NATIONALROMANTIK VID KARLAPLAN – LJUS TVÅA VID LUGN GÅRD
TEXT: MURÉN STYLIST: LINDHOLM FOTO: JAHNSON
Välkommen till Värtavägen 10 med fantastiskt Östermalmsläge invid Karlaplan. På första våningen i ett vackert nationalromantiskt hus från 1914–15 hittar vi denna ljusa och luftiga lägenhet om två rum och kök. Generös takhöjd, lättmöblerade ytor, ett fint ljusflöde och stora fönster i två väderstreck gör att lägenheten känns större än de på papperet angivna 49 kvadratmetrarna. Alla rum nås från en rymlig hall; kök, vardagsrum, sovrum, badrum och walk-in closet. Alla fönster är vända in mot husets stora och fina gruslagda innergård omgiven av träd, blommor och buskar. Gården är lätt att nå från denna lägenhet. På försommaren blommar bland annat syrener och rhododendron och gården är blommande och lummig hela sommarhalvåret. Det finns sittmöbler att duka upp fika eller middag kring. Gatan utanför kantas av stora kastanjeträd. Läget ett fåtal steg från Karlaplan ger också kort promenadavstånd till Djurgårdens och Gärdets grönska och nöjen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Värtavägen 10
OMRåDE
Östermalm / Karlaplan
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum
AREA
49 kvm, föreningens information, lägenheten är 48,20 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 561 kr/mån, värme, v/a och bredband ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för bredband på 119 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 2 561 kr.
ANDEL I FöRENING
1,96 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,80982 %
LäGENHETSNUMMER
0201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
126 881 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Runt om i lägenheten kan ögonen vilas på vackra detaljer; rikligt speglade fyllningsdörrar, djupa och speglade fönsternischer, spröjsade fönsterglas, spanjoletter och profilerade snickerier och lister. På golvet i vardagsrummet ligger fiskbensparkett av ek medan övriga rum har brädgolv som är ljuspigmenterade. Rummens väggar är idag genomgående målade i ljusa dova toner. Lägenheten ligger i en välskött fastighet där de stora renoveringarna är gjorda och Brf Trumslagaren 10 är klok förening med god ekonomi.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med ankarkrokar i original från husets byggår. Längst in i den L-formade hallen finns en rymlig, inbyggd och möblerbar walk-in closet som betjänar både hall och sovrum.
Kök
Vita och speglade skåp- och lådfronter och vitt rektangulärt kakel klär köket väl. Den generösa takhöjden har nyttjats med väggskåp i dubbla rader. Vid fönstret finns en platsbyggd bänk att krypa upp på och intill har man sittplatser vid ett väggfast bord/bänk. Maskinparken går i rostfritt; gasspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Att köket en gång i tiden haft en vedeldad spis kan ses som ett fint minne i form av en stenplatta på köksgolvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt sällskapsrum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord. Fönstret är bostadens största, tre lufter brett, med utsikt mot gård och grönska.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, längst in i lägenheten. Läget känns lugnt och rofyllt, inte minst då fönstret bäddas in av grönskan utanför.
Badrum
Badrummet har badkar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, vägghyllor och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och golvet har trätrall ovanpå den lagda badrumsmattan.
Arkitektur
ARKITEKT: Arvid Sjöqvist 1914
Huset på Värtavägen 8–10, Trumslagaren 10, uppfördes 1914–15 och ritades av Arvid Sjöqvist. Han var en Östermalmsfödd arkitekt, utbildad på KTH och Konstakademien och verksam i Stockholm. Från 1913 var han ”Tjänstgörande arkitekt utom stat” vid Överintendentsämbetet -Byggnadsstyrelsen. Han var även en framstående seglare och deltog i OS i Stockholm 1912. Kvarteret Trumslagaren bildades i samband med att området norr om Karlaplan stadsplanerades 1911, som ett av de åtta kvarter som ligger kilformat runt Karlaplan. Samtliga byggnader i kvarteret är grönmärkta i Stockholms Stadsmuseums kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Trumslagaren 10 är uppförd i nationalromantisk stil med en tegelklädd fasad och karaktäristiskt småspröjsade och smäckra fönster. Burspråk, rundbågade och assymmetriskt placerade portaler och en sockel av natursten är andra tidstypiska detaljer som återfinns på byggnaden.
Förening
Brf Trumslagaren 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Trumslagaren 10 (org.nr 716417-4174) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Trumslagaren 10 med adressen Värtavägen 8 samt 10. Föreningen bildades 1980 och upplåter 19 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en hyresrätt upplåten med hyresrätt (201 kvm), totalt 2 768 kvm. Huset ritades av Arvid Sjöqvist och stod klart 1915.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 7.3 mkr och har ca 560 tkr i kassa/bank enligt årsredovisningen 2023. Då föreningen har en hyresrätt kvar på 201 kvm, så finns en s.k dold tillgång som kommer tillföra ett stort kapital till föreningens ekonomi den dag den upplåts till en bostadsrätt. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget. Skuld per kvadrat är ca 2 645 kr.
Avgiften:
Föreningen har beslutat att man kommer höja avgiften gällande med 98 kr fr.o.m kvartal 4 2024. Så den nya avgiften kommer att bli 2 561 kr i månaden f.r.o.m 1 oktober.
Urval av genomförda renoveringar
1995 Stambyte. 2014 Ny elcentral. 2017 Fasadrenovering mot gård samt nya balkonger, mittsektion. 2020 Fuktisolering mot gård i källarplan och stamspolning samt reparation av tak. 2022 Nytt portkodsystem.
Kommande underhåll
2025 Omläggning av tak samt målning av fönster mot gård.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en jättefin och stor lummig innergård som blommar hela sommarhalvåret med uemöbler och grillplats. Här växer träd, buskar, syren och planteringar kantar denna lilla oas. Det nyttjas ofta för tillställningar för att umgås kring mat och dryck. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Balkong
Styrelsen ser positivt till att uppföra balkonger vid de lägenheter som i dagsläget saknar balkong. Det är upp till respektive lägenhetsinnehavare att söka bygglov och presentera projektet för styrelsen för att styrelsen skall kunna bedöma projektet inklusive alla tillstånd för att ge ett eventuellt medgivande.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till digital-TV (grundutbud) och bredband via Tele2. Grundutbudet ingår i avgiften men bredband tecknas och betalas av varje enskilt hushåll idag men kommer att bli ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 119kr/månaden f.r.o.m 1 okteober.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information efter avstämning med ordförande i augusti 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Läget invid Karlaplan, mot porten till Djurgården och nära till Gärdets gröna vidder är inget annat än det allra bästa. Här omges man av en vacker och välplanerad stadsmiljö med grönska och vatten inom nära gångavstånd. Vare sig man söker klorofyll eller stadspuls är utgångsläget ypperligt. Hemmakvarteren huserar flera trevliga restauranger och caféer och alla vardagsärenden kan uträttas snabbt och smidigt tack vare Fältöverstens utbud av butiker, service och goda transportmöjligheter med tunnelbana och bussar.