Nybohovsgränd 18

3 ROK 76 KVM 3 895 000 KR

Se bilder Planritning

MYCKET VÄLPLANERAD TREA PÅ NYBOHOVSBERGET MED MAKALÖS PANORAMAUTSIKT

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: LUNDGREN

Nybohovsberget höjer sig 58 meter över havet och är därmed en av Stockholms högsta naturliga punkter. På höjden, och i lugna kvarter med fin grönska, finner vi denna välbevarade och väl omhändertagna sextiotalstrea med fri och vidsträckt utsikt över stora delar av staden. Vyerna är fantastiska såväl dag som natt, och det är ett ljuvligt skådespel som varierar vackert med årstiderna. Köket, det ena sovrummet och den inglasade balkongen med många härliga soltimmar vetter mot en lummig gård, och även härifrån ser man mycket himmel. De stora fönstren i motsatta väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med grundskola, förskola, lekplatser och fin natur runt hörnet. Nedanför berget ligger den populära badsjön Trekanten, och en längre promenad längs med Mälarens vatten leder fram till Vinterviken och andra trevliga badplatser. Man kilar raskt ner för trapporna till Liljeholmens galleria, T-bana, tvärbana och busshållplatser, och med den klassiska Nybohovshissen tar man sig bekvämt hem igen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nybohovsgränd 18

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,82316 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,78758 %

LäGENHETSNUMMER

195

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 617 028 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Vindsförråd.

PRIS

4 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är något helt speciellt att bo här uppe på Nybohovsberget med Stockholm för sina fötter, och den vidsträckta utsikten tröttnar man aldrig på. Skicket är väldigt gott samtidigt som bevarade originaldetaljer såsom innerdörrar, stavparkett och köksinredning berättar lägenhetens historia. 1960-talet gör sig även påmint genom den genomtänkta planlösningen som tillvaratar kvadratmeterna på allra bästa sätt. Bra förvaringsmöjligheter finns bland annat i form av en klädkammare. Ljuset strömmar in, och från tidig vår till sen höst njuter man av solen ute på den inglasade balkongen i sydost. Eller på kvarterets grönskande gård där det bland annat finns bänkar, gungor och sandlåda.

Vardagsrum

Två stora fönster i nordost fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och utsikten över stora delar av Stockholm ger en härlig frihetskänsla. Det är ett rymligt, kvadratiskt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna tapetserade med en ljus och vackert mönstrad tapet från William Morris & Co. En stilig glasinfattad originaldörr att sätta in mot hallen har bevarats uppe i vindsförrådet.

Kök

Eftermiddags- och kvällssolen strålar in i köket, och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök, och den fina originalinredningen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak. Skåpen har ljusgula luckor och lådor med tickalås och stålhandtag. Det är även väl tilltaget med bänkyta, och de bevarade Perstorpsplattorna är klassiskt virrvarrmönstrade. Partiet ovanför spisen, den rymliga sidobänken och den breda diskbänken är klätt med vitt originalkakel. Spisen kommer från Husqvarna medan kylen/frysen och den integrerade diskmaskinen är av märket Bosch. Alla vitvaror, inklusive fläkten från Cylinda, sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2016. Köket har ljus-/mörkgrårutigt golv, och väggarna är tapetserade med en ljus tapet.

Sovrum I och II

Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Golven är belagda med modern parkett i holländskt förband och det ena rummet, med makalös utsikt från fönstret i nordost, är tapetserat i grått med en mönstrad tapet som fond. I det andra rummet, med egen ingång till badrummet och utgång till den inglasade balkongen som vetter mot den lummiga gården framför huset, pryds väggarna av en tapet med Stig Lindbergs mönster ”Poème d ´amour”.

Balkong

Här njuter man av gårdslugnet och solen som är framme på eftermiddagen och kvällen.

Inre hall

En inre hall binder samman de två sovrummen med lägenhetens entréhall. Här finns en inbyggd originalgarderob med överskåp och ingång till en rymlig klädkammare. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med modern parkett i holländskt förband.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat i samband med stambytet vid årsskiftet 2015/2016, inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster i sydväst släpper in dagsljus och frisk luft.

Entréhall

Entréhallen är möblerbar och det finns gott om utrymme för hatthylla, skoställ, sittbänk med mera. Väggarna är tapetserade med en ljusgrå tapet och mörk-/ljusgrårutigt golv löper tröskelfritt genom dörröppningen mot köket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1962, Bertil Ringqvist

Nybohov planerades under 1950-talet och bebyggdes vid början av 1960-talet på uppdrag av Hyreshem i Stockholm AB. De karaktärsfulla punkt- och lamellhusen erbjöd moderna och välplanerade lägenheter, och för att de boende skulle kunna ta sig hit upp på ett smidigt sätt lät man bygga bergsbanan Nybohovshissen som invigdes 1964. Området är välbevarat och Stadsmuseets grönklassning innebär att bebyggelsen anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. För ritningarna till Nybohovsskolan stod Sven Silow medan Bostadshusen ritades av Bertil Ringqvist, en innovativ arkitekt som efter studier vid Chalmers och diverse anställningar drev egen verksamhet här i Stockholm. Utemiljöerna planerades av trädgårdsarkitekterna Lars A. Fries, Holger Blom och Walter Bauer.

