GENUINT GÅRDSHUSMYS MITT PÅ SÖDER FRÅN 1884
FOTO:UNO STYLING:COPPARSTAD TEXT:MURÉN
Att gå barfota rakt ut i gräset mitt i stan, och äta frukost och middag på en parkliknande innergård. Det blir din vardag som boende i denna lägenhet på Maria Prästgårdsgata 19 B, som ligger i ett mysigt gårdshus omgivet av grönska och lugn. Här bor du med känslan av ett eget litet hus med lummig trädgård mitt i stan, i en före detta portvaktsbostad förvandlad till en förtrollande vacker tvårumslägenhet. Här stiger du in i en välkomnande hall som omges av kök, vardagsrum, sovrum och badrum i en genomgående planlösning, genuint renoverade med linoljemålade snickerier, mönstrade tapeter och milda kulörer. Varje rum bjuder på en egen identitet, samtidigt som kulörer och mönster samspelar till en fin enhet. Direkt utanför bostaden ligger en sagolikt fin och ompysslad innergård med flera uterum och sittgrupper. En plats att koppla av på, dricka kaffe, grilla eller fira kalas, helt ostörd från stadens sus och dus. Ett härligt folkliv med många restauranger och uteserveringar finns dock alldeles runt hörnet, när helst du vill åt det.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Maria Prästgårdsgata 19
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 694 kr/mån, inkl värme och vatten, golvvärme debiteras på kostnaden för el
ANDEL I FöRENING
1,10779 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,07845 %
LäGENHETSNUMMER
52
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
178 948 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Äkta hemkänsla råder i dessa fint omhändertagna rum. Ursprungliga snickerier som fotpaneler i vardagsrum, samtliga foder, dörrar och spegelpaneler i fönsternischerna har kompletterats med återställda snickerier i tidstypisk stil. Även beslag, dörrtrycken, spanjoletthandtag, strömbrytare och vägguttag är utbytta till mer tidsenliga. Alla snickerier är målade i linoljefärg. I vardagsrum och sovrum ligger originalbrädgolv. Lägenheten är en sammanslagning av det som tidigare var två mindre lägenheter. Väggen mellan sovrum och vardagsrum var avskiljande, vilket ger en effektiv ljudisolering idag. Planlösningen är genomgående och man har ett fint ljusinsläpp från fem fönster med långt avstånd till omkringliggande lägenheter. Träd och växter växer utanför varje fönster. Brf Fatbursbrunnen bildades 1970 och består av fastigheterna Fatbursbrunnen 3 och Fatbursbrunnen 12. De boende kan njuta av en av Södermalms grönaste och vackraste innergårdar, med uteplatser, grill, lekplats, välskötta träd, blommor och buskar. Tvättstugan är belägen i ett separat hus på gården och utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp, centrifug och mangel. I föreningen finns även ett hobbyrum, en festlokal, bastu samt en gästlägenhet att hyra för långväga gäster. Lägenheten disponerar ett vindsförråd med snedtak.
Hall
Innanför ytterdörren möter en fin hall som är centralt placerad i lägenheten. En platsbyggd hatthylla tar hand om ytterkläderna. Tapeterna kommer från Lim & Handtryck och heter Mölletorp, och är en rekonstruktion av ett mönster från 1850-talet. Snickerierna är målade i varmgrå linoljefärg. På golvet ligger ett nytt furugolv, ovanpå befintligt stengolv, med golvvärme till.
Kök
Köket är både gediget och välplanerat med linoljemålade skåp och bänkskivor av massiv ek. Diskbänken är trevligt placerad framför fönstret där den djupa fönsternischen kan fungera som en extra ställyta. Köket har en spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys från Logik. Köksluckorna är målade med varmgrå linoljefärg från Byggfabriken och väggarna är nymålade med pärlgrå färg från Auro (giftfri och växtbaserad). Precis som i hallen ligger ett nytt furugolv på ett befintligt stengolv, skurat med vitpigmenterad linoljesåpa, golvvärme finns också.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert rum med fönster i par, fotpaneler och taklist. Väggar och golv är målade med färg från Auro i kulören sandsten och snickerierna är målade med linoljefärg i kulörerna umbragrå och gräddvit. Observera att rummet idag är inrett med ett kakelugnsskåp (ej kakelugn) som inte ingår i försäljningen.
