa. Här bor du i trivsamma och lugna kvarter intill vattnet och Djurgården, med Michelinklassade restauranger runt hörnet tillsammans med trevliga lokala hak. Kvarterets caféer förser dig med nybakat, och kanske ett och annat frukostbröd till den där balkongstunden. Ej hiss.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skeppargatan 20 A
OMRåDE
Östermalm
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
33 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
1,96 %
LäGENHETSNUMMER
16
PRIS
4 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
4 740 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader enl. schablon. Summan övrigt avser gas.
Allmänt
Den här lägenheten har verkligen det där lilla - eller ska vi säga stora - extra som man önskar sig i en bostad. Här har man låtit vardagsrum och sovrum breda ut sig, medan kök och badrum inte tar upp onödiga kvadrat. Rummen i fil vetter mot söder och solen. Här finns fina originaldetaljer bevarade såsom plankgolv, dörrar och stuckaturer. Ytskikten målades år 2022 och samma år lade man en ny trätrall på balkongen. Lägenheten har förutom källarförråd även förvaring i den tidigare vedlåren utanför dörren i trapphuset och på balkongens kattvind. Du bor även i en privat trappuppgång som används av endast 5 familjer (en på varje våning). Husets tvättstuga är utrustad med två maskiner, torktumlare och torkskåp, och det är lätt att få tid då många har tvättmaskin i lägenheten. Som boende tillhör du en liten och familjär förening där man trivs och stannar länge - några har bott i huset i 50+ år.
Hall
Hallen är ljus och på golvet ligger ett mörkt plankgolv i original som slipats och hårdvaxoljats. Här finns enklare krokar och möjlighet att bygga förvaring på höjden. Bostaden har även försetts med en säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Vardagsrummets vitmålade väggar ramas in av stuckatur och bevarade listverk. Det mörka golvet bryter snyggt av och håller plats för både en matgrupp och en mindre soffgrupp intill den öppna spisen. Här blir årstidernas skiftningar ett med bostaden, och varje tid har sin charm. Om sommaren kan du låta balkongdörrarna stå öppna och släppa in den sköna brisen, och murriga höstdagar tänder du med fördel en brasa medan regndropparna smattrar mot glasrutorna.
Sovrum
Sovrummet är av romantisk karaktär tack vare takhöjden, stuckaturen och pardörrarna ut mot balkongen. Rummet är lättmöblerat och har gott om plats för en dubbelsäng och sängbord liksom bokhyllor, klädskåp eller kanske ett skrivbord.
Kök
Köket är fint nyttjat rum med bänkskivor och öppna hyllplan i trä som är byggda i vinkel. Ovanför arbetsytan sitter ett stänkskydd i rostfritt stål. Det är fullutrustat med en integrerad kyl, frys och diskmaskin, nya från år 2022. Diskmaskinen är ett extra uppskattat inslag när man bor lite mindre. Här finns också den trevliga kombinationen gasspis med varmluftsugn.
Balkong
De helglasade balkongdörrarna från både vardagsrum och sovrum öppnar upp till lägenhetens extra rum om sommaren, med god plats för både möbler och odling för den som så önskar. Här sällskapar solen hela dagen. Trätrallen känns skön mot barfota fötter, och romantiska gjutjärnsdetaljer dekorerar det fina räcket.
Badrum
Badrummet har, liksom resten av lägenheten, en härlig takhöjd som skänker rymd. Det är fräscht och helkaklat med vita kvadratiska plattor, och golvet pryds av en vacker sjösten med skön golvvärme. Här finns WC, dusch och handdukstork, samt spotlights som ger behaglig belysning.
ARKITEKT: Axel Lignell 1862
Fastigheten Valfisken 2 uppfördes redan år 1862 och ritades från början av arkitekt Axel Lignell som utbildades vid Chalmerska Slöjdskolan i Göteborg år 1853, och vid Kungliga Akademien för De Fria Konsterna år 1856-1861. Efter detta verkade han som både byggmästare och arkitekt i Stockholm mellan åren 1861-1866. År 1907 anlitades i sin tur arkitekt Georg Hagström för en om- och påbyggnad av både våningsplan och fasad. Året därefter blev Hagström delägare i den produktiva arkitektfirman Hagström & Ekman tillsammans med kollegan Frithiof Ekman. Hagström blev företrädesvis ansvarig för fastigheternas planlösning, och Hagström & Ekman anlitades särskilt för monumentala bostadshus vid torg och öppna platser. Huset på Skeppargatan 20 A är ett elegant jugendhus med stramt utformad dekor. Fasaden är slätputsad i en gulbeige kulör och försedd med burspråk på vardera sida om porten. Fönstrens utformning varierar mellan en, två och tre lufter. Alla fönster är brunmålade och har stående spröjsat överljus. BRF Valfisken 2 bildades år 1994 och består idag av 24 lägenheter. Som boende har du tillgång till gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, förråd och en fin innergård med utemöbler för att kunna bjuda in till fest.
Brf Valfisken 2
Föreningen
Brf Valfisken 2 (org. 702002–4589) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Valfisken 2 år 1920. Föreningen består av ett gathus beläget på Skeppargatan 20, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1862 och ritades av arkitekten Axel Lingnell.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 3 838 kr/kvm. Det beslutade kapitaltillskottet på totalt 500 000 kr till föreningens kassa per den 30 juni 2022, för denna bostad 9 800 kr, finansieras av säljaren.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi, och den tekniska förvaltningen sköts av BÅ Fastighetskonsult.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiterar föreningen en överlåtelseavgift på 1 208 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 483 kr/pant som betalas av köparen.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %. Styrelsen önskar träffa blivande köpare inför godkännande av medlemskap.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende bredband och kabel-tv är Tele2.
Gemensamma utrymmen
Det finns en fin gemensam gård, cykelförråd samt tvättstuga med ett torkrum.
Hiss
Hiss finns i gathuset men inte i gårdshuset.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar i urval
2022 trapphus, 2019 gatufasad, 2018 del av gårdsfasad, 2017 tak på gårdshus, 2011-2010 fönster, 2001 del av tak i samband med vindsbyggnad, hiss i gathuset, 1992-1991 stambyte i kök och badrum, byte av elstigar, tvättstuga.
Planerade renoveringar
Översyn av fönster som exponerats av sol.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området kring Strandvägen är en av de vackraste delarna av Östermalm. Där Skeppargatan tar slut, tar vattnet vid. Stadsdelen gränsar till både mysiga Djurgården och Stureplan med City, vilket innebär promenadavstånd till allt du kan tänkas behöva för en dynamisk vardag. Naturnära helger med fina motionsstråk erbjuds bara några minuter hemifrån, både på Djurgården och närliggande Gärdet. Det är promenadavstånd till Galärparken med tillhörande parkteater om sommaren. Du har stadsliv/shopping tillgängligt i motsatt riktning, samt restauranger och caféer i toppklass, galleria, saluhall och spa. Likaså väntar här ett stort kulturliv med teatrar, museum och biografer. Närmaste t-bana är Östermalmstorg och Karlaplan. Innerstadsbussar och spårvagn rullar också endast två kvarter bort.