FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD SKRIBENT: MURÉN
Det är inte alltför ofta som bostäder på denna adress finns tillgängliga på marknaden. Välkommen att upptäcka ett fantastiskt hem i ett lika fantastiskt hus! Adressen Johannes plan är lugnet mitt i city, alldeles vid Johannes kyrka och park men med Stureplan, Brunkebergstorg, restauranger och uteliv bokstavligen runt hörnet. Lägenheten ligger vänd mot husets innergård och här finns en uteplats i ett skyddat och soligt läge. Föreningen äger marken och har utfört alla stora renoveringar, och har en god ekonomi som inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften, som dessutom varit oförändrad i många år trots rådande ränteläge. Planlösningen är levande, gästvänlig, mysig och flexibel, och otroligt välutnyttjad ytmässigt. Köket är hemmets hjärta, med sin härligt inbjudande placering mitt i bostaden och intill ligger ett stort vardagsrum. Att dörren till altanen som ligger privat till, finns vid köket är ytterligare en härlig detalj, som gör det enkelt att även duka upp utomhus. De bägge sovrummen som flankerar sällskapsrummen genomsyras båda två av en rofylld atmosfär. Det ena rummet rymmer dubbelsängen medan det andra idag är ett barnrum med våningssäng. Stora originalfönster ger ett fint ljusinsläpp till hela hemmet och detaljer som bröstpaneler, listverk och spegeldörrar är återkommande i rummen. Såväl huset som lägenheten präglas av en kvalitetskänsla där gedigna detaljer skapar en varm atmosfär där man trivs och vill vara hemma!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Johannes plan 5
OMRåDE
NORRMALM
VåNING
0 av 4, hiss finns, Hiss går ner till garaget/tvättstuga.
RUM
2,5 rum och kök
AREA
73 kvm, föreningens information, 2 rok enligt förteckning, men nyttjas idag som 2,5 / 3 rok
ANDEL I FöRENING
1,4063 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,31 %
LäGENHETSNUMMER
2:2J05
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 193 096 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6-8kvm.
PRIS
7 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det är inte alltför ofta som bostäder på denna adress finns tillgängliga på marknaden. Här finns nu chans att flytta in i ett både vackert och välordnat klassicistiskt bostadshus med en elegant fasad och ett fantastiskt läge invid kyrkan och parken. Här hittar man lugnet mitt i city och bor avskilt och skyddat in mot gården. Brf Oxen mindre 27 & 28 är en välskött förening som består av de bägge fastigheterna med samma namn. Här finns 59 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrättslägenheter och 5 hyreslokaler samt 87 garageplatser. Man har under de senaste åren genomfört flera stora förbättringar. Bland annat har trapphuset målats i ursprunglig färgsättning och fasad, balkongräcken, gård och garage har renoverats. Tvättstugan ligger i husets källarplan och nås smidigt via hiss. Via hissen nås även garage, cykel- och barnvagnsförvaring, och förråd. Föreningen har en stor gemensam gård och i direkt anslutning till denna lägenhets altan finns en mindre innergård med mer privat känsla.
Hall
Redan i hallen visar sig de fina kvaliteter som genomsyrar detta hem - golv av Kolmårdsmarmor, en platsbyggd originalhatthylla med krokar och klädstång, ett element med elementskydd/hylla, bröstpanel och en vacker glasdörr med spröjs som leder vidare in till köket. Lägenheten har också en helt nyinstallerad säkerhetsdörr i originalstil med ek mot trapphuset och med titthål.
Kök
Köket är ett rymligt och inbjudande rum som gjort för mysiga, nära middagar vid köksbordet mitt i rummet, omgiven och inramad av bröstpaneler och spegeldörrar som bär samma sobra varmgrå kulör som köksskåpen. En ljus, djup och såpad bänkskiva av massivt trä och ljusa såpade och laserade brädgolv adderar ytterligare gedigen karaktär. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, så även en tvättmaskin. Det finns även ett inbyggt skafferi bakom speglad dörr.
Altan & uteplats:
Pardörrar leder från köket ut till en vindskyddad trädäckad altan placerad i hörnet av byggnaden, som dessutom är soldränkt. Här är det lätt att tänka sig en sommarfest med vänner sittandes på trappstegen långt in på småtimmarna. Dagtid har man sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag. På altanen finns gott om utrymme för utemöbler, större parasoll och växter och det finns eluttag för infravärme, belysning m m. I anslutning till lägenhetens altan finns en härlig större uteplats som inger en privat känsla, som tillhör föreningens innergård, en kär plats de varma månaderna, hälsar säljaren.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort sällskapsrum som kan möbleras med både soffgrupp och ett stort matbord. Tidstypiska detaljer som taklister och takrosett ger rummet karaktär, tillsammans med två stora och spröjsade fönster med spanjoletter, som vetter mot altanen utanför och ger ett fint samspel mellan ute och inne, med fri utsikt upp mot himlen.
