FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE
I en stilig hörnfastighet intill Humlegårdens grönska finner vi denna rymliga etta med härligt ljusinsläpp från tre höga fönster i fil. Originaldetaljer såsom kakelugn, spegeldörrar, höga fotlister och paneler i djupa fönsternischer har bevarats, och 1800-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Känslan av hemtrevnad är påtaglig, och lika ljus som lägenheten är på dagen lika mysig är den på kvällen med en brasa sprakande i den vackra kakelugnen. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i denna del av Östermalm finns sjudande kafé- och restaurangstråk runt hörnet. Humlegården bjuder in till spontana picknickar, och på promenadavstånd har man även Djurgården och Lill-Jansskogen med härlig natur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Cardellgatan 5
OMRåDE
Östermalm
VåNING
2 av 4
RUM
1 rum
AREA
39 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,0215 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,0216 %
LäGENHETSNUMMER
516
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
18 935 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
4 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Fastigheten vid hörnet Cardellgatan 5/Brahegatan 17 uppfördes 1880 och är mycket välbevarat. Den ligger som nämnts i lugna kvarter med Humlegården som nära granne, och från Cardellgatan leder en pampig portal in till en rofylld innergård med planteringar, trädgårdsmöbler, murad grill, väderskyddad cykelparkering och ett gårdshus med övernattningslägenhet. Föreningen har även bastu och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Vardagsrum
Två höga fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och efter att skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Rummet är rymligt, och här erbjuds flera möbleringsalternativ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob som döljer sig bakom en spegeldörr. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en fin ljusgrå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har grå luckor och lådor, och köksbänkarna är i ek med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vit stavmosaik och grönblåtonat betongglas. Ugnen är svart medan diskmaskinen, kylen/frysen och den inbyggda mikron är i rostfri design. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Betongglaset i väggen mot köket släpper in dagsljus.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning och skor. Väggarna är målade i ljusgrått medan spegeldörrarna och övriga originalsnickerier är målade i vitt. Liksom i vardagsrummet är brädgolvet framtaget.
ARKITEKT: Enbom 1880
Hörnfastigheten med den nuvarande beteckningen Komedianten 1 uppfördes 1880 med Gamla Arbetarebostadsföreningen som byggherre. Originalritningarna är osignerade, men arkitekten bakom dem skulle mycket väl kunna vara O. F. Enbom, det vill säga fastighetens byggmästare. Gatufasaderna är i nyrenässans, en stil som var på modet i Europa vid den här tiden och som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Bottenvåningen är mönstermurad medan övriga våningsplan är slätputsade. Fastigheten bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende såväl exteriört som interiört, och klassificeras av Stadsmuseet som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
BRF Komedianten 1
Antal lägenheter och lokaler: 25 Bostadsrätter
Mark:
Föreningen äger marken
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, gemensam innergård samt bastu i källaren.
Parkering
Boendeparkering taxa 3
Renoveringar i urval
2000 - Stambyte
2000 – Tak samt fasad
2010- Fiber
2020- Stamspolning
2021- Byte av varmvattencentral
2022- Nya tvättmaskiner
Det finns inga större underhåll planerade i närtid. Följer underhållsplan
Ekonomi
Föreningen har en belåning på ca 1 miljon totalt enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.
Avgifter
Överlåtelseavgiften för 2024 är 1208 kr.
Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2024)
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband och tv via Comhem
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett rofyllt gårdsläge mitt i city med allt man kan önska sig i form av kultur, nöje och shopping på kort gångavstånd. Inom ett stenkast har man flera av Östermalms, Norrmalms och Vasastans mest sjudande kafé- och restaurangstråk. Alldeles runt hörnet breder Humlegården ut sig med härlig grönska, och det är även nära till Djurgården och Lill-Jansskogen med vacker natur. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Stadions och Östermalms torgs tunnelbanestationer. Strax utanför huset finns hållplats för 1:ans och 75:ans bussar.