LJUS OCH NYRENOVERAD FUNKIS MED SÖDERVÄND BALKONG
STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
Välkommen till Olaus Petrigatan på Gärdet och till en ljus och nyrenoverad funkislägenhet med balkong. Byggt i början på 1950-talet har detta hem en genomtänkt och väldisponerad planlösning med rymliga rum och bra förvaringsutrymmen. Lägenheten renoverades under 2020. Kök och vardagsrum ligger i fil med varandra och är två stilrent renoverade rum med gott om plats för både matbord och soffgrupp i vardagsrummet. Här finns också lägenhetens balkong som med sitt söderläge har många soltimmar. Fönstren är stora och låter rummen bada i ljus. Huset ligger vid en lugn, gatstensbelagd återvändsgata mitt emellan Gärdets gröna vidder och stadens alla nöjen. Här är det nu bara att flytta in och njuta av ett vackert hem omgivet av mycket grönska.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olaus Petrigatan 10
OMRåDE
Nedre Gärdet / Östermalm
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,958 %
LäGENHETSNUMMER
10
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
89 697 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
6 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 720 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 120 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stanna till en stund och beundra vackra huset entréport innan du kliver in i trapphuset. Följ sedan marmortrappan och dess fina smidesräcke upp till andra våningen. Lägenheten är helt nyrenoverad i en modern funkisstil och med äldre detaljer bevarade, som kolmårdsmarmor och klädhängare i hallen. Hela lägenheten är ommålad, har nylagda golv och omdragen el, infräst i väggarna och med ny elcentral. Utöver goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras ett källarförråd. I Brf Ryttmästaren 13 finns 44 bostadsrättslägenheter och en lokal. Ekonomin är god, styrelsen aktiv och man har inga planerade renoverings-/åtgärdsbehov de närmaste åren. Gemensam tvättstuga är placerad på källarplanet och utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. En halv trappa ner i huset finns två cykelrum och ett barnvagnsrum, som nås enkelt via trappa/ramp från trottoaren eller via trapphuset. Det finns även cykelställ utanför huset. Föreningen har en trädgårdsgrupp som regelbundet planterar och ser till att trädgården blomstrar.
Hall och inre hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten. Ett vackert golv av kolmårdsmarmor tar emot innanför ytterdörren, där det även sitter en originalhatthylla. Entréhallen leder vidare till en inre hall och här finns en inredd garderobsvägg som täcks av ett draperi. Hallens väggar är målade i en gråbeige kulör. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Rakt fram från hallen och entrén kommer man in i köket, som är nyligt (2020–21) renoverat. Här står stilrena skåp i parallella rader, med både över- och underskåp samt anslutande städskåp och hörnskåp och arbetsbänkar av grå kompositsten. Väggarna är kaklade i vitt och klickgolvet är också vitt. Den maskinella utrustningen kommer främst från Bosch.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och nås även från hallen. Här finns gott om plats både för ett stort matbord och en soffgrupp samt förvaringsmöbler och tv. Väggarna är målade i en gråbeige kulör (samma som i hallen) och på golvet ligger som sig bör en fiskbensparkett, ny 2020. Rummet har ett stort fönster, och strax intill leder en glasad dörr ut till balkongen. Här har man sol i princip hela dagen och kvällen. Att komma hem från jobbet och fånga de sista solstrålarna är härligt, precis som en lång helgfrukost i solen.
Sovrum
Sovrummet är placerat i motsatt riktning från de sociala ytorna. Ljusgrå målade väggar och en ljus heltäckningsmatta i ull (lagd 2020) ger en lugn atmosfär. Heltäckningsmattan ligger även i utrymmet precis utanför rummet. Sovrummet är rymligt, med gott om plats både för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbler utöver de garderober som finns i hallen utanför sovrummet.
