LJUS NYRENOVERAD HÖRNTREA MED BALKONG & FÖNSTER I FIL MED PARKUTSIKT
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett hem att trivas i – välkommen till en både mysig och smakfullt renoverad hörnlägenhet med balkong invid Thorildsplan. Här möts 1920-talet och 2020-talet i en modern, social planlösning med högt i tak, vackra spröjsade fönster med djupa nischer och all bekvämlighet på plats. Lägenheten har ett kök och vardagsrum i öppen disposition, två bra sovrum och en härlig balkong med kvällssol och fin utsikt mot park och grönska. Dessutom finns en rymlig hall, bra förvaring samt ett välplanerat badrum med dusch och tvättpelare. Hemmet ligger insynsskyddat på andra våningen i en vacker tegelbyggnad med spännande historia, det före detta barnbördshuset Pro Patria som byggdes i slutet av 1920-talet och byggdes om till bostäder i början av 2000-talet. Omgivningarna inkluderar såväl grönska och badplatser som närhet till stan och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Thorildsvägen 5
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
68,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 677 kr/mån, inkl. värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 99kr/månad samt balkongtillägg om 57kr/månad.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,12498 %
LäGENHETSNUMMER
0043
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
367 232 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
2 478 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 978 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten helrenoverades under 2020 med nytt kök och nytt badrum. Fiskbensparkett av ek lades genomgående i rummen och behandlades med vitt pigment och matt tvåkomponentslack som är väldigt tålig och fin. Ytskikten målades och alla väggar utgår från grå, brutna kulörer. Nya dörrar, handtag, dörrfoder, socklar, lister, eluttag och strömbrytare (Renova) sattes in. Fina elementskydd är monterade vid alla fönster. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd. Brf Guldfasanen 6 Pro Patria består av 33 lägenheter i storlek 1–6 r o k. Man har en gemensam prunkande och barnvänlig innergård med utemöbler, grillmöjlighet, sandlåda och cykelparkering under tak. I huset finns en nyrenoverad gemensam tvättstuga, träningsredskap, källarförråd, cykel- och barnvagnsförvaring samt hiss.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning men köket har en egen del av rummet. Interiören är byggd i vinkel och matbord kan placeras mot övriga rummet. Köksskåpen har släta fronter och kombineras med bänkskivor och sarg av tålig kvartskomposit, Ceasarstone Clamshell. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn med två luckor och wifi, mikrovågsugn, alliansfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Vardagsrumsdelen ansluter till matplatsen och har gott om plats för en stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Tillsammans är detta ett härligt sällskapsrum som inbjuder till matlagning och middagar. Från köket leder pardörrar till lägenhetens balkong med trätrall (lagd 2020). Här har man fin utsikt över Thorildsplan, det valvprydda huset mittemot, parken och grönskan. Särskilt härligt kan det vara att sitta här under försommarkvällar när hägg, syren och körsbärsträd blommar. Men detta är en plats att följa årstidernas skiftningar på, alla har de sin charm i denna grönskande miljö, och färgerna från årstiderna speglas in i rummet.
Sovrum 1
Detta är det största sovrummet, med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring i garderober som har belysning inuti. Väggarna är målade i en ljust grågrön kulör (Spring Harmony/Nordsjö). Fönstret har även det trevlig utsikt mot Thorildsplan.
Sovrum 2
Detta sovrum nås från vardagsrummet och har norrfönster och ljust blågrå väggar. Här har nuvarande ägare sitt arbetsrum, innan dem hade tidigare ägare det som barnrum.
Badrum
I badrummet finns en takdusch (Tapwell), handfat (Duravit) med kommod och bänkskiva av sten, ett rymligt högskåp, vägghängd wc samt tvättmaskin och torktumlare med wifi. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger klinker, med golvvärme.
