FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: SCHUMACHER
På Lilla Essingen i backen ner mot Riddarfjärden finner du denna välplanerade lägenhet i ett vackert funkishus ritat av arkitekt Joel Lundeqvist. Detta hem bjuder bland annat på vacker utsikt från såväl vardags- som sovrum. Lägenheten får sin karaktär av bevarade detaljer som massiv fiskbensparkett, fönsterbänkar i marmor, takhöjd på 2,8 meter, glasdörr mellan kök och sovrum och originalgarderob. Och inte minst den detalj som framförallt skiljer 30-tal från 20-tal - ett brett tredelat vardagsrumsfönster. De omgivande kvarteren är något av en oas omgiven av vatten. Här finns vackra promenadstråk, båtklubbar, badplatser, topprestauranger som Lux Dag för Dag och folkliga krogar som Rosa Drömmar - med direkt närhet till Kungsholmen och övriga innerstan via cykel, buss eller pendelbåt. Allt detta i förening med takterrass, parkeringsplatser och gästrum.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Disponentgatan 4, 3 tr
OMRåDE
Lilla Essingen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,3391 %
LäGENHETSNUMMER
11021
PRIS
3 220 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt är gas.
Allmänt
Välplanerad och lättmöblerad lägenhet med högt läge. Här bjuds du på en vacker utsikt via såväl det stora vardagsrumsfönstret som från sovrummet. Notera gärna de bevarade originaldetaljerna som fiskbensparketten, fönsterbänkarna och garderobsdörrarna. Precis som i många funkislägenheter har det gamla matrummet blivit sovrum. Ljusinsläppet till kök finns kvar via glasdörren. I det rymliga vardagsrummet finns plats för både matbord för upp till sex personer och soffgrupp.
Vardagsrum
Fridfullt och vilsamt rum med plats för allt du behöver - sittgrupp, tv och matplats. Här möts du av ljuset från ett tredelat fönster med fönsterbänk i marmor. Fiskbensparketten är gråbetsad och väggarna är målade i matt ljusgrå färg.
Sovrum
I det gamla matrummet finns idag en 120 cm säng men utrymme finns faktiskt för en ännu större. Här vaknar du upp med ett fint ljusinsläpp och fönsterbänken i marmor fungerar som nattduksbord.
Kök
Kök med vita skåp med handtag i läder, grått parkettgolv och grå kakel, ny diskmaskin (2018) och gott om förvaringsutrymme. Här lagar du till en hemmamiddag på gasspis (de dagar du inte bokat bord på Lux förstås) samtidigt som du nås av ljuset från sovrumsfönstret.
Badrum
Badrum med vitt kakel och ljusbrun klinker, handdukstork och dusch. 2020 uppdaterades badrummet med ny kommod, handfat, blandare, duschset, spegel och lampa. Även om det inte förberett så finns det gott om utrymme för den som önskar egen tvättmaskin.
Hall
Ljusgrå väggar matchas här av grått parkettgolv. Bra plats för avhängning och förvaring via två inbyggda gamla garderober och två nyare sådana samt skoskåp. Säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Joel Lundeqvist 1939
Montebello 9 är ett klassiskt funkishus som vilar på en elegant stensockel. Samma material används även till portalen som är stram och funktionell. Huset stod klart 1939 och ritades av arkitekt Joel Lundeqvist och byggdes av Skånska Cementgjuteriet. Lundeqvist föddes år 1894 och kom att utbilda sig på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm under åren 1914-1918 och därefter fortsatte han studierna vid Konstakademin. Fram till 1930 hade han eget arkitektkontor i Örebro och ritade bland annat Folkets hus samt ombyggnaderna av tingshuset och biografen Röda kvarn. Han var också arkitekten bakom Örebroutställningen 1928.
I den välskötta föreningen finns förutom tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum finns även gästrum, parkeringsplatser med kort kö (575 kr/mån) och gemensam takterrass.
Brf Prima Lux
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Montebello 9. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2006.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum och den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Renoveringar
1994 stambyte. 2011 fönsterbyte till energiglas. 2011 trapphusrenovering. 2013 takrenovering. 2014 ventilation, ovk. 2017 hissrenovering. 2017-2018 nya maskiner tvättstuga. 2019 elstammar och takrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar. Man diskuterar installation av fiberuppkoppling men det är inte prioriterat just nu.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 7,1 mkr, vilket ger cirka 4 418 kr/kvm boyta. Dvs en bra bit under snittet på Lilla Essingen. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, 12 st parkeringsplatser (575 kr/mån), övernattningsrum (250 kr/natt) och takterrass. Kön till parkeringsplats har "historiskt sett gått relativt snabbt, inom några månader".
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem, basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. Bredband extra kostnad.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 16 feb 2021, föreningens hemsida samt årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Dina nya kvarter erbjuder ett centralt men ändå lugnt läge i innerstan. Här finner du grönska och utmärkta kommunikationer med bland annat stambuss 1 och pendelbåt 89. På Lilla Essingen finns badplatser, flera båtklubbar och vackra promenadstråk med utsikt mot Riddarfjärden, Kungsholmen och Gröndal. Disponentgatan, som är en av endast nio gator på ön, ligger behagligt lugnt precis runt hörnet från Essinge Brogata där du finner busshållplats och huvuddelen av öns serviceinrättningar.