Liljeholmsvägen 10

4 ROK 117 KVM 10 750 000 KR

Se bilder

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Liljeholmsvägen 10

OMRåDE

Liljeholmen

VåNING

4 av 7, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

117 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,5 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,3 %

LäGENHETSNUMMER

15

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

331 970 kr, uträknat enligt årsredovisningen för 2021

PRIS

10 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har generösa utrymmen för middagar och festligheter, samtidigt som den är en praktisk familjelägenhet med tre bra sovrum och kök och badrum som är nyligen renoverade och har all bekvämlighet på plats. Fiskbensparkett och brädgolv ligger i alla rum, och väggar, snickerier och element är målade i mjuka nyanser som både harmonierar och kontrasterar. Belysningen i hall/korridor, kök och vardagsrum styrs av appen Plejd. Lägenheten ligger mittemellan en park och en stor innergård och är skyddad från insyn i bägge riktningar. I Brf Liljeholmsvägen 10 bor du i en välskött fastighet och bland trevliga grannar fördelade på 40 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Man har även två hyresrättslokaler. Innergården är en mysig plats med grönska och stor terrass med utemöbler och grill. Vår och höst har man gemensamma städdagar som kombineras med grillning. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm och i källaren finns även en gemensam tvättstuga.

Hall

En lång och bred hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren finns en lång kroklist med plats för cirka 15 jackor och under den en väggfast skohylla för många skor. Längre in i hallen finns en inbyggd bokhylla och plats att möblera med byrå. Väggarna, som är perfekta för konst och fotografier, är målade i en varmbeige kulör. Lägenheten är försedd med en säkerhetsdörr med kodlås.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum är lägenhetens sociala hjärta. Här umgås man i ett stort och öppet rum som är perfekt för stora middagar. Några lagar mat, andra sitter vid bordet och pratar medan någon myser i soffan. Köket flyttades och byggdes vid renovering 2015, hushållets f d kock fick utforma det. Skåpinredningen från Ikea har handmålade luckor. All förvaring finns lättillgänglig i bänkskåp, på öppna hyllor och på krokar. Bänkskåpen toppas av vita marmorskivor som lyses upp av vägglampor från Jieldé. Väggarna runt omkring (ca 25 kvm) är kaklade med cremefärgat engelskt kakel. Köket är utrustat med en Smeg dubbelkyl med fryslådor (2021), en 90 cm Smeg induktionsspis med dubbla ugnar (2016), Smeg fläkt (2016) och integrerad diskmaskin (2021). På golvet ligger fiskbensparkett som är hårdvaxoljad och valnötsbetsad. I vardagsrumsdelen av rummet är väggarna äggskalsvita och har låg bröstpanel i en mjuk blågrön kulör. Stora fönster i fil, varav ett i burspråk, sätter stor prägel på rummet, och dess snickerier är målade i blågrått.

Sovrum 1

Det första av de tre sovrummen i rad är ett rum med charmiga vinklar och vädringsbalkong i anslutning, idag lägenhetens master bedroom. Väggarna är äggskalsvita, fönster, dörr och element är blågröna och trägolvet är målat i varmvitt.

Sovrum 2

Mittensovrummet, som idag är ett gästrum/kontor/tv-rum, har ljusblågrå väggar, dörrkarm och golvsockel i aubergine och trägolvet och elementet är målat i svagt ljusgrönt.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet har vita väggar och ljusgrått trägolv. Även dörrkarmarna är målade i ljusgrått.

Badrum och gästtoalett

Badrummet är renoverat i äldre stil och har badkar på tassar, wc och handfat med handduksreling. Väggarna är kaklade med vitt kakel i två format och har en stor spegel integrerad. En dold dörröppning nyttjades till att bygga in hyllor, för att slippa badrumsskåp. På golvet ligger vit mosaikklinker med golvvärme. Belysning i form av spotlights och Jieldé signallampor. På gästtoaletten, som ligger i anslutning till entrén, finns wc, handfat och tvättmaskin (2020).

Arkitektur

ARKITEKT: N C Kjellberg 1912

Klassiska stenstadshus är en lite ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden uppfördes 1905–1910 och präglas av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljus slätputsad fasad med två rader av burspråk, spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum medan gårdsflygeln hade mindre lägenheter. Lägenheterna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås reparerats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum och en tvättstuga inreddes på vinden. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan.1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.

Architecture

Förening

Brf Liljeholmsvägen 10

Antal lägenheter och lokaler

Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt två hyresrättslokaler. Byggnaden uppfördes 1915 och föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är cirka 13,5 mkr enligt årsredovisningen för 2023, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 935 kr vilket anses som lågt. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 samt gjorde en avgiftshöjning på 20 % vid årskiftet 2024 och ytterligare en avgiftshöjning med 6 % nu den 1 oktober för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar.

Renovering

2024 Stamspolning. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1985 Stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt soprum med plast, metall och kompost avfall.

Parkering

Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats. Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Hiss

Hiss finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften och levereras via Zappa och Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

www.liljeholmsvagen10.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på styrelsen@liljeholmsvagen.se för mer information.

Område

Med Liljeholmsbron mellan dig och Södermalm finns restauranger och nöjen bara några minuters promenad bort. Mycket står också att finna i närområdet, med Liljeholmens galleria, butiker, service och flera mysiga caféer med uteserveringar. Däribland Café Cul de Sac, ett sommarcafé vid Gröndals båtklubb, Lundbergs konditori i Gröndal och Vintervikens caféer. På kultursidan finns även Färgfabriken med konsthall och fik. Varje onsdag är det ekomarknad under bron. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, t-bana och bussar. Utanför dörren finns härliga promenadstråk längst vattnet, i olika riktningar; du kan till exempel ta en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten.