Sibyllegatan 67

4 ROK 118 KVM 14 300 000 KR

Se bilder Planritning

KAKELUGNAR, BRÖSTPANEL, DUBBELDÖRRAR, VACKRA STUCKATURER OCH TAKROSETTER

FOTO: BOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: RÄVJÄGARN

Den lägenhet som är till salu nu består av herrum, sal och sängkammare samt kök och en jungfrukammare som var avsedd för hembiträdet. I tamburen finns en hög panel med fyllningar. Dörrar in till de tre större rummen. Salen, som är lägenhetens huvudrum, har en praktfull kakelugn. I anslutning till sängkammaren finns ett “toalettrum”, det vill säga ett rum med handfat avsett för morgontoaletten. Innanför matsalen ligger serveringsrummet, kök och jungfrukammare. I ett av skåpen i serveringsrummet fanns ursprungligen ett isskåp, en föregångare till dagens kylskåp. Där förvarades känsliga livsmedel som kyldes av stora isblock som levererades med jämna mellanrum. Lägenhetens kök är till stora delar i ursprungligt skick och en verklig dröm från förra sekelskiftet. Serveringsskåp, skafferi och ett långt bänkskåp med diskho har alla påkostade dörrar/luckor med fyllningar. Ovanför spisen finns fortfarande det ursprungliga kaklet kvar, det är rektangulärt och fasat. Innanför köket ligger jungfrukammaren som är lägenhetens minsta rum. Här står en vacker, vit kakelugn. I anslutning till köket finns en köksingång som leder ut till gården.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 14 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sibyllegatan 67

OMRåDE

Östermalm

VåNING

0.5 av , hiss finns

RUM

4 rum

AREA

118 kvm, enligt mätning, 116 kvm enligt ekonomisk plan.

ANDEL I FöRENING

8,7185 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,72 %

LäGENHETSNUMMER

105

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

943 029 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

PRIS

14 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 660 kr/år

FöRSäKRING

3 698 kr/år

ÖVRIGT

4 584 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 942 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser kostnad för gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den lägenhet som är till salu nu består av ett dåtida herrum/matsal, sal och sängkammare samt kök och en jungfrukammare som var avsedd för hembiträdet.

I Tamburen finns en ursprunglig hög panel med fyllningar. Här finns också dörrar in till de tre större rummen. Merparten av rummen har en klassisk hög sockelpanel Salen, som är lägenhetens huvudrum, har en praktfull kakelugn och ett stort treluftsfönster mot Sibyllegatan.

Nuvarande sängkammare har två fönster mot gården och två dörrar, vilket gör det möjligt att, utan åverkan, dela rummet till två mindre dvs få en möjlig 5-rumslägenhet. I anslutning till sängkammaren finns ett “toalettrum”, det vill säga ett rum med handfat avsett för morgontoaletten.

Innanför ligger Serveringsgången. I en av de tre garderoberna här fanns ursprungligen ett isskåp, en föregångare till dagens kylskåp. Där förvarades känsliga livsmedel som kyldes av stora isblock som levererades med jämna mellanrum.

Badrummet har klinkergolv och kaklade väggar och ett stort fönster ut mot innergården.

Lägenhetens Kök, med två fönster ut mot innergården, är till stora delar i ursprungligt skick och en verklig dröm från förra sekelskiftet. Porslinsskåp, skafferi och en lång arbetsbänk med diskho har alla påkostade dörrar/luckor med fyllningar. Ovanför spisen finns fortfarande det ursprungliga kaklet kvar, stort, rektangulärt och fasat. Köket för tankarna lite grand till tiden från filmen Fanny och Alexander. Här har all ursprunglig inredning förutom vedspisen bevarats. Med relativt enkla medel kan denna sekelskiftesdröm moderniseras så att köket möter nutida krav, samtidigt som de fantastiska snickerierna bevaras. Det rymliga skafferiet skulle till exempel kunna minskas något in mot ytterväggen för att ge bättre utrymme för kyl och frys. Från köket finns ”köksingången” dvs en dörr direkt ut mot innergården - ovärderligt om man har småbarn!

Innanför köket ligger Jungfrukammaren som är lägenhetens minsta rum. Här står en vacker, vit kakelugn. Väggarna har en hög bröstning av pärlspontspanel.

Viktigt att uppmärksamma är att samtliga fönster är ursprungliga med vackert munblåst glas och av den typ som består av två enkla bågar.

Avslutningsvis måste det lilla toalettrummet i anslutning till sovrummet åter nämnas. Dylika utrymmen var mycket vanliga i vid sekelskiftet 1900, men idag finns ytterst få kvar. Inredningen och marmorbeklädnaden är därmed unika!