Sovrum 1
Detta sovrum är ett både rymligt och rofyllt rum med buteljgröna väggar och gott om plats fär dubbelsäng, sängbord, byrå/skrivbord och garderobslösningar. Rummet ligger lite avskilt men samtidigt nära köket och altandörren – bara att gå direkt från sängen och ta kaffekoppen med ut på morgonen.
Sovrum 2
Ett par trappsteg upp från vardagsrummet nås sovrum nummer två, som idag är ett barnrum med en våningsäng med både hyllor och utdragbara förvaringslådor. Detta kan enkelt monteras ner för den som i stället vill ha ett arbetsrum, bibliotek eller gästrum. I rummet finns även en rymlig inbyggd garderob med klädstänger och hyllor. Fönster ut mot vardagsrummet ger fint dagsljusinsläpp.
Badrum
Badrummet, som ligger i anslutning till köket och hallen, har dusch, wc, handfat, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade med vita plattor och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Belysningen är dimbar.
ARKITEKT: KNUT NORDENSKJÖLD 1929-1930
Arkitekt Knut Nordenskjöld ritade huset på Johannes plan 5, Oxen mindre 28, samtidigt som han också ritade grannhuset Oxen mindre 27 med adress Döbelnsgatan 1 och året var 1929. Husen uppfördes 1930–31 i en tid som var på väg in i funktionalismen, men dessa byggnader är exempel på vacker 1920-talsklassicism. De samkomponerade husen inleds med en bottenvåning med butikslokaler med stora glaspartier inramade i trä. Entréporten är placerad i en djup nisch. Bottenvåningen och första våningen är rusticerade och dekorerade med symmetriska stenpartier medan våningarna ovanför är slätputsade. Långa balkonger med vackra smidesräcken i olika mönster frontar de fem bostadsvåningarna. På taket sitter glaskupoler som släpper in ljus till den översta våningen.
Brf Oxen mindre 27 & 28
Föreningen
BRF OXEN MINDRE 27 & 28 (org.nr 769618-0525 är en äkta förening som förvärvade fastigheten år 2007. Föreningen består av ett hus med adress Johannes Plan 5 och Döbelnsgatan 1 och omfattar 59 lägenheter med bostadsrätt, 2 bostäder med hyresrätt, 6 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens resultat innan avskrivningar ökade under året enligt plan till 2,45 Mkr (föregående år 2,2) vilket är en effekt av ökad beläggning i garage och genomförda hyreshöjningar av lokaler. Detta tryggar långsiktigt ett starkt kassaflöde och ger utrymme för en successiv amortering av föreningens lån. Föreningen har efter avslutade projekt en belåning om ca 16400 kr per kvadratmeter boyta vilket kan tyckas högt men ska ställas i relation till de betydande tillgångar som föreningen besitter utöver själva bostadsrätterna, 87 garageplatser, fem kontors- och butikslokaler samt två hyresrätter. Intäkterna från dessa tillgångar överstiger föreningens räntekostnader, även i ett scenario med högre ränta. Föreningen sålde 2023 en av hyresrätterna om 120kvm och kommer att använda köpeskillingen till att bland annat amortera 12 000 000kr på lån, då minskar belåningen till 14 258kr per kvadratmeter boyta.
Det finns inga beslutade avgifthöjningar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott förvaltning.
Bredband
Bredband levereras av Stockholm stadsnät och ingår i månadsavgiften. Föreningen har fiberanslutning med 100 Mbit/s.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse avgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1313 kr av säljare.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga finns i källaren, cykelförråd och ett barnvagnsrum. Det finns två innergårdar och källsorteringsrum.
Renoveringar, i urval:
2023 - Varsam renovering för att hitta tillbaka till husets ursprung utan att för den skull tumma på modern teknik. Projektet delas in i olika delar, putsning/målning, ny el/nya armaturer, säkerhetsdörrar och uppdaterat låsbevakningssystem. Renovering av trapphuset.
2017-2019 - Renovering av fasad, innergård, garage, exploatering av vind, flytt av förråd och tvättstuga.
2013 – stambyte kök och bad
2013 - elstigare
2010 – fönster
Kommande renoveringar
Inga renoveringar.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella fakta dokument och hemsida och kontrollerat med styrelsen december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området runt Johannes kyrka är idylliskt lugnt och skönt, trots att Stureplan och city ligger kort härifrån. Här finns närhet till det mesta; parker, bad, restauranger, butiker, träning och skolor. Adressen är som en knutpunkt till olika delar av staden, varifrån man lätt och smidigt promenerar till Vasastan, Brunkebergstorg, city, Stureplan, Östermalm, Djurgården etc. Kombinationen av mitt i smeten-känsla och lugn och lummig intimitet är fantastisk att ha i sin vardag. Praktiskt är också att ha tunnelbanan och station Hötorget endast ett par minuter hemifrån. Det är även lätt att nå pendeltågen vid Odenplan och Centralstationen och dess olika resvägar.