TEXT: MURÉN FOTOGRAF: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM
I populära Brf Tellusborg ligger denna charmfulla och rymliga fyrarummare med tre fungerande kakelugnar. Lägenheten är en stor och genomgående bostad med bra disposition, härliga sällskapsytor och tre bra sovrum. Från hallen i mitten av bostaden ligger kök och vardagsrum till höger i delvis öppen planlösning och med fönster in mot den mysiga innergården. Sovrummen ligger i rad på bostadens motsatta sida. Tre fina kakelugnar finns i kök, vardagsrum och master bedroom och i alla rum ligger mjuka och såpskurade originalträgolv. Här bor du i en anrik och trivsam bostadsrättsförening med en mycket mysig innergård med träd, rabatter och sittgrupper precis utanför bostaden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Majstångsvägen 5
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
96 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,62339 %
LäGENHETSNUMMER
269
PRIS
6 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
6 800 kr/år
FöRSäKRING
272 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 072 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett hem med hög trivsel, charm och karaktär. Det som i tidernas begynnelse var två separata mindre lägenheter har sedan många år tillbaka blivit en stor och luftig fyra med en välkomponerad och genomgående planlösning. Kakelugnar, såpskurade plankgolv, spegeldörrar, profilerade snickerier är detaljer som bidrar till den mysiga stämningen. Till bostaden hör två rymliga förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Kök
Stora bjudningar och långa frukostar vid brasans sken – detta kök har alla förutsättningar för dessa trevligheter. Här finns utrymme för ett stort matbord för många sittande, och intill detta ligger en av bostadens kakelugnar. Köksinredningen kommer från Puusteli, har vita speglade fronter och är byggd i vinkel. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med ett ljusgrått kakel och bänkskivan är av svart marmor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläktkåpa, ugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Rummet har två fönster in mot gård. En större dörröppning leder vidare till vardagsrummet och köket har även dörr mot hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vinkelformat rum som möjliggör flera rumsfunktioner. Här finns plats för en stor soffgrupp och du kan till exempel även ha en arbetsplats i den andra vinkeln av rummet. En av bostadens kakelugnar är placerad centralt i detta rum. Intill den finns en nisch med platsbyggda hyllor.
Sovrum
Tre sovrum ligger på rad i bostadens vänstersida. Längst in finns master bedroom, ett generöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Dessutom finns lägenhetens tredje kakelugn här, samt en rymlig garderobsvägg med belysning. De två andra sovrummen kan till exempel bli mysiga barnrum. Idag används de som gästrum och arbetsrum/förvaring. I rummet närmast hallen finns idag en stor platsbyggd förvaringsbänk för skor och kläder.
Badrum
Badrummet är ett rymligt rum med behov av modernisering. Det finns ett äldre gjutjärnsbadkar på fötter, handfat, wc, tvättmaskin och handdukstork. Rummet är helkaklat med vitt kakel accentuerat av grön mosaik och på golvet ligger grön melerad klinker.
Hall
Hallen ligger centralt i bostaden och leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns plats för ytterkläder och skor och rummet är även möblerbart med mindre möbler. Hallens väggar är målade i en djupt röd nyans.
ARKITEKT: Albin Brag 1911
Enligt bebyggelseregistret anlitades ett av den tidens ledande arkitektkontor, Hagström & Ekman, samt arkitekten Albin Brag, till att rita de tre kvarteren som utgör Brf Tellusborg; Silverpoppeln, Cypressen och Järneken. De ligger alla kring den fina parken Julikullen. Nybyggnadsritningarna till byggnaderna saknas, så vem som ritat vad går idag inte att fastställa. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström och Ekman var en av de mest produktiva arkitektfirmorna runt sekelskiftet och ritade runt 144 byggnader, många på Östermalm som Strandvägen 7A-C där bland annat Hotel Diplomat ligger. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen t och har skildrat området och livet här i sina böcker. Brf Tellusborgs byggnader är alla likartat utformade med gulputsade fasader, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer som burspråk och takkupor. Den här lägenheten ligger i kvarteret Silverpoppeln som har en mysig och lummig innergård med träd, buskar, rabatter, gräsmattor och grusgångar. Här finns flera sittgrupper dit du gärna tar med dig både frukost och middag. Allt andas genuinitet och är mycket trivsamt. I den populära föreningen finns 220 lägenheter och 16 kommersiella lokaler. För de boende finns bland annat en festlokal, ett övernattningsrum, gym, bastu, hobbylokal och två tvättstugor. Trivseln i föreningen är hög, flera av de boende har bott här i över 40 år.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage. Biografen Tellus som snart kan fira 100-årsjubileum ligger i föreningen. Verksamheten här startade redan 1920 och erbjuder idag både film, föredrag, konserter, café och annat. Du bor dessutom precis intill den fina och populära Svandammsparken som är en riktig oas med plaskdamm och grönytor.