Välkommen till en välplanerad tvåa från 1800-talets slut med egen ingång från fastighetens innegård. Full av karaktäristiska detaljer från byggåret som tilltagen takhöjd, plankgolv, höga fotpaneler och speglade dörrar är detta ett hem att stortrivas i. Fyra resliga fönster i fil vetter mot en pittoresk och grön innergård och gör bostaden ljus och inbjudande. Både kök och badrum håller högsta klass och grönt ljus finns från styrelsen att disponera ytan utanför entrén som sin egen, ställ ut egna utemöbler och kanske några planteringslådor? På Artillerigatan 47 bor du tryggt och insynsfritt, med utsikt över gårdens grönska och vackra körsbärsträd. Här kan du skapa dig en lantlig oas, mitt i stan!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Artillerigatan 47, BV mot gård
OMRåDE
Östermalm
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
4,34296 %
LäGENHETSNUMMER
1
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En välbevarad tvåa med originaldetaljer som vitmålade plankgolv, speglade dörrar, smygpaneler och höga fotpaneler. Rummen är lättmöblerade och rymliga, tack vare en genomgående takhöjd på över tre meter. Några av dem har även fått sig uppfräschning de senaste åren. 2013 renoverades badrummet och köket 2014, då stommar och vitvaror byttes ut. Fyra resliga fönster släpper in ordentligt med ljus och ger fin utsikt över innegården. Grönskan och framför allt det lilla träskjulet med vita och röda snickerier bidrar till bostadens lantliga atmosfär. Här ute, på stenbelagd, mark, hittar du även ingången till ditt nya hem. Föreningen har gett tillåtelse till att den boende disponerar ytan utanför hemmet med egna utemöbler.
Vardagsrum
Hall och sovrum förbinder vardagsrummet. En ljus och luftig plats, som upplevs som större än vad den är med hjälp av vitmålade väggar, vitmålat furugolv och en ansenlig takhöjd. Här ryms en större matplats, soffgrupp och förvaringsmöbler som bokhyllor eller byråer. Det höga fönstret med vred vetter mot en fridfull innegård med grönska och ett pittoreskt cykelskjul med röda och vita snickerier. I enlighet med 1890-talets ideal är fönstret i korsform med två större lufter under tvärposten och två mindre kvadratiska ovan. Den djupa nischen pryds även av en så kallad smygpanel. Andra detaljer från byggåret är profilerade snickerier, brädgolv i furu och en vacker, hög fotpanel.
Kök:
Ett lyckat möte mellan lantligt och modern hittar du i köket. Fönstren är höga och erbjuder både generöst ljusinsläpp och fin utsikt över innegården, med träd och växter som klättrar och klänger. Den maskinella utrustningen innefattar kyl, frys, fläkt och diskmaskin i rostfritt utförande. Men här finns också induktionshäll och micro och varmluftsugn i högskåp. Ovanför köksbänken, som är försedd med en tunn laminatskiva i stenimitation, sitter vitt kakel i förband. Förvaring finns i skåpsinteriör och i nisch på kökets ena långsida. Som en trevlig bonus kommer det gråkaklade golvet med golvvärme.
Sovrum:
Sovrummet är komponerat av en palett av harmoniskt grå och vita nyanser. Precis som i kök och vardagsrummet vetter fönstret mot den lugna och lantliga innegården. I sin tur omgärdad av en skyddande mur. Också sovrumsfönstret kännetecknas av en tidstypisk djup nisch och en snygg smygpanel. På det vitmålade furugolvet står en platsbyggd större garderob med skjutdörrar av frostat glas. Du får även plats med en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblemang, som fåtölj och bokhylla. Spegeldörr och en hög fotpanel adderar till rummets gammaldags charm.
Badrum:
Det generösa badrummet renoverades 2013 och har behållit sin fräschör sedan dess. Väggarna är putsade i grå betong och på golvet ligger matchande mörkgrå klinker med golvvärme. Förutom toalett finns tvättskåp med spegel, handdukstork (för närvarande ej i bruk), kommod med extra förvaring, tvättmaskin samt en i hörnet placerad dusch med dörrar i frostat glas och gråsvart mosaikfond. I taket infällda spotlights. Allt är dock inte modernt. Fönster från sent 1800-tal finns också i badrummet. Men här finns en fönsterbräda i marmor istället för i trä. En takhöjd på över tre meter bör också läggas till listan.
Hall:
En egen ingång på innegården tar dig till bostadens hall. Här finns en hatthylla och plats att placera ett skoställ. Mer förvaring hittar du en bit in, i form av en djup garderob/klädkammare, som är smidigt inbyggd och når ända upp till taket. På golvet återkommer mörkgrå klinker med golvvärme. De vitmålade väggarna bidrar till en känsla av rymd och ett glasat parti ovanför dörringången ger sekundärljus från himlen utanför.
ARKITEKT: ANDERS GUSTAF FORSBERG 1890
Mellan nyrenässans och jugend, Linnégatan och Karlaplan, uppfördes 1890 fastigheten på Artillerigatan 47. För ritningarna stod Anders Gustaf Forsberg, som var en av de mest anlitade arkitekterna under slutet av 1800-talet. Brandmästaren 24 är ett praktfullt femvåningshus med kvaderritsad bottenvåning i grå puts och tegel med fönsteromfattningar i vit puts däröver. Som brukligt under den här perioden är fasaden asymmetriskt utformad och taket pryds av både fronton (triangelformat gavelparti) och toureller (spiror). Värt att uppmärksamma är det exklusiva trapphuset, med grå träpanel i bröstningshöjd, marmorerade väggfält och schackrutigt golv i kalksten och marmor, lagt på diagonalen. Ytterligare en ingång finns på fastighetens innegård. Här kan du ta del av föreningens sittgrupper och njuta av det lugn som råder. Boende har också tillgång till cykelskjul, grovsoprum och ett källarförråd på sex kvadratmeter.
Brf Brandmästaren 24
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Brandmästaren nr 24 med adress Artillerigatan 47. I föreningen finns 7 bostadsrättslägenheter om totalt 1013 kvm. Föreningen är en äkta förening som äger sin mark.
Föreningen bildades
Föreningen registrerades 1988-06-27.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och man har nyligen gjort ett mer omfattande renoveringsprojekt. År 2022 har föreningen ett överskott på 82 000 kr och ca 6 mkr i lån vilket ger en normal belåningsgrad om 5 734 kr/kvm. Avgifterna höjdes den 1 juli 2021 och uppgår nu till 600 000 kronor årligen, vilket bedöms generera ett visst
överskott under kommande år. Föreningen har totalt åtta bundna lån med en snittränta på 1,7 %. Se total uppdelning i den senaste årsredovisningen.
Renovering
I början av 90-talet byttes vatten och avloppsstammar i kök och badrum. Samtidigt byttes även elstigare i fastigheten. Vintern 2015/2016 Genomfördes en omläggning av yttertaket. 2018 Nytt värmesystem, ny hiss, porten renoverad, ny el i trapphus, fiber indragen
2020 Fasader mot gatan och gården renoverade och ommålade. Trapphuset (inklusive lägenheternas ytterdörrar samt snickerier) ommålade. Balkongerna på plan 2, 3 och 4 utbytta. Uthuset på gården renoverat, renoverat och målat muren, omläggning av gräset.
Kommande underhåll
"Vi räknar med relining om 3-5 år o hoppas klara det utan nya lån. Blir det ett lån kommer det bli på endast ett par hundra tusen"
Storlek
Lägenheten är registrerad som 41 kvm men är uppmätt till 43 kvm. Mätbevis finns.
Gemensamma utrymmen
Nyligen renoverad och uppfräschad innergård med utemöbler samt ett cykelförråd och soprum.
Uteplats
Föreningen har gett sitt tillstånd till att den boende disponerar platsen utanför entrén som sin egen uteplats. Äganderätten till marken tillhör dock föreningen och skulle det på något sätt misskötas kan föreningen dra tillbaka sitt tillstånd.
Stadgar
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns inte i föreningen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom Brandkontoret.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i april 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Bostaden ligger i ett centralt läge intill Karlaplan, där det finns goda kommunikationer och ett brett utbud av shopping, nöje och service. Hittar du inte vad du söker finns Stureplan en kort promenad bort. I närheten finns också flertalet rekreations- och grönområden, såsom Humlegården och Djurgården. Blandningen av museum, nöjesfält, ekskog och anrik arkitektur gör sistnämnda till ett perfekt utflyktsmål både för familjen och flanören.