INBJUDANDE HÖRNTVÅA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH OTROLIG UTSIKT
Den vackra och trivsamma lägenheten ligger högt upp i huset och har en hänförande utsikt över Stockholm, med vatten, grönska och stadens siluett i blickfånget. Från de stora originalfönstren ser man ut över inget mindre än Riddarfjärden och inloppet. När det mörknat tar stadens ljus över skådespelet utanför rutorna och läget på femte våningen av sex (hiss finns) ger både minimalt med insyn och en påtaglig känsla av lugn.
De stora fönstren släpper in dagsljuset och den södervända balkongen blir under årets varmare månader ett naturligt extrarum. Tack vare takhöjden på 2,7 meter känns lägenheten större än kvadratmetrarna antyder. Förvaringen är ovanligt väl tilltagen med en garderobsvägg på 4,5 meter.
Här bor man med parker, strandpromenader, bad och restauranger runt hörnet, samtidigt ligger innerstaden endast tjugo minuters promenad bort – eller en kort buss- eller båttur från stadens puls.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Essinge Brogata 3
OMRåDE
Lilla Essingen
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1ROK i föreningens register.
AVGIFT
2 531 kr/mån, inkl värme, va, bredband och kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
2,95 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,64 %
LäGENHETSNUMMER
30
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
364 320 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen är genomtänkt och balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.
Lägenheten är i mycket gott skick. Under året har samtliga väggar målats om och sovrummet fått nytt massivt ekgolv. Originaldetaljer som fiskbensparkett, fönsterbänkar i sten och de stora funkisfönstren finns bevarade och bidrar till lägenhetens karaktär.
Föreningen är välskött och erbjuder bland annat en gemensam uteplats på den lummiga gården, vindsförråd och en välutrustad tvättstuga som kompletterar den egna kombimaskinen.
Vardagsrum
Det stora fönsterpartiet i söder ger ett fint ljus och leder ut till balkongen, där solen når från morgonen till tidig eftermiddag under sommaren. Rummet rymmer både soffgrupp och matplats. Den platsbyggda garderobsväggen med integrerad belysning ger gott om förvaring utan att ta över rummet. Väggarna är målade i Jotuns ljusbeige kulör Sans och golvet består av originalets fiskbensparkett.
Kök
Köket ligger i hörnet av huset och har ljus från två håll. Vid fönstret har man en svårslagen utsikt över staden. Köket renoverades 2018 med HTH-inredning, rostfri arbetsbänk och vitvaror från Siemens premiumserie Studio Line. Öppningen mot vardagsrummet gör att kök och sällskapsyta hänger ihop på ett naturligt sätt.
Sovrum
Sovrummet har nyligen uppdaterats med ett massivt ekgolv och en platsbyggd sänggavel i ek. Det finns plats för en dubbelsäng och läget högt upp i huset ger en lugn sovmiljö. Här ser man ut över takåsar, vatten och himmel.
Badrum
I badrummet finns duschhörna, handdukstork, tvättkommod, högskåp, kombimaskin och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt med mosaik i olika grå och svarta toner. Golvet är belagt med mörk klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och det finns gott om plats för jackavhängning. De inbyggda och rymliga skjutdörrsgarderoberna ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Golvet är i betong och väggarna målade i samma varma ljusbeige färg som i vardagsrummet, sovrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Hedvall, 1938
Huset med adress Essinge Brogatan 3 på Lilla Essingen uppfördes 1938 av Fastighetsföreningen Montebello nr 2. Det är ett välgestaltat funkishus med ljusbeige putsfasad, fina vinklar och avrundade balkonger. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv biografspecialist, och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden.
Förening
BRF Montebello 4
Antal lägenheter och lokaler: 37
Föreningen äger fastigheten Montebello 4. Föreningen består av 34 lägenheter och 3 lokaler, varav 34 är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har en innergård samt tvättstuga.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1999
Mark
Föreningen äger marken och påverkar därav inte av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema fastighets AB
Garage och parkering
Gatuparkering taxa 3
Renovering
• 1990 Stambyte
• 2020 Upprustning av bakgård samt ombyggnad av cykelförråd
• 2020 Renovering och ombyggnad av två hyresrätter samt försäljning av dessa
• Under 2017 har en ny underhållsplan upprättats som sträcker sig fram till 2030
Inga större renoveringar planerade. Inga avgiftsförändringar planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 15,7 mkr, vilket ger cirka 8900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad sett till fastighetens goda skick.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 480 kr samt en pantsättningsavgift på ca 592 kr som betalas av köparen.
Förråd
Till varje lägenhet ingår ett förråd.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter tillstånd från styrelsen. 10% av prisbasbelopp debiteras.
Bredband och tv
Tv via Comhem, basutbud ingår i avgiften, Bredband via Comhem eller Bredband2
Ägande
Juridisk person accepteras inte. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2025 samt avstämt med föreningens hemsida i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lilla Essingen är som en idyllisk småstad med trevliga människor, bagerier och mysiga restauranger. Att öns nyanlagda badstrand bara ligger några hundra meter från lägenheten ger vardagen en känsla av semester. Det är även nära till Luxparken med båtkaj, solbrygga, glasskiosk och Restaurang Lux Dag För Dag där man kan slå sig ner i loungefåtöljerna och njuta av ett gott glas rosé. Året om bjuder stråken längs Mälaren in till härliga promenader. Samtidigt som den lilla ön andas ett påtagligt lugn har man innerstadens puls på gångavstånd. Busshållplatsen strax utanför huset trafikeras av linje 1 med täta turer, och man kan även ta båt in till Klara Mälarstrand. Till Thorildsplans tunnelbanestation och Stora Essingens hållplats för tvärbanan går man på cirka tio minuter.