MYSIG 1800-TALSTVÅA STRAX INTILL TEGNÉRLUNDEN – FINA ORIGINALDETALJER OCH BEVARAT FUNKISKÖK
FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Den här tvåan på våning tre i ett vackert 1800-talshus är lika mysig som välplanerad, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. I köket har den platsbyggda funkisinredningen från en renovering på 1940-talet bevarats. Planlösningen passar perfekt för såväl en singel som ett par och i sovrummet, som målats i ljuvliga blå kulörer, ryms en dubbelsäng. Takhöjden är generös och höga fönster i djupa nischer fyller lägenheten med ljus. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren kring Tegnérlunden finns allt vad innerstan har att erbjuda i form av nöjesliv, shopping och kultur på kort gångavstånd. Hötorget ligger endast ett stenkast bort, och det är även nära till Stureplans citypuls, Vasaparken och Rörstrandsgatan som sommartid stängs av för biltrafik och blir en inbjudande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Till Centralstationen promenerar man på cirka tio minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tegnérgatan 49
OMRåDE
NORRMALM
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, enligt uppmätning, 44 kvm enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
2 272 kr/mån
ANDEL I FöRENING
3,47 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,46 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
41 197 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 618 kr/år
FöRSäKRING
1 626 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 244 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har verkligen en hemtrevlig känsla, och de trärena snickerierna är ett karaktärsfullt inslag. De fina fönstren, med synliga spanjoletter, låter dagsljuset strömma in och skapar tillsammans med takhöjden en härligt luftig atmosfär. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en lummig innegård med planteringar och trädgårdsmöbler. På våren och försommaren blommar rhododendron, syren och gullregn vackert. I en plantering med marktäckande och från tidig vår till sen höst blommande växter står ett äppelträd som ger frukt. Gården är en rofylld oas mitt i stan som bjuder in till frukost och middag utomhus med grannar och vänner, eller bara skön avkoppling med en bok. En separat gårdsbyggnad inrymmer föreningens gemensamma tvättstuga. Det är en välskött förening med välmående ekonomi och låg belåningsgrad, vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är väldimensionerat, och det finns plats för både soffgrupp, matbord och förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna ljusmålade. Golvet ramas in av höga fotlister.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har som nämnts plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Fönstret, fönsterbänken och listerna är målade i ljusblått medan väggarna är målade i en rogivande dov kulör.
Kök
Köket är lika välplanerat som charmigt, och inredningen som platsbyggdes i gediget kärnträ i samband med en renovering av huset på 1940-talet tar tillvara takhöjden fullt ut. De snedställda överskåpen med öppna hyllor ger köket ett levande intryck. Diskbänken har mosaik i blå toner som stänkskydd, och partiet ovanför spisen och sidobänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Väggarna och skåpen är vitmålade, och det framtagna brädgolvet målat i svart. Ett öppningsbart fönster släpper in dagsljus från sovrummet.
Badrum
Lägenhetens badrum, med ingång från vardagsrummet, inrymmer duschhörna och tvättkommod. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Partierna ovanför handfatet och spegeln pryds av dekorativt kakel, och i övrigt är väggarna helkaklade i vitt. Golvet är belagt med beige klinker.
Toalett
I anslutning till hallen finns en separat toalett med handfat och WC. Väggarna är målade i vitt och partiet ovanför handfatet klätt med dekorativt kakel.
Hall
Hallen är välkomnande, och i tamburen finns en rymlig avhängningshörna. I passagen in mot köket och vardagsrummet erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av originalgarderober och ett bevarat serveringsskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Johansson 1885
Bergslagen 26 med adress Tegnérsgatan 49 på Norrmalm uppfördes 1885 av byggmästaren P. Joh. Johansson. Johansson torde själv ha stått för ritningarna, vilket var vanligt vid den här tiden. Gatufasaden är rikt dekorerad i nyrenässans, en stil som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Dekoren ligger utanför fasadlivet och ger en stark reliefverkan. Fönstren sitter i jämna band och har på våning två och tre starkt utskjutande överliggare i form av frontoner och kornischer. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Tegnérlunden Nr 49
Föreningen
Brf Tegnérlunden nr 49 (org. 702002-3136) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bergslagen 26 år 1918 som bostadsförening, 1995 registrerades den som en bostadsrättsförening. Föreningen består två flerbostadshus och upplåter 26 bostadsrätter samt 1 hyresrätt (gästrum om 9 kvm som fn hyrs ut). Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och låg belåning om 1 843 kr/kvm och en kassa på 683 794 kr (per 2023-12-31). Föreningen amorterar 60 000 kr/år och under 2023 gjordes även en extra amortering om 347 000 kr. Föreningen höjde avgiften med 4 % 1 jan 2025 för att möta ökade driftskostnader, höjda räntor, planerat löpande underhåll och sparande för framtida underhåll.
Renovering
Det 2024 OVK genomförd, 2023 byte av ventiler, värmeundercentral, installation av 3-fas tvättstuga samt byte av del av stamrör, renovering av nedre delen av fasaden på gatuhusets gårdssida, 2021 stamspolning, 2018 OVK, 2016 fasadrenovering, noxydbehandling av plåttak, 2011 byte till energi- och ljudisolerade fönster, 2005 uppvärmningssystem, 2004-2006 renovering av trapphusen, omputsning av fasad, 2004-2005 rörstambyte wc/badrum (gathus), 2000 takrenovering, 1975-1980 elstambyte.
Kommande renoveringar
Under kommande år finns planer på att måla om yttertak och fönster samt relining av avloppsstammarna i gårdshuset, inga beslut är tagna ännu.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband. Grundutbud för kabel-tv ingår i avgiften, en obligatorisk avgift om 153 kr / månad tillkommer för bredband (250 Mbit/s).
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i separat gårdsbyggnad, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkvind med varmluftsfläkt, trevlig innergård med planteringar, grill, utemöbler, cykelförvaring på gård.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift tas ut av föreningen med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, detta betalas av köparen. Pantsättningsavgift tas ut från föreningen med 1% av aktuellt prisbasbelopp. Juridisk person godkänns ej som medlem, delat ägande accepteras mellan en förälder och eget barn (18 år fyllda) under förutsättning att minst en av personerna har för avsikt att permanent bosätta sig i lägenheten, minsta ägarandel skall vara 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med ordförande i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett trevligt läge strax intill Tegnérlunden – en av Norrmalms gröna lungor. Här råder lugnet samtidigt som man har allt vad innerstan har att erbjuda i form av nöjesliv, shopping och kultur på kort gångavstånd. Hötorget ligger endast ett stenkast bort, och det är även nära till Stureplans citypuls, Vasaparken och Rörstrandsgatan som sommartid stängs av för biltrafik och blir en inbjudande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Närservicen är god, och i närheten av lägenheten finns både spännande speceributiker och stora välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Rådmansgatans tunnelbanestation ligger bara några kvarter bort, och till Centralstationen promenerar man på cirka tio minuter.