Wargentinsgatan 7, 1 tr.

1 ROK 31.5 KVM 3 100 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS CENTRALT PÅ KUNGSHOLMEN

STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN

Välkommen till lilla Wargentinsgatan på Kungsholmen och denna charmiga och välplanerade lägenhet i ett välskött funkishus från 1932. Här är både kök och vardagsrum generösa i storlek, vilket ger två bra rum att umgås i. Vardagsrummet har dessutom en sovalkov som gör att sängen kan placeras i en egen del av rummet. Lägenheten har även en rymlig hall som har bra förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober. I alla rum ligger vitlaserade originalbrädgolv. Fönstren vetter mot väster och gården, och bidrar med ljus och rymd. Lägenheten ligger i en stor och anrik förening som vårdar sina byggnader väl och har en mycket fin gård som blommar fint under vår, sommar och höst. De omgivande kvarteren är trevliga och roliga att bo i, rika på både caféer och restauranger av olika slag, och har nära till både grönska och vatten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wargentinsgatan 7, 1 tr.

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

31,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,20042 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,20042 %

LäGENHETSNUMMER

0056 (99-2026-3-56-4)

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

192 145 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Vindsförråd om ca 7 kvm.

PRIS

3 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 484 kr/år

ÖVRIGT

3 624 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 508 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en mysig lägenhet, lätt att genast trivas i. Bevarade originaldetaljer som snickerier, fönster, marmorfönsterbrädor och brädgolv, vitlaserade och vaxade, skapar en genuin känsla. Rummen fördelar kvadratmetrarna väl, är lätta att möblera och har en fin rymd. Lägenheten disponerar ett vindsförråd i storlek 7–10 kvm. Brf Järnvägsmannen är en stor förening med 417 bostadsrättslägenheter och 23 hyreslokaler fördelade på fastigheterna Smultronet 3 (uppförd 1899–1901) och Smultronet 4 och 5 (från 1932–33). För de boende finns en mängd gemensamma faciliteter, som en stor föreningslokal med kök som går att hyra, två bastur med dusch/bad, fem bokningsbara och två obokningsbara tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsförråd och återvinningsrum. Föreningen har ett stort garage i huset där man som boende kan köa för plats. Innergården är stor och fint omhändertagen, utrustad med flera sittgrupper och grillar, cykelställ och lekplats. Här växer träd, rhododendronbuskar, syrener, magnolior och rosor och rabatter med vårlökar och perenner. Trädgården sköts av en entreprenör, men medlemmar som så önskar kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Föreningen har även en vaktmästare som är behjälplig och sköter om husen.

Hall

Hallen är ett välkomnande och förvaringseffektivt rum som har tre rymliga, platsbyggda garderober med överskåp samt en nisch med hatthylla. Dimbara spotlights är monterade i taket. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Rakt fram från hallen ligger köket, som är ett charmigt och trivsamt rum med vita skåp, rostfri diskbänk med dubbla hoar, gasspis, kyl och frys. Köket rymmer för den som vill även en liten matplats.

Vardagsrum med sovalkov

Vardagsrummet ger dig rymliga ytor som går att möblera på olika sätt. Tack vare en alkov i den inre delen kan sängen få en avskild placering och soffa och matbord ges gott om plats. Ett brett och fint fyrluftsfönster vetter mot innergården och bidrar med ljus och luft till rummet tillsammans med takhöjden runt 2,70 meter.

Badrum

I badrummet finns en duschhörna med fällbara glasdörrar, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel plus grå bård, och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta.

Övrigt

Säljaren upplyser att ev. kommer avgiften att höjas 10 % p.g.a. ökade räntor och uppvärmningskostnader beslut tas under våren 2023. Under andra halvan av 2022 har föreningen haft problem med den centrala värmeväxlaren, något som nu ska vara åtgärdat. Ev. behövs elementen luftas någon extra gång den närmsta tiden, kontakta då fastighetsskötaren för hjälp med detta. Säljaren upplyser att han i övrigt inte har observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenheten.

Läs gärna igenom och ta del av informationen i bilagan under dokument som heter "Köparens undersökningsplikt".

