LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA PÅ SJÄTTE VÅNINGEN - BALKONGCHANS
STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Ett näste bland takåsarna, med milsvid utsikt och sjöglimt – välkommen till Liljeholmsvägen 10 och upp till denna mysiga trea på sjätte våningen. Här bor man med ett högt och fritt läge i en genomgående och väldisponerad planlösning och med luftiga och rymliga rum. Kvadratmetrarna fördelas väl mellan sällskapsytor, sovrum och förvaringsutrymmen. Kök och vardagsrum är generösa i storlek utan att sovrummen för den skull är små. Genom fönster i två riktningar strålar ett fint, genomströmmande ljus och vackra solnedgångar serveras från första parkett om kvällarna. Bygglov för balkong från vardagsrummet har tidigare beviljats och går att söka om. Huset ligger bara 50 meter från Mälaren och en Liljeholmsbro från innerstan. Här är det lika enkelt att ta ett kvällsdopp vid någon av områdets badbryggor som en kvällsdrink på någon av Hornstulls alla vattenhål.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Liljeholmsvägen 10, 6 tr
OMRåDE
Liljeholmen
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
69 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 588 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt bredband ingår i avgiften. 198 kr/mån är avgiften för bredband och är inkluderat i den totala avgiften på 4 588 kr.
ANDEL I FöRENING
2,592 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,5991 %
LäGENHETSNUMMER
04601664/24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
337 973 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 646 kr/år
FöRSäKRING
5 504 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Sekelskiftets anor ger en både pampig och mysig atmosfär i detta hem. Det är högt i tak och fönsternischerna är djupa och sittvänliga. Lägenhetens ytskikt är nygjorda (2022–23) och väggarna är målade i färger från Jotun. I alla rum utom hallen ligger ljusa brädgolv. Alltsammans är i ett fint skick. I Brf Liljeholmsvägen 10 bor du i en välskött fastighet och bland trevliga grannar fördelade på 40 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Man har även två hyresrättslokaler. Innergården är en mysig plats med grönska och stor terrass med utemöbler och grill, odlingsmöjligheter, lekplats och cykelställ under tak. I byggnaden finns cykel- och barnvagnsförvaring och ett välsorterat sop- och återvinningsrum. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet och i källaren finns även den gemensamma tvättstugan.
Hall:
Hallen är ett rymligt nav i lägenheten. Det finns bra förvaringsutrymmen för ytterkläder och skor och även plats till att köra in en barnvagn om så behövs. Väggarna är varmt rosaröda (kulör Warm Blush) och på golvet ligger gråsvart, lättstädad klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök:
Köket bjuder in till mysiga sittningar kring ett stort bord. Det är ett hemtrevligt rum med charmig diagonal vägg och riktig Karlsson på taket-utsikt från fönstret. Vita köksskåp med smala, kromade handtag och vitt kakel skapar en fin bas och ger rikligt med förvaringsutrymmen. Maskinuppsättningen består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum:
Förbindelsen mellan hallen och vardagsrummet är bred och öppen upp till taket, vilket skapar en både luftig och inbjudande atmosfär. Hallens väggfärg följer med in i vardagsrummet. Den som tittar upp i taket får se en fin takrosett och den som tittar ut genom det breda treluftsfönstret på kvällarna får se fantastiska solnedgångar. Dessutom finns möjlighet att söka om bygglov för balkong vid vardagsrummet. Tidigare bygglov beviljades 2017, men då det nu gått ut måste man ansöka på nytt för detta.
Sovrum 1:
Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och är idag hemmets föräldrasovrum. Det har gott om plats för dubbelsäng och det finns bra förvaring i en rymlig garderob med Elfa-system, men vill man ha än mer förvaringsmöbler får det också rum. Rummets väggar är målade i den ljusa och pudriga kulören Soft skin.
Sovrum 2:
Sovrum nummer två ligger i fil med köket och är idag ett mysigt barnrum. Här sitter en fin fondtapet med havsmönster och övriga väggar plockar upp tonen med en ljust blågrön kulör (Exhale).