Badrum
Badrummet har ett klassiskt 15x15 kakel på väggarna och klinker på golvet. Här finns ett badkar, wc, handfat och spegelskåp med förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Hans Cederstrand, 1950
Huset på Olaus Petrigatan 10–12, Ryttmästaren 13, uppfördes 1950–1952 efter ritningar av arkitekt Hans Cederstrand. Cederstrand arbetade efter avslutad examen 1944 hos Sture Frölén, med drev därefter, från 1947, egen firma. Huset har fyra bostadsvåningar plus vind, och har en gul, tegelklädd fasad med utkragande burspråk varav några bryter av med vitputsad yta. Huset hänger ihop med fastigheten Ryttmästaren 7 och ett hus med likartat utseende, som dock är ritat av en annan arkitekt. Fastigheten är klassificerad med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
BRF Ryttmästaren 13
Allmänt
Brf Ryttmästaren 13 är en äkta bostadsrättsförening på Olaus Petrigatan 10-12. Föreningen bildades år 1998 och byggdes år 1953 efter ritningar från arkitekt Hans Cederstrand. Föreningen äger marken. I föreningen finns det 45 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 stycken garageplatser som hyrs ut till medlemmar. Den totala boytan är 2879 kvm.
Ekonomi
Föreningen har länge varit väldigt stabil med god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 5,3 MKR vilket ger en belåningsgrad om låga 1 858 kr/kvm. Över 4 MKR av lånet är dessutom bundet på 2,77% ränta fram till 2026. finns ca 900TKR i avräkningskoto hos HSB (enl. senast tillgängliga årsredovisning). Det finns inga avgiftsändringar beslutade (avstämt med styrelsen i januari 2024).
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Gemensamma faciliteter
I källaren finns gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 tumlare, 1 torkskåp och mangel. I källaren finns 2 st cykelrum samt 1 st barnvagnsrum som nås 0,5tr ned från porten eller enkelt via ramp från gatan. Det finns även cykelställ utanför huset. Föreningen har en trädgård runt huset och det finns en trädgårdsgrupp som ser till att det omhändertas och blomstrar.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Kabel-tv (grundutbud) och bredband ingår mot en obligatorisk kostnad om 273 kr/mån.
Tv & internet
Kabel-tv levereras via Telenor och bredband via Ownit 250 mbit/s.
Parkering
Föreningen har 5 garageplatser med infart från östra gaveln på fastigheten. Garage går att hyra för 2 200 kr/mån. Till garaget är det separat kö och i nuläget är det 11 medlemmar i kö. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna (Taxa 3), se Stockholm stads hemsida för mer information.
Stadgar
Delat ägande godkänns, förutsatt att man äger minst 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Renoveringar i urval
2023/24, översyn av värmesystemet inkl. injustering radiatorer, termostater, rengöring av elementstammar. 2023, stamspolning. 2021, Takrenovering, fönstermålning, radonmätning och OVK. 2019, Fönsterbågarna på baksidan har fått en utvändig ommålning och taken i garagen har isolerats. 2018, En fläkt för ventilation har bytts ut och trapphuset målades. 2016-2017, Bergvärme installerades. 2016, Underjordiska sopbehållare införskaffades. 2012-2015, Renovering har skett av fönsterkarmar. 2007-2008, Stambyte. 2005, Renovering av hissar. 1994, Byggnation av 4 st vindslägenheter samt 2 st souterränglägenheter.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar finns planerade, endast löpande underhåll. Utvändig fönstermålning mot gavel och gatan (södersidan målad för ett par år sedan).
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2022, stadgar samt avstämning med föreningens ordförande i januari 2024. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
På denna adress bor du på en lugn och gatstensbelagd återvändsgata i ett område med mycket grönska och närhet till både stadsliv och natur. För den som gillar sport och motion är läget idealiskt, nära bland annat Östermalms Idrottsplats, Kungliga Tennishallen, bad och hela vida Gärdet plus Djurgården. Tunnelbana och bussar nås inom fem minuter. I hemmakvarteren kan man till exempel ta ett glas i solen på uteserveringen i Tessinparken, köpa gott frukostbröd på det trevliga bageriet med namnet Ett bageri och såklart frossa i goda praliner från Ejes.