Hall och inre hall
Innanför ytterdörren möter en entréhall med rymliga garderober, en platsbyggd sittbänk med skoställ och en tillhörande hylla med ankarkrokar. På golvet ligger natursten i form av granit, utrustad med värmeslingor och digital termostat. Väggarna är målade i två olika grå kulörer. Efter entréhallen kommer man till en inre hall som är lite av ett nav i bostaden. Här finns plats att möblera och LED-spotlights i taket ger ett fint ljus över golv och rum.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Westman 1929
Den vackra, röda tegelbyggnaden i hörnet av Thorildsvägen och Gyllenborgsgatan uppfördes i slutet av 1920-talet som barnbördshus för det kungliga sällskapet Pro Patria, som då flyttade dit från lokaler på Sveavägen. En av tidens mest omtalade arkitekter, Carl Westman, känd för bland annat Stockholms rådhus, stod för ritningarna. I slutet av 1930-talet byggdes huset till och arkitekt för detta var Sven Malm, som bland annat ritat Hotel Knaust i Sundsvall. Många är de barn som sett dagens ljus här, men 1951/1952 övergick verksamheten till allmänna och större sjukhus och huset kom att hyras ut, bland annat till Lärarhögskolans vårdutbildning. I början av 2000-talet inreddes huset med bostäder. Husets historia är dock ännu närvarande med namnet i guldrelief ovanför entrén och figuriner av små barn på varje våningsplan. När de första bostadsrättsinnehavarna flyttade in i huset var det en av dem som flyttade till det hus han också var född i!
Förening
Brf Guldfasanen 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Guldfasanen 6 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 2003. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på Thorildsvägen 5. Föreningen har 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 2281 kvm boyta. Huset uppfördes 1930 av Kungliga Sällskapet Pro Patria som ett barnbördshus, vilket framgår av inskriptionen i guld ovanför porten. 1980 användes huset till utbildning och 2003 omvandlades huset till bostäder.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk samt teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna service Stockholm AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Medlem tecknar själv bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.
Urval renoveringar
Huset byggdes om till bostäder 2003, vilket var året då komponenter som avloppsstammar och fasad renoverades. Takrenovering, 2012. Hissrenovering, 2013. Balkongbygge, 2014. Fönsterrenovering, 2015. Stamspolning, 2016. Installation bergvärme, 2017. Renovering tvättstuga, 2018. Upprustning av gården och sopstation, 2019. Byte av köksfläktar och postboxar, 2020. Byte av ett avloppsstam i källaren, 2021. Byte expansionskärl i radiatorsystemet, 2022. Spolning av stam, 2023
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 12 mkr vilket ger en belåning på 5 326kr/kvm boyta. Det finns ca 400 tkr i kassa & bank (årsredovisning 2022). Föreningen höjde avgifterna med 3% under våren 2022.
Under räkenskapsårets början band föreningen ytterligare lån på långa löptider, för att säkerställa fortsatt stabila och låga räntekostnader. Detta innebär att totalt tre lån nu är bundna på 8 respektive 10 år och att den genomsnittliga räntan för föreningens fyra lån därmed fortfarande ligger under två procent. Styrelsen har även beslutat att under 2023 göra ett uppehåll i den tidigare höga amorteringstakten med ambitionen att kunna göra en större engångsamortering när det fjärde lånet löper ut under 2024. Ingen ytterligare avgiftshöjning är beslutad i nuläget. En liten del av föreningens lån förfaller 2024 och beroende på utfallet av nya räntan kan det påverka avgifterna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig gård för grillning, samvaro och lek. Det är en mysig och unik gård som renoverades 2019. På gården finns även cykelparkering. I källaren finns en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner och torkskåp. I källaren finns även cykelparkering och barnvagnsförvaring.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och kabel-tv bas ingår i grundavgiften. Sedan tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99kr/månad för bredband (30Mbit från Telenor, För nyinflyttade faktureras en startavgift på 495 kr, möjlighet att uppgradera hastigheten mot extra kostnad finns.) samt 57kr/månad för balkongtillägg.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2023-08-10, stadgar, hemsidan samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida, https://guldfasanen6.bostadsratterna.se.
Område
På denna adress bor du invid fina Thorildsplan och omgiven av klassisk 1920-talsbebyggelse. Området är en grönskande liten pärla och det känns alltid lugnt och tryggt. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Ica Maxi stormarknad ligger på smidigt gångavstånd och med tunnelbanan runt hörnet är det alltid lätt att ta sig hem med kollektivtrafiken. I området finns många parker och träningsanläggningar och det är nära till vatten och fina promenadstråk.