STILREN TVÅRUMMARE MED INGLASAD BALKONG OCH BRED VY ÖVER GRÖNSKAN
TEXT: BECK REMNES FOTO:SYLWAN STYLING:VANKEPPEL
Det fint bevarade punkthuset på Nybohovsbacken ligger, som namnet skvallrar om, uppe på en höjd med vacker utsikt över grönskan och Liljeholmen. Lägenheten har en funktionell 1960-talsstil och består av två luftiga rum och kök, samt en inglasad balkong som gör att sommarvärmen stannar till långt in på hösten. Fönstren i två väderstreck släpper in ett fantastiskt ljus som flödar enkelt och skapar en luftig atmosfär. Nybohovsberget ger dig lummiga omgivningar med mäktig utsikt, och föreningen erbjuder flera uteplatser med grillar, boulebanor, odlingslådor samt närliggande lekplats och fontän. Samtidigt bor du här nära kommunikationer och service, liksom restauranger och cafeér i Liljeholmens centrum, Gröndal, Årsta och Hornstull. Sjön Trekanten hittas en trevlig promenad hemifrån, och frammanar troligtvis ett och annat morgon- och kvällsdopp!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nybohovsbacken 67 Vån 5
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
5 av 11, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 028 kr/mån, inkl värme och kallvatten. Förbrukning av varmvatten debiteras separat. Säljarna har förbrukat varmvatten om 35 kr för 3 månader (uträkning för en person på halvtid)
ANDEL I FöRENING
0,3041 %
LäGENHETSNUMMER
B6797
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
VA
140 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 740 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Kostnaderna är en uppskattning och inte faktiska kostnader.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här bostaden har rejäla rum och ett generöst ljusinsläpp från stora fönster. En genomgående ljus parkett och vitmålade väggar binder samman lägenheten, samtidigt som det separata köket, det avskilda sovrummet och det öppna vardagsrummet gör det enkelt att dra sig undan om man önskar vara ifred ibland. Föreningens samtliga balkonger byggdes ut år 2017-2018 och fungerar, tack vare sin inglasade profil, som ett extra rum åt bostaden. Förvaringen är ypperlig med flertalet garderober och funkisskåp - både original och av nyare sort - tillsammans med platsbyggd sovrumsförvaring. Utöver detta disponerar bostaden ett förråd via föreningen. Det finns sex stycken gemensamma tvättstugor i anslutning till källarna på Nybohovsbacken 67, Nybohovsbacken 83 och Nybohovsbacken 99. Utöver detta finns även en grovtvättstuga. Styrelserum, bastu & relax samt övernattningslägenhet och motionslokal erbjuds också. Gymmet får man tillgång till via en avgift om 1000 kr/ kalenderår och hushåll, och det har försetts med nya löpband och motionscyklar från år 2021. Som boende har du även tillgång till en fantastisk utemiljö med grillar, uteplatser boulebana och en trevlig fontän.
Hall
I hallen väntar förvaring i mängd tack vare trevliga garderober och originalgarderober i rad, och även skåp med klassiska funkisbeslag. Närmast ytterdörren finns gott om plats för en hatt- och skohylla liksom valfritt möblemang.
Kök
Köket är stilrent komponerat med vita, matta skåpluckor som gömmer förvaring i över- och underskåp. Till detta har man valt en ljus bänkskiva som ger gott om arbetsyta, och som inkluderar en djup diskho samt en indusktionshäll. Kylen, frysen och diskmaskinen är snyggt integrerade, och ugn samt mikron har satts i skön arbetshöjd.
Vardagsrum
Det lättmöblerade vardagsrummet har en stor och luftig yta som löper parallellt med bostadens resterande rum. Här har du därför fin uppsikt över lägenheten, en given samlingspunkt när det vankas gäster. Längs med ytterväggen sträcker sig den inglasade balkongen som förlänger rummet ytterligare.
Balkong
Den inglasade balkongen gör att sensommarvärmen dröjer sig kvar, trivsamt att sitta här ute om kvällarna med bred vy över himlen. Fönstret går att vika åt sidan de dagar du vill släppa in den varma brisen. Här ryms sköna möbler och växter som trivs!
Sovrum
Ett vackert ljusflöde sällskapar i sovrummet som håller plats för en stor säng, och platsbyggda garderober i rad med skjutdörrar. Rummet är vilsamt tack vare den neutrala paletten, passande för sömn, och fönstret ramas in av en fönsterkarm i marmor.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita och röda kakelplattor samt ljusa klinkers. Det är väl tilltaget med gott om plats för WC, dusch, handfat och förvaring via ett badrumsskåp med spegel. Här sitter också ett fönster vilket ger uppskattat dagsljus, och man har också förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1962
Nybohovsberget bebyggdes i början av 1960-talet på uppdrag av Hyreshus i Stockholm AB och efter ritningar av Bertil Ringqvist. Han ritade alla hus i området som består av både punkthus och lamellhus. Området är grönklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Huset har en ljus spritputsad fasad med en till två lufter breda fönster och inglasade balkonger. Trädgårdsanläggningen i området planerades av Lars A Fries och Holger Blom. Bostadsrättsföreningen bildades 2008 och förvärvade fastigheten år 2009. Föreningen består idag av 272 lägenheter och 10 lokaler fördelade på sex flerbostadshus med adresserna Nybohovsbacken 65-67, 81-83 och 97-99.
Förening
Brf Tornen-Nybohov
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Brf Tornen - Nybohov (769604-4457) är en äkta föreningen och består av 272 lägenheter fördelat om 231 med bostadsrätt och hela 41 med hyresrätt (så kallad dold tillgång) samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, avtalet förhandlas om 2031.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid och har en mycket bra kassa om ca 16Mkr (i april). Dessutom har man fortsatt ca 41 hyresrätt i sin ägo. Belånigsgrad/boa är enligt årsredovisningen för 2021, 6175kr. Föreningens har en beslutad avgiftshöjning med 2% årligen tom 2024. Med tanke på stigande energipriser och räntor kan avgiften att behöva höjas kommande år.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 78 parkeringsplatser, till kostnad om 220 kr månad, 4 garageplatser till kostnad om 822 kr månad. Kötiden uppskattas till ca 3-4 år
Renoveringar
2004-05
Vatten- & avloppsstammar och badrum renoveras Elektriska installationer byts ut Fönster byts ut till 2+1 glas Fasader, tak och trapphus renoveras
2012 Hissar byts Anläggning av grovtvättstuga
Elektroniska porttavlor i entréer
2013 Motionslokal, bastu & relax samt övernattningslägenhet invigs
Individuell varmvattenmätning infört
2015 Trädgård, boulebana och grillplats anlades
2017-18 Balkonger byggdes ut med nya betongskivor och inglasning
Motionslokalen renoverades
I föreningen finns även ett fastighetsskötarrum och ett styrelserum.
2021 Installation av nytt inpasserings-och bokningssystem Ny tjockare matta i gymmet samt nya löpband och motionscyklar
Kommande renoveringar
Föreningen tittar just nu titta på möjligheten att installera solceller
Avgifter
I avgiften ingår värme och kallvatten. Överlåtelseavgift om 2.5% prisbasbelopp tillkommer. 1% av gällande prisbasbelopp tillkommer för köparen vid tagande av lån.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 8kvm
Gemensamma utrymmen
Föreningen har sex gemensamma tvättstugor i anslutning till källarplanen på Nybohovsbacken 67, 83, 99, det finns även en grovtvättstuga till vänster om entrén på nt 67. Gästlägenhet går att hyra för 400 kr/natt. Parkeringsplats utanför ingår i hyran. Föreningen har även bastu och relax i port nr 99, gym, trädgård, boulebana och grillplats.
Bredband och tv
I början av oktober kommer alla anslutna till Ownit kunna åtnjuta ett snabbare bredband till lägre pris. Är Du redan kund behöver Du inte göra någonting. Kostnaden för bredbandet kommer i fortsättningen att debiteras från föreningen och inte på faktura från Ownit. Om Du inte redan är kund hos Ownit men vill bli det kontaktar Du deras kundtjänst.
Medlemskap
Delat ägande av lägenheter är möjligt. Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen.
Övrigt
En rekommendation är att läsa igenom föreningens hemsida för ytterliggare information
https://www.tornen.se/ och även kontakta föreningen genom mail till: info@tornen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Nybohovsberget hör, med sina 58 meter över havet, till Stockholms högsta punkter vilket såklart gör att du här bor med fantastisk utsikt. Läget precis ovanför Liljeholmen ger omedelbar närhet till en mängd butiker, restauranger, service och tunnelbana. Nybohovshissen går mellan Liljeholmens tunnelbana och Nybohovsberget. Berget ligger även ovanför sjön Trekanten och det finns naturområden och badmöjlighet nära. Både förskola och skola finns i närområdet.