TOPPENLÄGE PÅ NYBROGATAN – LJUS OCH LUFTIG TVÅA I 1800-TALSHUS
TEXT: MURÈN FOTO: OZALAPPA STYLING: LINGSELL
Mitt på Nybrogatans trevliga stråk av butiker, restauranger och uteserveringar, ett kvarter från Östermalmstorg - denna lägenhet har ett svårslaget läge. Här är det både roligt och praktiskt att bo! Gatan är levande, promenadvänlig och lagom myllrig. Östermalmshallen skådas från porten och i kvarteret ligger bland annat restaurangerna Nybrogatan 38 och Spanjorskan. Huset, som uppfördes under 1860-talet, bär på många årsringar. Lägenheten ligger på andra våningen och präglas av stora, vackra och nyrenoverade fönster och generös takhöjd. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och intill finns ett sovrum med badrum en suite. Detta hem har varit i samma ägo i nästan 40 år och varit noggrant omskött av sin ägare. Föreningen har mycket god ekonomi och avgifterna är låga.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nybrogatan 36
OMRåDE
Östermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 240 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband (Bredbandsbolaget) och basutbud TV (Tele 2)
ANDEL I FöRENING
2,31 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,34473 %
LäGENHETSNUMMER
00011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då räntebärande tillgångar och likvida medel ej har gått att ta fram från årsredovisningen 2021 eller från lägenhetsutdraget, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning inte gått att få fram.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
1 263 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 663 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna lägenhet ger fantastiska förutsättningar till att forma sitt drömhem mitt i stan. Såväl läget som planlösningen gör detta till ett socialt boende, dit det är enkelt att bjuda hem vänner och man har gott om plats att duka till större sällskap. Lika enkelt är det att fortsätta kvällen på något av alla de omgivande kvarterens uteställen. Brf Laxöringen 15 är en bostadsrättsförening med 22 lägenheter fördelade på Nybrogatan respektive Linnégatan. Föreningen har 40 år på nacken och god ekonomi. Fasader och fönster är alldeles nyrenoverade. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnar en fin hall med hatthylla för ytterkläderna och en inbyggd skrubb där det finns ett kassaskåp. Den som vill får även plats med en liten hallmöbel.
Vardagsrum
Ett valv leder in till lägenhetens vardagsrum. Här hamnar rummets stora, höga och nyrenoverade fönster lätt i fokus. Två vackra korspostsfönster i fil med djupa nischer som ger rummet fin volym och trevlig utsikt över Nybrogatan. Rummet är lätt att möblera med både soffa och matbord och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Kök
Köket ansluter till vardagsrummet via en bred öppning som skapar en gästvänlig känsla där kocken kan sällskapa sina gäster medan maten görs i ordning. Arbetsytorna är rymliga, det är gott om förvaring och maskinparken komplett. Mot vardagsrummet finns en bardel med vitrinskåp och sittplatser.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och även hit leder en välvd dörröppning. Sovrummet har en bra storlek som rymmer dubbelsäng och har förvaring i en dubbelgarderob med spegeldörrar. Sovrummet har ett likadant vackert fönster som i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet ligger en suite med sovrummet. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och en liten tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd
Detta bostadshus i hörnet av Nybrogatan och Linnégatan uppfördes mellan 1862 och 1864. Vem som ritade denna byggnad är okänt och några originalritningar finns inte tillgängliga. Kring 1906 gjordes en om- och tillbyggnad av gatuhuset och det gårdshus som fanns på gården revs till förmån av ett nytt. Denna omdaning gestaltades av arkitekterna Fritz Ullrich och Eduard Hallquisth. I mitten av 1930-talet moderniserades byggnaden och våningsplanen ritades om, ett arbete som utfördes av arkitektduon Bocander & Cronvall. I maj 1936 gjordes ritningar som visade att en läkarmottagning med salar, röntgen, operationsrum, laboratorium m m skulle inredas på våning 4 och från 1951 finns ritningar som visar att samma våning skulle konverteras till hotell. I slutet av 1960-talet svävade fastigheten under ett rivningshot men räddades undan detta. 1982 registrerades Brf Laxöringen 15.