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1902

Arkitekterna

Victor Dorph föddes 1862 i Karlstad och kom att utbilda sig till arkitekt i slutet av 1880-talet, först på Chalmers i Göteborg, därefter på Kungliga Tekniska högskolan och Konstakademien i Stockholm. Anders Höög var jämnårig och hade arbetat som murare, men blev så småningom både byggmästare och arkitekt. Kompanjonerna startade eget 1897 och tio år senare hade de ett trettiotal anställda. 1908 signerade de ritningarna till hela 55 av totalt 187 inlämnade bygglovshandlingar! Det är inte underligt om man 1910 ansåg Dorph & Höög vara “Nordens största byggnadsfirma”. Butterickshuset vid Drottninggatan och S:t Erikspalatset på Kungsholmen, precis vid S:t Eriksbrons sydvästra fäste, hör till deras mest kända byggnadsverk.

Karl XV:s Port 6

I slutet av 1870-talet började Ladugårdslandet att förvandlas till stadsdelen Östermalm. En ny stadsplan togs fram och i samband därmed gavs ett av kvarteren namnet Karl XV:s port. Dess västra del bebyggdes redan på 1880-talet, men det dröjde fram till sekelskiftet 1900 innan husen vid Sibyllegatan stod klara. Fastigheten Karl XV:s Port 6 ritades 1901 och stod klar året därpå. I slutet av 1890-talet växte nya ideal fram inom arkitekturen. Inspirationen kom bland annat från Belgien och Frankrike där arkitekter som Victor Horta och Hector Guimard skapade byggnader i en stil som kom att kallas art Nouveau eller jugend. Inspirationen kom bland annat från växt- och djurriket vilket gav byggnaderna ett mer organiskt formspråk. Jugendstilen kom till Sverige redan på 1890-talet och fick ett stort inflytande på tidens konsthantverk. Vid sekelskiftet 1900 blommade jugendstilen ut även inom arkitekturen vilket resulterade i många vackra byggnader. Karaktäristiskt för tiden är fönster med småspröjsad överdel, mjukt svängd burspråk och dekorativa ristningar i fasadputsen. Portar och portaler får ofta dekor som är inspirerade av växtriket. Karl XV:s Port 6 har en förhållandevis stram jugendfasad. Sockelvåningen är klädd med grovhuggen sandsten och därovan är fasaden slätputsad i en gul nyans. I husets mitt finns ett stort burspråk. Det avslutas upptill av en tornhuv som pryds av en bronsskulptur i form av en örn! Porten, som bevarats sedan byggnadsåret, är utförd i ek och rikt dekorerad. Upptill pryds den av tre överljus som omges av festonger och växtblad. Innanför porten finns ett rikt dekorerat trapphus med vit marmor, stucco lustro och träreliefer med jugendmotiv. Fönstren är ursprungliga och de är målade i en bruten grågrön nyans. Enligt de ursprungliga ritningarna har det också funnits en dekorativ fris i höjd med våning tre trappor. På en bild från tidigt 1960-tal saknas denna fris, däremot är fasadens nedre del dekorerad, antingen med putsade band eller kakelplattor.

Architecture

Förening

BRF Karl XV:s port 6

Föreningen:

Bostadsrättsföreningen Karl XV:s port 6 äger marken (KARL XV:S PORT 6) med adress Sibyllegatan 67. Föreningen består av 8 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt (1240 kvm) samt två lokaler en större och en mindre och båda är uthyrda som yogastudio till YogaMana.

Renoveringar i urval

2003-2004 stambyte, 2004 asfalterades innergården, 2005 hissrenovering, 2007 trapphusrenovering, 2006 vinden bebyggdes, 2008 fönsterrenovering, 2012 tak- och skorstensrenovering, 2014 puts och ommålning av fasad, 2016 renovering av VVS-rör källaren, 2010-2017 löpande renovering av gården, 2019-2020 bättringsarbeten av gårdsfasaden 2020-2021 renovering av källarlokalen inför uthyrning, 2023 installation av dörr och uppfräschning av soprum och tillhörande källaryta.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar i närtid.

Ekonomi

Föreningen lån uppgår till 11 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Sedan april 2022 har avgifterna i föreningen höjts med ca 35% för att möta ökade kostnader samt för att bygga en buffert för framtida investeringsbehov och oförutsägbara kostnader. Resultatet 2023 är bättre än 2022 men en mindre förlust. Dock positivt kassaflöde. kontrollerat 2024-03-22

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en fin innergård med möblemang och grill. Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Bredband och Tv

Via Tele2.

Städning

Städning av trapphus sköts av extern firma. Gemensam årlig städdag för alla medlemmar (vår/sommar).

Pantsatt

Nej.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2024-03-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.