FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: NYSTEDT
Välkommen hem till ett sinnligt boende med rustik charm där vackra trägolv, fönster, dörrar och lister i original skapar själ och karaktär. En tvårummare som lite sned och vind på sina håll, bär charmiga spår från tidigare ägare och renoveringar. Här möts du av en en ombonad hall med magnifik takhöjd, njuter av ett stort och ljust vardagsrum, kök med balkong och ett charmigt originalskafferi, liksom ett fint sovrum med stora fönster i burspråk. En lummig innergård därtill och ett lika centralt som sjönära läge, gör vardagen njutbar och okomplicerad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Liljeholmsvägen 10B
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
60 kvm
LäGENHETSNUMMER
046-02-555
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 616 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 216 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det blir nog svårt att finna en plats i Stockholm med samma inramning som den på Liljeholmsvägen 10 b. Här samsas tre lägenhetshus, en 1700-talsherrgård och flera kontorshus i 90-talssnitt med övergivna byggnader vid Färgfabriken, vilket onekligen skapar en unik miljö. Det sjönära, men ändå centrala läget gör det än mer attraktivt, med knappt tio minuters promenad till både Hornstull, Liljeholmens Centrum eller närliggande Gröndal.
Interiört har vi att göra med en riktig pärla från sekelskiftet som tack vare härlig takhöjd, smarta förvaringslösningar och generöst ljusinsläpp från både väst och öst, känns mycket rymlig för sina 60 kvadrat. Genomgående vackra trägolv i original, liksom fönster, dörrar och lister skapar atmosfär tillsammans med en dekorativ tegelvägg i hallen, färgglada fondtapeter, stuckatur och takrosetter. Hallen har renoverats under 2020 då väggar, lister och foder spacklats och målats. När det gäller badrum och kök saknas exakt datum för när renovering skett, men det sträcker sig troligen tillbaka till 1998 då brf:en bildades. Köket är stort och hemtrevligt med gott om utrymme för fyra middagsgäster och ett skafferi från byggåret. Från köket når du också din balkong med sol under förmiddagarna. Luftigt vardagsrum och sovrum med vackert burspråk därtill, liksom inbyggd förvaring i både hall och sovrum.
Till lägenheten hör också ett källarförråd. I källaren hittar du även tvättstuga, med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det brukar vara lätt att få tid! För den som är bilburen finns det tre parkeringsplatser i föreningen mot en kostnad om 550 kr/månad och kösystem. Du ansöker då via styrelsen. Det finns även boendeparkering på gatan som kostar 500 kr/mån.
I den stabila och familjära föreningen kan du njuta av en grön och blommig innergård med planteringar, grill och matplats, som kan bokas i förväg för den som vill. Här hittar du också cykelparkering. Det finns cykelgarage, barnvagnsrum och soprum för hushållssopor, plast, metall och kompost. Övrig återvinning har du ca 100 meter bort. Den goda ekonomin i föreningen gör att du stundtals åtnjuter hyresfria månader. På agendan framöver står renovering av port och dörrar i gatuplan, liksom eventuell åtgärd för dränering runt huset.
Kök
Köket med hyllor i pastell och en blommig fondtapet i gult och orange utgör knappast något undantag när det kommer till tidstypiska detaljer och särpräglade inslag. Det är här du hittar din mysiga balkong med förmiddagssol för lediga dagar. I likhet med badrummet saknas exakt datum för när renovering har ägt rum, men troligen någon gång mellan 1990-2000 i samband med att bostadsrättsföreningen bildades. Väggarna i vitt går igen i lister, fönster och dörrfoder. Förvaringen motsvarar alla dina förväntningar, med ett stort skafferi i original som faktiskt har ett eget litet fönster. Arbetsytan är både dekorativ och praktisk med sandfärgat kakel ovan diskbänken och köksbänk i vitt. Här finns också städskåp, köksskåp i körsbärsfanér och hyllor som når nästan hela vägen upp till taket.