Förening
Brf Laxöringen 15
Föreningen och antal lägenheter
Brf Laxöringen 15 är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Nybrogatan 36 och Linnégatan 23. Föreningens fastighet bebyggdes 1863 och består av 1 flerbostadshus med totalt 22 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lokaler (Guldsmedsaffär, antikviteter, skomakeri, post och tobak samt konditori). Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 861 kvm, varav 2 436 kvm utgör boyta och 425 kvm utgör lokalyta. Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-07-12.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2021 är föreningen skuldfri men pga fasadrenoveringen och fönsterrenoveringen som precis har utförts har föreningen tagit upp 15 Mkr i lån under 2022, vilket ger en belåning på 5 243 kr/ kvm totalyta. Hyresintäkterna ger dryga 1,5 Mkr per år med indexklausuler. Inga avgiftsförändringar beslutade men det finns ett förslag på att höja avgifterna med 20% per 1 juli 2023.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av POS Fastighetsteknik AB.
Uppvärmning
Uppvärmning sker genom Stockholm Exergi fjärrvärme.
Urval renoveringar
2022 Fasadrenovering, renovering av fönster. 2021 Nya balkonger mot gatan. 2020 Nya hissar. 2019 Nya balkonger mot gården. 2018 Nya stuprör, ny värmepump. 2017 Säkerhetsanordning på taket, renovering av soprummet (nya sopkärl), målning av ytterportarna, nytt expansionskärl. 2016 Målning av fönster i trapphuset, förbättring av ventilationen, OVK. 2016-2015 Trapphusrenovering och nya ytterdörrar till samtliga lägenheter. 2015-2014 Dränering av gården 2014 Nytt inpasseringssystem, byte av horisontella avloppsrör, renovering av balkongbalkarna 2014-2013 Stambyte. 2013 OVK, delvis stambyte. 2011 Bauer vattenrening. 2010 Innergård, låsbyte. 2009 Lägenhetsregister, brandsläckare (Samtliga lokaler utrustade med brandsläckare) 2008 Energideklaration. 2007 Reparation av lokal el. vvs. 2006 Cykelställ, tvättstuga. 2005 Fönsterrenovering 2003 Ombyggnad av lokaler till bostäder. 1990 Omputsning av fasad, nyinstallation hiss, elstambyte, nya balkonger, renovering av balkonger, omläggning av tak.
Kommande renoveringar
2025 Ommålning av taket.
Gemensamma utrymmen
De gemensamma utrymmen som finns i föreningen är; tvättstuga, mangelrum, gård samt cykel och barnvagnsförråd.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras via Bredbandsbolaget (100/100Mbit/s) och TV levereras via Tele 2.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen, dock till högst 2,5 % av ett basbelopp för överlåtelseavgift och högst 1% av ett basbelopp för pantsättningsavgift. Överlåtaren av bostadsrätten och förvärvaren svarar tillsammans för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren/bostadsrättshavaren.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delande ägande godkänns där medlem måste bo i lägenheten och ha minst 10% ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2021, stadgar samt från föreningens kontaktperson, januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Nybrogatan är en gata som du aldrig tröttnar på. Det är en av stadens mest levande gator där butiker, restauranger och caféer blandas med bostäder, vilket ger ett trivsamt folkliv. Lika härlig på sommaren då träden blommar som i december då julbelysningen tänds upp och man promenerar ner mot Strandvägen. Att vandra hela gatan upp efter ett restaurang- eller teaterbesök känns alltid lika fint. Gatan börjar vid Nybroplan och slutar vid Valhallavägen och denna adress ligger ungefär på gatustäckningens mitt.