Architecture

Förening

Brf Nybohov 1

Antal lägenheter och lokaler

Fastigheten innehar med tomträtt fastigheten Brf Reservoaren 4 på adressen Nybohovsgränd 4 Bv i Stockholm. Föreningen har 123 bostadsrätter, 4 hyreslägenheter, två bostadsrättslokaler och 50 lokaler som bland annat upplåts till ungdomsboenden och

bostadshotell. Fastigheten uppgår till totalt 18 268 kvadratmeter. Den totala lägenhetsytan är 9417 kvadratmeter bostadsrätter och hyreslägenheter. Övriga Lokalytor är 4572 kvadratmeter SHIS bostadslägenheter respektive 4279 kvadratmeter annan lokalyta, totalt 8 851 kvadratmeter.SHIS har 112 lägenheter med badrum och kokvrå, renoverades 2017/2018. Lgh storlek är mellan 26 kvm - 41 kvm per lägenhet. Utrustade som traditionell lägenhet.

Föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. Oäkta bostadsrättsförening betyder att 40% av intäkterna eller mer kommer från hyreslokaler, hyreslägenheter eller månadsavgifter från företag som äger bostadsrätter i föreningen. En bostadsrättsförening som är oäkta beskattas som en näringsfastighet, det vill säga som ett företag. En fördel med en bostadsrättsförening som har mycket lokaler som hyrs ut är att föreningen i regel kan hålla månadsavgifterna för bostadsrättsinnehavarna låga eftersom föreningen får in inkomster från lokaler och lägenheter som hyrs ut. När du säljer din bostadsrätt i en oäkta förening skattar du 25 procent av vinsten och förlorar rätten till eventuellt uppskov. Du kan även årligen komma att beskattas med en bostadsförmån om det är så att årsavgiften anses understiga bruksvärdet. Precis som hos en äkta förening har du avdragsrätt för låneräntor.

Ombildning och förvaltning

Föreningen bildades 2004 och ekonomiska förvaltning är Nabo.

Mark

Marken upplåts med tomträtt och löper på 10 år. Tomträtt om 2 975 000 kr/år. Nästa tomträtt omförhandling sker 2031.

Garage och parkering

Föreningen har 52 parkeringsplatser. Samtliga parkeringsplatser är i dagsläget uthyrda och har en kölista. Avgiften för en parkeringsplats är 500 kr/månad.

Renovering

2022-2023: Renovering av liggande stammar i fastigheten.

2022: Utbyggnad av passersystem så de innefattar fler dörrar i fastigheten

2020: Undercentral med värmeåtervinning

2019-2020: OVK

2016-2017: Stadshotellet och SHIS lokalerna har renoverats.

2016: Fasad, tak, fönster och balkonger renoverades över hela fastigheten.

Kommande renoveringar

Sista etappen kvar en relining av de liggande stammarna i fastigheten

Ekonomi

Förädling av tidigare lokaler till bostadsrätter har påbörjades under slutet av 2023 och väntas vara klar våren 2024. Med denna förädling tillförs föreningen ytterligare 250 kvm bostadsyta med fyra nya lägenheter som planeras komma till försäljning första

halvåret 2024. Inga planerade avgiftshöjningar.

Finansieringen av bostadsförädling täcks från föreningens sparade kapital och löpande kassaflöde. För att säkerställa likviditeten beslutade styrelsen att pausa amorteringar under andra halvan av 2023. Med försäljningen av en hyresrätt och de fyra förädlade

bostadsrätterna, totalt fem lägenheter, väntas ett väsentligt kapitaltillskott till föreningen under 2024 vilket leder till stabilt finansiellt sparande. Styrelsen beslutade att inte binda räntor under 2023 eftersom en kortare bindningstid skulle innebära mindre förmånliga villkor hos kreditgivare.

Avgifter:

Överlåtelseavgift får maximalt uppgå till 2,5% av de prisbasbelopp enligt 2 kap. 6 och 7 paragraf socialförsäkringsbalken som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften betalas av säljaren. Pantsättningsavgift får maximalt uppgå till 1% av samma prisbasbelopp som ovan och som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor finns och är belägna i källaren i Nybohovsgränd 12-14 och Nybohovsbacken 54. I båda tvättstugorna finns två st tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug och en kallmangel. Cykelrum finns på entreplanet. Finns en stor gård som delas med omkringliggande hus, med bl.a. bänkar, gungor och sandlåda. Mindre fotbollsplan finns runt knuten.

Bredband och tv

Leverantör för bredband är Bravonet och Kabel-Tv ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Som en borg högst upp på det 58 meter höga Nybohovsberget ligger det välbevarade sextiotalsområdet Nybohov. Här erbjuds ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende, och inom ett stenkast från lägenheten har man både grundskola, förskola, lekplatser och natur. Nedanför berget ligger den populära badsjön Trekanten, och en längre promenad längs med Mälarens vatten leder fram till Vinterviken och andra trevliga badplatser. En liten bro leder över till Aspudden, en levande stadsdel som med sina butiker, restauranger och egen biograf känns som en charmig småstad. Det är även nära till mysiga Gröndals centrum med bland annat persisk deli och anrika Lundbergs konditori. Kommunikationerna är ypperliga, och man kilar rask ner för trapporna till Liljeholmen där det förutom tunnelbanestation, tvärbana och busshållplatser även finns en stor affärsgalleria med bland annat en av stans bästa Ica-butiker. Med klassiska Nybohovshissen tar man sig sedan smidigt hem igen.