Det höga fönstret, takhöjden och balkongen skapar ljus, rymd och harmoni kring matplatsen för fyra. Samtliga vitvaror är inköpta sent 90-tal, däribland spisen från Smeg, fläkten från Electrolux, kyl och frys från Samsung, liksom diskmaskin av märket Elektro Helios. Den senare har en kran på blandaren som läcker lite och kan behöva bytas ut. Det obehandlade trägolvet är från 1915.
Vardagsrum
I det luftiga vardagsrummet harmonierar nytillkomna inslag som stuckatur, takrosett och en ärtig fondvägg i gröngult med ett vackert fönsterparti i originalutförande som vätter ut mot innergården. Ett lättmöblerat och soligt rum med generös takhöjd och gott om plats för såväl soffmys som förvaring. I nuläget är det endast här som el finns till taklampa. Vitlaserat trägolv minner om byggåret.
Sovrum
Ett riktigt vackert sovrum med fyra stora originalfönster i burspråk ut mot gården med optimalt ljusinsläpp och en härlig vy med glimt av Liljeholmsviken. Här bryter den ljusgröna fondtapeten av fint mot vita väggar, vitlaserat trägolv och välbevarade dörrar. Generös takhöjd är det även här med takrosett och stuckatur som pricken över i, dock ej från byggåret. En inbyggd garderob med Elfa-system löser det mesta i förvaringsväg. I dagsläget öppen, men möjlighet till skjutdörr finns om så önskas. Här finns också ett platsbyggt skrivbord vid fönstret för dig som arbetar hemifrån och persienner för soliga dagar.
Badrum
Fräscht badrum i vitt med en helkaklad duschhörna, handfat, toalett och handdukstork.
Här kan man med fördel komplettera med en kommod under handfatet, för mer förvaring om så önskas. Grått kakelgolv och en ljusrosa bård längs med väggen bryter av mot det det vita.
Här saknas exakt datum för renovering som troligen utförts vid slutet av 90-talet.
Hall
Den framtagna tegelväggen i kombination med det vitlaserade trägolvet skapar en såväl rustik som personlig känsla i den här ljusa hallen. Med vita väggar som målats om i år, vackra originaldörrar och en magnifik takhöjd m 3.2 meter, upplevs ytan som mycket spatiös. Tre inbyggda garderober därtill gör underverk för din förvaring
ARKITEKT: N C Kjellberg 1912
Klassiska stenstadshus är en ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden stod klar 1915 och präglas tydligt av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljust slätputsad fasad med två rader av burspråk med spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum och i gårdsflygeln två tvåor och en etta. Lägenheterna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd 3 meter, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås reparerats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum och en tvättstuga inreddes på vinden. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.
Brf Liljeholmsvägen 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.
Renovering
2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.
Kommande renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningens hemsida
www.liljeholmsvagen10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.
Beläget precis utanför tullarna bjuder Liljeholmen på lika delar av stadsliv och naturupplevelser. Med Liljeholmsbron mellan dig och Södermalms nöjen finns förströelsen några minuters promenad bort. Mycket står förstås att finna i ditt närområde, med Liljeholmens Galleria, butiker, service såsom apotek och vårdcentral, liksom kinarestaurang i grannhuset och mysiga caféer med uteserveringar. Däribland Café Cul de Sac, ett sommarkafé beläget vid Gröndals båtklubb och Lundbergs konditori i Gröndal. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana och bussar. På kultursidan finns Färgfabriken med konsthall och fik, medan 30-talsbiografen Tellus i Midsommarkransen bjuder på film och musik. Med återkommande bakluckeloppisar ser det även ljust ut för vintage-älskaren. Du hittar dessa i Liljeholmsgallerians parkeringshus, en gång i månaden. Men framförallt är Liljeholmen en naturskön plats, med vackra promenadstråk längs Vinterviken, Årstaviken och kanske ett och annat svalkande dopp i sjön Trekanten.