FUNKISTVÅA MED FINA ORIGINALDETALJER, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE PÅ KUNGSHOLMEN
FOTO: ÖSTLING TEXT: BECK-REMNES STYLING: GÄRDE
Det tidiga 1930-talet var den svenska funkisens guldålder, och ett av guldkornen ligger i kvarteret Smultronet på östra Kungsholmen. Här finner vi denna inbjudande och nästintill insynsfria tvåa med fönster och balkong mot en lummig och rofylld innergård. Ljuset strömmar in och under sommarhalvåret har balkongen härlig kvällssol. Fönstren och balkongdörrarna är liksom fönsterbänkarna, spegeldörrarna, delar av köksinredningen, hallgarderoberna och stavparketten, som löper tröskelfritt mellan hallen och vardagsrummet, i original från husets byggnadsår. Planlösningen maximerar kvadratmetrarna, och hallens inre del är som ett trevligt extrarum som kan inredas som ett hemmakontor. Sovrummet har plats för en dubbelsäng och i vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Därtill är lägenhetens förvaringsmöjligheter utöver det vanliga. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och i denna omtyckta del av Kungsholmen myllrar det av kaféer och restauranger. Gröna lungor såsom Kronobergsparken och Polishusparken breder ut sig runt hörnet, och inom ett stenkast har man Kungsholms strand med vackert promenadstråk längs vattnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 800 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wargentinsgatan 3
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
ANDEL I FöRENING
0,271 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Järnvägsmannen bildades 1929, och de tre funkishusen med adress Wargentinsgatan 3 till 7 uppfördes under åren 1932 och 1933 som bostadshus för järnvägsarbetare. Det är en stor och stabil HSB-förening med arkitektritad innergård där träd, rododendronbuskar, syrener, magnolior, rosor och trollhassel skänker grönska och fägring. Här finns flera sittgrupper, grillar, cykelställ och en liten lekplats. För gårdsskötseln ansvarar en entreprenör, men medlemmar som så önskar kan engagera sig i föreningens trädgårdsgrupp. Förutom en fin utemiljö har föreningen även festlokal med kök, två bastur med dusch, sju tvättstugor och flera cykel- och barnvagnsrum.
Vardagsrum
Ett stort fyrdelat originalfönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Utsikten över den lummiga innergården ger en rogivande känsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade med färgen ”French Grey” från Little Greene och så kallad Årstaparkett löper tröskelfritt genom den breda öppningen mot hallen.
Sovrum
Sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och köket, är underbart och vackra originaldörrar leder ut till en balkong där man njuter av rofyllt gårdslugn mitt i stan. Under sommarhalvåret är det härlig kvällssol. Rummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även två platsbyggda och höga garderober som sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med färgen ”Ärggrön” från Auro.
Kök
I köket finns det gott om förvaring och den bevarade originalinredningen – skafferier, serveringsskåp och flera överskåp – är ett charmigt inslag. De moderna köksskåpen med grå luckor och lådor kompletteras av en stringhylla som ger köket ett levande intryck. Köksbänken är i vitlaserat trä med infälld spishäll och diskho, och ovanför letar sig vitt kakel i halvförband upp till taket. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade. Köket, inklusive originalinredningen, är målat i vitt och liksom i sovrummet är brädgolvet framtaget.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med våtrumsmatta.
Hall
Den rymliga hallen är som ett trevligt extrarum, och i den inre delen finns det plats för att inreda ett hemmakontor. I den välkomnande tamburen, med gott om utrymme för jackavhängning, erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av två inbyggda och rymliga originalgarderober med överskåp. Hallens golv är belagt med Årstaparkett och väggarna tapetserade med en vacker tapet.
Arkitektur
I kvarteret Smultronet på östra Kungsholmen lät HSB under åren 1932 och 1933 uppföra tre bostadshus för Bostadsrättsföreningen Järnvägsmannen. Husen har sex våningar och under finns en underbyggd gård med bland annat garage. De är i elegant funkisstil och särskilt portiken på nummer 5 imponerar. Föreningen månar verkligen om husens karaktär, och man har bland annat låtit måla om fasaden med den ursprungliga färgen, återskapa balkongernas småsinuskorrugerade fronter och ta fram väggmålningar i ett av trapphusen som tidigare varit övermålade. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
Förening
Brf Järnvägsmannen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Järnvägsmannen i Stockholm äger fastigheten Smultronet 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 417 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, storleken varierar från 1 till 5 rok. Det finns även 23 hyresrättslokaler.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten redan 1929.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Utförda renoveringar
1982 renoverades fasaden på gamla fastigheten. I samband med detta byttes de ursprungliga träportarna ut mot de idag befintliga portarna i aluminium.
1987-1989 renoverades kungsbalkongerna.
1989 renoverades gården mellan de nya fastigheterna.
1991-1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.
1994 målades undersidorna av balkongerna i de nya fastigheterna.
1995-1996 målades samtliga fönster.
1996 iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar.
1996-1999 byttes samtliga tak.
1997 renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A.
1998 reparerades putsskador på de nya fastigheternas fasad.
1999 målades fönster mot gården i den gamla fastigheten.
2000 installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades.
2001 spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor.
2004 installerades sex torktumlare till föreningens tvättstugor.
2005 installerades nio tvättmaskiner till föreningens tvättstugor.
2006 spolades samtliga avloppstammar i den gamla fastigheten.
2006-2007 renoverades fönster.
2009-2010 renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle.
2012-214 omfattande renovering av gården.
2013-2014 renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning.
2016 uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen.
2017 pågående omfattande renovering av föreningens samtliga fönster vilken planeras vara klar till 2019.
Ekonomi
Järnvägsmannen är en gammal och stabil HSB förening. Belåningsgraden är ca 5900 kr/kvm/bostadsyta.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 3,5 % av prisbasbelopp, betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % per pantsättning, betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF försäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare..
I övrigt finns en föreningslokal med kök och plats för 50 gäster som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Basturummen finns i källaren en trappa ner, till vänster om ingången till Wargentinsgatan 5 E. Bokning sker i kalendern som sitter på anslagstavlan i entrén.
Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.
Dessutom finns en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior som stomme samt vårlökar och perenner till prydnad. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (100/100 Mbit/s). Bredbandsavgiften debiteras 59 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad.
Parkering:
Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser.Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Godkänns (minimum 10% och max 4 delägare).
Föreningens hemsida:
För mer information, besök gärna föreningens hemsida. https://www.jarnvagsmannen.org/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i en omtyckt del av Kungsholmen där det myllrar av kaféer, restauranger och barer. Runt hörnet ligger gröna lungor såsom Kronobergsparken och Polishusparken, och inom ett stenkast har man Kungsholms strand med vackert promenadstråk. Lediga dagar kan man fortsätta runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet eller de soliga badklipporna vid Fredhäll. Sommartid är det underbart att promenera över broarna till Vasastan och Rörstrandsgatan som kantas av uteserveringar med uppsluppen stämning. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Rådmansgatans tunnelbanestation. I området finns även ett SATS-gym, apotek, Systembolaget och en av Stockholms bästa matbutiker.