Badrum:
Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svart mosaikklinker, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: N C Kjellberg 1912
Klassiska stenstadshus är en lite ovanlig syn utanför tullarna, men den vackra byggnaden på Liljeholmsvägen 10 är just ett sådant. Byggnaden uppfördes 1905–1910 och präglas av tidens jugendbarock, med sockel i grovhuggen natursten, ljus slätputsad fasad med två rader av burspråk, spröjsade fönster och balkonger med smidesräcken högst upp. Mot gatan inreddes lägenheter om tre till fyra rum, med jungfrukammare och generösa serveringsrum medan gårdsflygeln hade mindre lägenheter. Bostäderna bjuder än idag på väl tilltagen takhöjd, imponerande utsikt över vattnet och påkostade detaljer, även om fastigheten förstås renoverats och byggts om genom åren. 1939 fick de stora lägenheterna badrum. 1944 sågs putsen över och 1971 renoverades fasaden igen, inklusive byte av fönstren mot gatan. 1982 moderniserades fastigheten rejält. Då fick de mindre lägenheterna mot gården dusch, vindarna inreddes och de största lägenheterna omdisponerades så att ytterligare en tvåa skapades. Sedan dess har även en del kontorslokaler förvandlats till lägenheter.
Förening
Brf Liljeholmsvägen 10
Antal lägenheter och lokaler
Brf Liljeholmsvägen 10 (org.nr: 769602-3360) äger fastigheten Stora Katrineberg 10 och består av 40 bostäder, varav 39 upplåtna med bostadsrätt, en med hyresrätt (60 kvm), samt tre hyresrättslokaler om 331 kvm. Byggnadernas totalyta är 3118 kvm. Föreningen förvärvade fastigheten är 1998. Byggnaden ritades av N C Kjellberg och uppfördes 1915. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 13,263 Mkr enligt årsredovisningen för 2024, detta ger en skuld per kvadrat på under ca 4 254 kr vilket anses som lågt. Det finns ca 530 000 kr i kassa & bank. Föreningen amorterade ca 125 000 kr under 2023 och den senaste avgiftshöjningen gjordes med 6 % i 1 oktober 2024 för att täcka de ökade kostnader som skett över tid för el, värme och räntor samt för att skapa lite buffert för framtida underhåll och framtida budgetar. Det finns inget beslut i dagsläget om avgiftsförändring.
Renovering
2025 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) och utbyggnad av uteplats för restaurang Chamsin. Renovering av källarförrådutrymmen i B-huset samt nya fasader för butikslokalerna. 2024 Stamspolning, radonmätning, och visade att man ligger under gränsvärdet. Byte av bärlina i A-portens hiss. 2023/2024 Takomläggning. 2022 OVK. 2021 Fasadrenovering framsida. 2019 Fasadrenovering, fönsterrenovering baksida, OVK samt byte av alla takfläktar. 2018 Stamspolning. 2017 Fönsterrenovering. 2015 Hissrenovering. 2014 OVK. 2013 Renovering av delar av tak och fasad, renovering av trapphus samt byte till säkerhetsdörrar. 2010 Ny fjärrvärmecentral. 2003 Fönsterrenovering. 1984 Stambyte kök och badrum.
Kommande renoveringar
2026 Underhåll av fasaden på baksidan.
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar, med olika blommor under olika säsonger som är möblerad under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Det finns tre parkeringsplatser i föreningen med separat kö, cykelförråd och barnvagnsrum samt ett miljörum för hushållssopor, matavfall, vitt och färgat glas, kartong, plast, metall, glödlampor och betterier.
Parkering
Föreningen har 3 parkeringsplatser och kostar 850 kr/mån. Kö i dagsläget. I närheten av bostaden - i grannföreningen finns det ett uppvärmt garage där man kan hyra parkeringsplats för 1150 kr/mån (Brf Katrineberg). Det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats bredvid Liljeholmens centrum som är ca 5 minuter från bostaden. I området finns vanligtvis god tillgång till gatuparkering, både utanför och nedanför Liljeholmsbron.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år, följt av mat och umgänge för de som önskar.
Hiss
Hiss finns.
Bredband och kabel-tv
Fiberbredband, 1000 mb/s IPTV via Allente.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Föreningens hemsida
www.liljeholmsvagen10.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Med endast Liljeholmsbron mellan hemmet och Södermalm finns restauranger och nöjen bara några minuters promenad bort. Mycket står också att finna i närområdet, med Liljeholmens galleria, butiker (inte minst en förträfflig Ica), service och matställen, ja man behöver inte ens lämna huset för att äta gott, här finns två bra restauranger. Runt knuten nås härliga promenadstråk längst vattnet, i olika riktningar; du kan till exempel ta en långrunda runt Årstaviken eller en lite kortare tur runt sjön Trekanten, och flera badbryggor finns att välja på. I Liljeholmen samlas också lokaltrafiken för sydvästra Stockholm, med tvärbana, tunnelbana och bussar, inklusive flygbussar samt direktlinjer till bl a Scania och Karolinska respektive Huddinge sjukhus, och i Hornstull går ytterligare busslinjer.