Liljeholmsvägen 10B

2 ROK 60 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH CHARMIG GAVELTVÅA MED VIDA UTBLICKAR OCH BALKONG MOT MÄLARENS VATTEN

FOTO:OZOLAPPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Högst upp i huset på våning fem ligger denna gaveltvåa med balkong mot Mälarens vatten. Lägenhetens placering genererar ljusinsläpp ifrån tre väderstreck, där både vardagsrum och sovrum har två fönster vardera mot takåsar och grannhus. Balkongen nås från köket, lätt att öppna upp och släppa in den nya dagen med en kopp kaffe i handen. Plankgolv i original i samtliga rum bidrar till lägenhetens charm, och solnedgångarna färgar rummen rosa. Lägenhetens interiör har en perfekt avvägning mellan tidstypiska detaljer och moderna inslag. Originalgolv, speglade dörrar, fönsternischer med spanjoletter och lamprosetter i taket ger karaktär medan nya platsbyggda garderober och det renoverade köket bidrar med komfort. Den lummiga innergården med körsbärsträd, trätrall, matgrupp och grillplats blir en förlängning av lägenheten om sommaren. Lika välplanerad som mysig, och med vida utblickar över Liljeholmen, är detta en fantastisk bostad att kalla hem!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Liljeholmsvägen 10B

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

60 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,1871 %

LäGENHETSNUMMER

36

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

289 977 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 616 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 016 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten består av tilltagna, luftiga rum med hög takhöjd och härligt ljusinsläpp från fönster i de tre väderstrecken öst, norr och väst. Här väntar väldisponerade kvadratmeter i form av vardagsrum och sovrum placerade över varsitt hörn, kök med balkong och ett helkaklat badrum med badkar. Det genomgående plankgolvet ljuslaserades och slipades år 2021. Det pågår även en diskussion i föreningen om att addera arkitektritade balkonger - den här lägenheten skulle då få en till balkong med utgång från vardagsrummet (bekostas av lägenhetsägaren när/om det blir aktuellt). Bostaden har försetts med nya platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring, inuti dessa hittat ni även en inbyggd arbetsstation, perfekt för dig som arbetar hemifrån. I källaren finns ett förråd om ca 3-4 kvm, där hittas också föreningens tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Som boende tillhör ni i en väl omhändertagen och fin fastighet med en trevlig och engagerad förening och erfaren styrelse. Många har bott i huset länge, ett tecken att man trivs! Den gröna och blommiga innergården är försedd med planteringar och en grillplats som går att boka för medlemmar. Det finns också cykelrum och cykelparkering under tak, barnvagnsförråd och soprum.

Hall

Hallen har försetts med en hatthylla, snickrad i unik design med tidstypiska inslag. Här finns också en lång avlastningsbänk med god förvaringsmöjlighet. Väggarna är nymålade sedan 2022 i kulören ”Antikgrå” från Jotun, och på golvet ligger nyslipade och ljuslaserade golvplank i original. Taket pryds av en lamprosett.

Kök

Köksinteriören består av släta skåpsfronter som gömmer mycket förvaring. Bänkskivor i vit laminat och stänkskydd i form av en glasskiva utgör en stilren bas, samtidigt som här finns fullt av charmiga originaldetaljer. Ett vackert glasparti leder ut till balkongen, och ytterligare ett nätt fönster skänker ljus till en bevarad liten avställningsyta med tillhörande över- och underskåp. Det övre håller en sval temperatur och fungerar utmärkt som skafferi - perfekt att kyla dryck och hålla grönsaker färska. Här finns vitvaror såsom en ugn med spishäll, en integrerad diskmaskin och en fristående ljusbeige kyl/frys från Gorenje. I köket finns också plats för ett matbord.

Balkong

Balkongen nås via en spröjsad balkongdörr från köket. Här kan du inta ditt morgonkaffe med utsikt över vattnet. Den rymmer ett litet möblemang och odlingar i kruka, och ramas in av ett ljust räcke.

Vardagsrum

Väggarna i vardagsrummet är målade i en beige kulör från Jotun som matchar det fina brädgolvet i original. Rummet ligger över ena hörnet vilket ger ljusinsläpp ifrån två riktningar. Här finns gott om plats för ett matsalsbord och en soffgrupp. I taket sitter en lamprosett som höjer blicken.

Sovrum

Sovrummets väggar är nymålade år 2023 med Jotuns kulör ”Lagerträd”. Det vackra slipade plankgolvet i original är skönt mot barfota fötter. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, tillsammans med platsbyggda garderober från år 2023, samt en platsbyggd hylla bakom sovrumsdörren för böcker och prydnadsföremål. Även detta rum ligger över hörnet och får rikligt med ljus.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor med en dekorbård och blå klinkers med installerad golvvärme. Det är inrett med WC, handfat, handdukstork och ett mosaiksmyckat platsbyggt badkar med dusch. Badkaret är extra djupt vilket ger skön avkoppling. Ny blandare till duschen sattes in 2022. Förvaring möjliggörs i ett högt badrumsskåp med spegel.

Arkitektur

ARKITEKT: N C KJELLBERG 1912

Byggnaden på Liljeholmsvägen 10 stod klar 1915 och präglas tydligt av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljust slätputsad fasad med två rader av burspråk med spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum, och i gårdsflygeln två tvåor och en etta. Lägenheterna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd om 3 meter, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås reparerats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum och en tvättstuga inreddes på vinden. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Liljeholmsvägen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.

Renovering

2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.liljeholmsvagen10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.

Område

Beläget precis utanför tullarna bjuder Liljeholmen på lika delar av stadsliv och naturupplevelser. Med Liljeholmsbron mellan dig och Södermalms nöjen finns förströelsen några minuters promenad bort. Mycket står förstås att finna i ditt närområde, med Liljeholmens Galleria, butiker och service såsom apotek och vårdcentral, liksom kinarestaurang i grannhuset och mysiga caféer med uteserveringar. Däribland Café Cul de Sac, ett sommarkafé beläget vid Gröndals båtklubb och Lundbergs konditori i Gröndal. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana och bussar. På kultursidan finns Färgfabriken med konsthall och fik, medan 1930-talsbiografen Tellus i Midsommarkransen bjuder på film och musik. Framförallt är Liljeholmen en naturskön plats, med vackra promenadstråk längs Vinterviken, Årstaviken och kanske ett och annat svalkande dopp i sjön Trekanten.