Norrbackagatan 25C

2 ROK 42 KVM 3 300 000 KR

Se bilder

FIN OCH VÄLPLANERAD TVÅA MED BADRUMS- OCH BALKONGPLANER

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: SPINNELL

Med kvadratmetrarna på rätt ställen, interiör i ljusa och milda toner och fina detaljer som brädgolv och spegeldörrar är det lätt att genast känna trivsel i denna fina Birkstadstvåa. Den ligger tyst och lugnt belägen i ett gårdshus som är en av arkitekt Paul Hedqvists tidiga funkisbyggnader i Stockholm, ritad 1928. Vardagsrum och sovrum är två rymliga rum i fil, och här finns också ett välplanerat litet kök. En renovering av badrummet till ett värde av cirka 100 000 kr kommer att bekostas av föreningen inom cirka ett till två år. Den som nu flyttar in i lägenheten kommer att få se en väldigt bra lägenhet transformeras till en otroligt fin lägenhet med nytt badrum och dessutom möjlighet till att bygga balkong. Ledig garageplats finns i huset!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norrbackagatan 25C

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

42 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,5607 %

LäGENHETSNUMMER

71

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med en takhöjd om 2,75 meter är känslan luftig i lägenheten och fönster i sydostläge ger ett fint ljusinsläpp. Här får den nya ägaren lättmöblerade rymliga rum i kombination med möjligheter till förfining och egen prägel, där glasdörrar och balkong kan bli pricken över i. I de två rummen ligger ljusa brädgolv och väggarna är målade i ljusgrått. Två rymliga inbyggda klädkammare finns i lägenheten och man disponerar dessutom ett källarförråd om cirka 3 kvm.

Kök

Det lilla köket möter direkt vid hallen. Det är en ljusblå välplanerad kompaktstudio byggd i vinkel, med vita kaklade väggar, ekbänkskiva, dubbla rostfria hoar, spishäll, ugn, fläkt och kylskåp. Den som vill kan placera en liten diskmaskin under diskhon. Möjlighet finns att ta ner väggen mot vardagsrummet för en mer öppen planlösning.

Vardagsrum

Vardagsrummet följer på köket som ett inbjudande, ljust och trivsamt sällskapsrum med gott om plats för allt man behöver, inkluderat både matplats och soffgrupp. Här finns också en inbyggd och ursprunglig klädkammare. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och fötterna har ett ljust brädgolv att tassa runt på.

Sovrum

I fil med vardagsrummet och längst in i lägenheten befinner sig sovrummet. Hit fortsätter det ljusa brädgolvet. Även sovrummet är generöst i storlek och har gott om yta för dubbelsäng som kan placeras i en alkov mellan två inbyggda klädkammare (den säng som syns på bild är 180 cm). Plats finns för ytterligare förvaring och hemmajobbaren kan också få rum för skrivbord. Det är i sovrummet som det framöver finns möjlighet till att bygga balkong.

Badrum

Badrummet av idag har vita kaklade väggar med en bård samt en ljusgrå våtrumsmatta på golvet. Därtill dusch, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och wc. Rummet har en generös storlek som vid en renovering möjliggör att inreda med badkar eller tvättmaskin.

Hall

Ett fint rutigt linoleumgolv i grått och vitt möter innanför ytterdörren, och här finns också en platsbyggd hatthylla, som troligen är ursprunglig med huset.

Arkitektur

ARKITEKT: Paul Hedqvist 1929-1930

Kvarteret Skålen består av flera olika byggnader uppförda i omgångar och vid olika tidpunkter. Huset där denna lägenhet ligger uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Denna del av fastigheten Skålen 20 är ett gårdshus i fem våningar med indragen kungsvåning överst. Paul Hedqvist ritade huset 1928, som var det år som de mer trendkänsliga svenska arkitekterna började rita i funkisstil. Detta, ihop med att huset är ett gårdshus och inte syns från gatan, har gett huset en förhållandevis enkel utformning. Fasaden är putsad i gult och frontar en mängd vitmålade fönster och generöst glasade trapphus. Brf Nya Skålen 20 är en relativt stor och bra förening. För närvarande pågår vindsbyggnationer och efter det finns ytterligare planer för fastigheten. Gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel finns utanför huset.

Architecture

Förening

Brf Nya Skålen 20

Allmänt

Brf Nya Skålen 20 är en äkta förening som (org 769635-8741) består av adresserna Karlbergsvägen 70A, Norrbackagatan 21-23 samt 25 A,B,C. I föreningen finns 112 st bostadslägenheter, varav 29 st är hyresrätter vilket kan ses som en stor dold tillgång. Dessutom finns 5 st hyreslokaler samt ett garage med plats för 49 st bilar, vilket ger goda intäkter till föreningen.

Föreningen registrerades den 17e januari 2018 och bildades 2019. Marken upplåts med tomträtt.

Renoveringar i urval

1993 Omfattande ombyggnation av VA-stambyten, badrumsrenoveringar och utbyte av elinstallationer. Troligen omputsades fasaderna samt vinden på Karlbergsvägen 70B inreddes till lägenheter. Under senare år har terrassbjälklaget renoverats. I samband med det har hela garages renoverats. 2019 Ombyggnation av vinden till lägenheter, renovering av hissar och ventilation.

Pågående projekt:

Inom ca 2 år planerar styrelsen att bekosta renovering och uppfräschning av samtliga medlemmars badrum till en modern standard, de enskilda medlemmarna kommer sen att kunna bekosta tillval själva efter önskemål.

Balkong

En balkonggrupp finns i föreningen och de tekniska förutsättningarna är goda och intresset i huset är stort. Balkonggruppen har undersökt olika balkongfirmor, tagit referenser och valt ut en entreprenör, Fäste Bygg AB, som kommer att utföra jobbet. Ett entreprenadkontrakt har tagits fram och just nu är man på väg att ta fram bygglovshandlingar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 mangel, 1 centrifug. Dessutom har föreningen en bastu som medlemmarna kan nyttja. Trevlig innergård som också planeras att göras i ordning.

Tv och bredband

Grundutbud via ComHem ingår i avgiften. Tillvalskanaler tecknas individuellt. Bredband tecknas individuellt via ComHem.

Garage

Garage finns i huset med 49 platser. Det finns för närvarande plats att tillgå. Kostnad är 2500 kr/mån.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Den som bor på denna adress har hur mycket bra restauranger, caféer och barer i alla prisklasser att välja mellan. På sommaren stängs Rörstrandsgatan för biltrafik och blir en mysig gågata med uteserveringar och planteringar. För den som vill komma ut och springa finns spår vid Karlbergs slott och den våghalsige kan köra slut på sig vid den militära hinderbanan. Kommunikationerna är också bland de bästa i stan, med blåbuss 3, 4 och 6, tunnelbana samt pendeltåg från Vanadisplan.