Cardellgatan 5

1 ROK 39 KVM 4 950 000 KR

Se bilder

HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, ELDNINGSBAR KAKELUGN OCH ROFYLLT LÄGE INTILL HUMLEGÅRDEN

FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE

I en stilig hörnfastighet intill Humlegårdens grönska finner vi denna rymliga etta med härligt ljusinsläpp från tre höga fönster i fil. Originaldetaljer såsom kakelugn, spegeldörrar, höga fotlister och paneler i djupa fönsternischer har bevarats, och 1800-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Känslan av hemtrevnad är påtaglig, och lika ljus som lägenheten är på dagen lika mysig är den på kvällen med en brasa sprakande i den vackra kakelugnen. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i denna del av Östermalm finns sjudande kafé- och restaurangstråk runt hörnet. Humlegården bjuder in till spontana picknickar, och på promenadavstånd har man även Djurgården och Lill-Jansskogen med härlig natur.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Cardellgatan 5

OMRåDE

Östermalm

VåNING

2 av 4

RUM

1 rum

AREA

39 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,0215 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,0216 %

LäGENHETSNUMMER

516

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

18 935 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

4 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fastigheten vid hörnet Cardellgatan 5/Brahegatan 17 uppfördes 1880 och är mycket välbevarat. Den ligger som nämnts i lugna kvarter med Humlegården som nära granne, och från Cardellgatan leder en pampig portal in till en rofylld innergård med planteringar, trädgårdsmöbler, murad grill, väderskyddad cykelparkering och ett gårdshus med övernattningslägenhet. Föreningen har även bastu och en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Vardagsrum

Två höga fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och efter att skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den vackra kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Rummet är rymligt, och här erbjuds flera möbleringsalternativ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob som döljer sig bakom en spegeldörr. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en fin ljusgrå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.

Kök

I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har grå luckor och lådor, och köksbänkarna är i ek med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vit stavmosaik och grönblåtonat betongglas. Ugnen är svart medan diskmaskinen, kylen/frysen och den inbyggda mikron är i rostfri design. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus klinker.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Betongglaset i väggen mot köket släpper in dagsljus.

Hall

I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning och skor. Väggarna är målade i ljusgrått medan spegeldörrarna och övriga originalsnickerier är målade i vitt. Liksom i vardagsrummet är brädgolvet framtaget.

Arkitektur

ARKITEKT: Enbom 1880

Hörnfastigheten med den nuvarande beteckningen Komedianten 1 uppfördes 1880 med Gamla Arbetarebostadsföreningen som byggherre. Originalritningarna är osignerade, men arkitekten bakom dem skulle mycket väl kunna vara O. F. Enbom, det vill säga fastighetens byggmästare. Gatufasaderna är i nyrenässans, en stil som var på modet i Europa vid den här tiden och som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Bottenvåningen är mönstermurad medan övriga våningsplan är slätputsade. Fastigheten bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende såväl exteriört som interiört, och klassificeras av Stadsmuseet som särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.

Architecture

Förening

BRF Komedianten 1

Antal lägenheter och lokaler: 25 Bostadsrätter

Mark:

Föreningen äger marken

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, gemensam innergård samt bastu i källaren.

Parkering

Boendeparkering taxa 3

Renoveringar i urval

2000 - Stambyte

2000 – Tak samt fasad

2010- Fiber

2020- Stamspolning

2021- Byte av varmvattencentral

2022- Nya tvättmaskiner

Det finns inga större underhåll planerade i närtid. Följer underhållsplan

Ekonomi

Föreningen har en belåning på ca 1 miljon totalt enligt årsredovisning 2022. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Avgifter

Överlåtelseavgiften för 2024 är 1208 kr.

Pantsättningsavgiften debiteras köparen med f n 483 kr (2024)

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Bredband och tv via Comhem

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett rofyllt gårdsläge mitt i city med allt man kan önska sig i form av kultur, nöje och shopping på kort gångavstånd. Inom ett stenkast har man flera av Östermalms, Norrmalms och Vasastans mest sjudande kafé- och restaurangstråk. Alldeles runt hörnet breder Humlegården ut sig med härlig grönska, och det är även nära till Djurgården och Lill-Jansskogen med vacker natur. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Stadions och Östermalms torgs tunnelbanestationer. Strax utanför huset finns hållplats för 1:ans och 75:ans bussar.