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1932

På tomterna Smultronet 4 och Smultronet 5 uppfördes 1932 tre bostadshus för Brf Järnvägsmannen, som var en HSB-förening. Byggnaderna ritades av Sven Wallander, som var chef för HSB:s arkitektkontor och den person som ritade det mesta åt rörelsen vid denna tid. En av byggnaderna har fasad mot Celsiusgatan, en mot Wargentinsgatan och en är ett gårdshus däremellan. Byggnaderna har sex våningar och under finns en underbyggd gård där det bland annat finns garage. Husen är i elegant funkisstil där särskilt portiken mot Wargentinsgatan imponerar. Föreningen strävar efter att återskapa de funkisdetaljer som vid tidigare renoveringar bytts ut eller förverkats. Husen har till exempel målats om i ursprungsfärgsättning, balkongerna fått tillbaka sina småsinuskorrugerade fronter och i trapphuset på Wargentinsgatan har man hittat väggmålningar från 1930-talet som nu tagits fram under flera lager färg och renoverats.

Architecture

Förening

Brf Järnvägsmannen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Järnvägsmannen i Stockholm äger fastigheten Smultronet 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 417 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, storleken varierar från 1 till 5 rok. Det finns även 23 hyresrättslokaler.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten redan 1929.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Utförda renoveringar

1982 renoverades fasaden på gamla fastigheten. I samband med detta byttes de ursprungliga träportarna ut mot de idag befintliga portarna i aluminium.

1987-1989 renoverades kungsbalkongerna.

1989 renoverades gården mellan de nya fastigheterna.

1991-1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.

1994 målades undersidorna av balkongerna i de nya fastigheterna.

1995-1996 målades samtliga fönster.

1996 iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar.

1996-1999 byttes samtliga tak.

1997 renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A.

1998 reparerades putsskador på de nya fastigheternas fasad.

1999 målades fönster mot gården i den gamla fastigheten.

2000 installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades.

2001 spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor.

2004 installerades sex torktumlare till föreningens tvättstugor.

2005 installerades nio tvättmaskiner till föreningens tvättstugor.

2006 spolades samtliga avloppstammar i den gamla fastigheten.

2006-2007 renoverades fönster.

2009-2010 renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle.

2012-214 omfattande renovering av gården.

2013-2014 renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning.

2016 uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen.

2017 pågående omfattande renovering av föreningens samtliga fönster vilken planeras vara klar till 2019.

Ekonomi

Järnvägsmannen är en gammal och stabil HSB förening. Belåningsgraden är ca 5900 kr/kvm/bostadsyta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Överlåtelseavgift

En överlåtelseavgift tas ut om 3,5 % av prisbasbelopp, betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % per pantsättning, betalas av köparen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF försäkring.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare..

I övrigt finns en föreningslokal med kök och plats för 50 gäster som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Basturummen finns i källaren en trappa ner, till vänster om ingången till Wargentinsgatan 5 E. Bokning sker i kalendern som sitter på anslagstavlan i entrén.

Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.

Dessutom finns en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior som stomme samt vårlökar och perenner till prydnad. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (100/100 Mbit/s). Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad.

Parkering:

Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser.Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Delat ägande

Godkänns (minimum 10% och max 4 delägare).

Föreningens hemsida:

För mer information, besök gärna föreningens hemsida. https://www.jarnvagsmannen.org/

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lilla Wargentinsgatan är endast ett kvarter lång men bjuder bland annat på utmärkta restauranger, en tehandel och en barberare. I de omgivande kvarteren finns fler restauranger, barer, kaféer och butiker, ofta drivna av skickliga krögare och lokala eldsjälar. Längs Fleminggatan och vid Fridhemsplan finns fler butiker, gym och andra serviceinrättningar. Det är även ett lummigt och grönt område med både Kronobergsparken och Grubbensparken nära, men även Kungsholms strand och Norrmälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. Området är som ett litet mikrokosmos, mitt på Kungsholmen, med allt man kan önska sig – samtidigt som det är nära till andra delar av staden. Kort promenadavstånd till centralen och city och närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer gör att det alltid är enkelt att förflytta sig.