Sovrum
Sovrummet omfamnar med vackra tapeter från Lim & Handtryck. Mönstret heter Kastanie och härrör från den senare delen av 1800-talet. I rummet finns en platsbyggd garderob, målad med linoljefärg i en varmgrå ton. Övriga snickerier i rummet är umbragrå. På golvet ligger originalplank som är lutat och vitoljat.
Badrum
Ett ljuvligt badrum har man också lyxen att njuta av i detta hem. Även här finns ett stort fönster, insynsskyddat och inrett med hyllor i nischen. Rummet har en takdusch (2021), wc och ett stiltypiskt handfat med handduksreling (2019). Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker. Snickerierna är målade i linoljefärg från Byggfabriken i kulören ljus oliv.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Cederström 1884 -1885
Tomten Fatbursbrunnen 3 på Maria Prästgårdsgata 19 bebyggdes under 1883–1884 med ett bostadshus som ritades av arkitekt Carl Cederström (1851–1913). Cederström har ritat runt 25 byggnader på Stockholms malmar, varav ett flertal i kvarteren nära Fatbursbrunnen, ett tips är att gå runt i kvarteren och spana på byggnader som liknar detta hus. Grannhuset på nummer 21 är ett av dem. Byggherre var Södra Bostadsföreningen, SBF, som uppförde bostäder för ”mindre bemedlade”. Huset byggdes under en period då antalet invånare på Södermalm ökade med mycket hög takt. 1870 fanns 39 360 invånare i stadsdelen och 30 är senare, år 1900, var siffran 85 700, en ökning på 118 %. Under hela 1800-talet fyrdubblade Maria församling sin befolkning. Behovet av bostäder vid denna tid var mycket stort. Fatbursbrunnen 3 består av ett gathus och ett gårdshus, vari denna lägenhet ligger. SBF fanns kvar ända till 1962 då föreningen upplöstes och HSB tog över. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
HSB Brf Fatbursbrunnen i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Fatbursbrunnen 3 och 12 i STHLM. Föreningen har en hemsida www.fatbursbrunnen.com. Föreningen upplåter 64 lägenheter samt 2 lokaler med bostadsrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Cederström och uppfördes 1884. Föreningen bildades under 1970 talet.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
För köparen krävs det att man blir medlem hos HSB.
El
Föreningen har gemensamt elabonnemang vilket innebär att man betalar enbart för sin förbrukning av elen. Detta läggs på i månadsavgiften.
Renovering
2024 - Relining av stammar 2021- Fönsterrenovering mot gården. Byte av låssystem till ett digitalt. 2017 Stamspolning 2017-2016 Trapphuset renoverades 2014-2013 Fasad och fönsterrenovering 2011-2010 Takomläggning och renovering 2010 Alla föreningslägenheter har fått egen elmätare 1971 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar de kommande 10-20 åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är på ca 20 840 000 kr, vilket ger en belåningsgrad på 4865 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. Reliningen kostade 5 620 000 kr. Finnanserats med lån samt kassaan. Föreningen har i samband med relingen tagit lån om 4 Mkr. Lilla övernattningslägenheten har sålt för 1,3 Mkr i slutet av 2024 och nu inväntas bygglov för att den ska godkännas som br.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Sthlm Stads Brandförsäkringskontor.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar om året, en på våren och en på hösten.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i det lilla söta gårdshuset inne på gården.
Gemensamma utrymmen
Gården är en av Södermalms grönaste och vackraste innergårdar med uteplatser, grillplatser, lekplats, välskötta träd, blommor och buskar. I det lilla gårdshuset finns förutom tvättstugan även festlokal, bastu och hobbyrum. Cykelställ finns på gården.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 10 februari 2025, årsredovisningen 2023 samt säljaren. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. I vinter kommer den på försök även att bli en vintergågata. Läget ungefär mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Det finns många parker och vackra platser i närheten att njuta av som till exempel Monteliusvägen, Skinnarviksberget och Tantolunden. Kommunikationerna här är dessutom de allra bästa, du bor runt hörnet vid Mariatorgets tunnelbana och endast ett par minuter från pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer.