LJUST OCH SMAKFULLT RENOVERAT 1920-TAL OCH BALKONG MED PARKVY
FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I en vacker tegelbyggnad med spännande historia, det före detta barnbördshuset Pro Patria, ligger ett kärt hem, en härlig och ljus lägenhet om två trivsamma rum och kök. Bostaden har under de senaste åren renoverats och uppdaterats med respekt för husets historia. I den nittioåriga byggnaden njuter du nu av originalattribut som generös takhöjd, stora spröjsade fönster med djupa nischer och gedigna snickerier som kombineras med moderna detaljer och funktioner i en välplanerad, öppen och rymlig planlösning. Det är ett hem med plats för sociala tillställningar likväl som för avkoppling och lugnt hemmamys. Säljarna kommer särskilt att sakna känslan av att vakna i det lugna sovrummet, stiga upp och brygga kaffe i det omsorgsfullt renoverade köket och sätta sig på balkongen och titta ut över den gröna och blomstrande parken utanför. Detta är en lugn oas i stilfull 1920-talsmiljö endast en minut från tunnelbanan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Thorildsvägen 5
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 627 kr/mån, inkl. Värme, V/A, Kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 99kr/månad samt balkongtillägg om 57kr/månad.
ANDEL I FöRENING
2,49568 %
LäGENHETSNUMMER
02896-01-01-0042
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna & 1 barn i hushållet
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I detta mysiga hem kombineras 1920-talscharm med moderna funktioner som till exempel ett stort badrum och att huset har hiss (en ovanlighet i området). De senaste åren har bostadens själ plockats fram ytterligare genom en lyhörd renovering. Rummen fick nya golv under 2016. I kök, vardagsrum och hall ligger breda furutiljor som vitoljats och i sovrummet ligger breda rustika ekstavar behandlade med hård borstning och lätt rökning inspirerat av sjödränkt ek. Därtill fick rummen golvsocklar i tidstypisk stil från Sekelskifte. Väggarna målades också 2016, de flesta i råvitt. Ett källarförråd hör även till lägenheten.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen social planlösning men köket har en egen del av rummet. Interiören är byggd i vinkel och matbord kan placeras mot övriga rummet. Att laga mat är ett av säljarnas stora intressen och därför har man lagt mycket omsorg på att välja fina material till köket. Rummet renoverades 2016 med ny interiör från Ballingslöv som har släta pärlgrå luckor och lådfronter med läderklädda handtag. Diskbänken är av carraramarmor och väggarna är kaklade med kakel från Stiltje i mjuk vit färg och krackelerad blank yta, crackle glaze white. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn med mikrofunktion, rostfri fläktkåpa, integrerad diskmaskin och rostfri kyl och frys.
Från köket leder pardörrar till lägenhetens balkong som byggdes 2014. Den ligger med utsikt över fina Thorildsplan och det valvprydda huset mittemot. Särskilt härligt kan det vara att sitta här under försommarkvällar när hägg, syren och körsbärsträd blommar. Men detta är en plats att följa årstidernas skiftningar på, alla har de sin charm i denna grönskande miljö. Vardagsrumsdelen ansluter till matplatsen och har gott om plats för en stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Tillsammans är detta ett härligt sällskapsrum som inbjuder till matlagning och fest.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet ligger på bostadens högra sida. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Här finns det även tre rymliga garderober från Ballingslöv. En fondvägg är målad i grå kalkfärg i kulören River silt från Pure & Original.
Badrum
Badrummet är generöst i storlek och har en lugn och klassisk bas som nyligen (2018) uppdaterats med ny interiör som toalett, kommod, spegelskåp, hylla, handdukshängare, en kombinerad tvättmaskin och torktumlare och en bänkskiva ovanför. Rummet har badkar och en nisch där tvättmaskinen är placerad. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger blårutig klinker med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla modell Nostalgi från Essem Design och det finns två garderober från Ballingslöv. I hallen finns även en lång möblerbar vägg.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Westman 1929
I hörnet av Thorildsvägen och Gyllenborgsgatan ligger en vacker röd tegelbyggnad. Den uppfördes i slutet av 1920-talet som barnbördshus för det kungliga sällskapet Pro Patria som då flyttade dit från lokaler på Sveavägen. En av tidens mest omtalade arkitekter, Carl Westman, känd för bland annat Stockholms rådhus, stod för ritningarna. I slutet av 1930-talet byggdes huset till och arkitekt för detta var Sven Malm, som bland annat ritat Hotel Knaust i Sundsvall. Många är de barn som sett dagens ljus här, men 1951/1952 övergick verksamheten till allmänna och större sjukhus och huset kom att hyras ut, bland annat till Lärarhögskolans vårdutbildning. I början av 2000-talet inreddes huset med bostäder. Husets historia är dock ännu närvarande med namnet i guldrelief ovanför entrén och figuriner av små barn på varje våningsplan. När de första bostadsrättsinnehavarna flyttade in var det en av dem som flyttade till det hus han också var född i – han är närmaste granne till denna lägenhet. Brf Guldfasanen 6 Pro Patria består av 29 lägenheter i storlek 1-6 r o k. Man har en gemensam prunkande och barnvänlig innergård med utemöbler, grillmöjlighet, sandlåda och cykelparkering under tak. I huset finns en nyrenoverad gemensam tvättstuga, ett litet gym med cykel, roddmaskin och olika redskap, källarförråd och cykel- och barnvagnsförvaring.
Förening
Brf Guldfasanen 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Guldfasanen 6 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 2003. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på Thorildsvägen 5. Föreningen har 33 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 2281 kvm boyta. Huset uppfördes 1930 av Kungliga Sällskapet Pro Patria som ett barnbördshus, vilket framgår av inskriptionen i guld ovanför porten. 1980 användes huset till utbildning och 2003 omvandlades huset till bostäder.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk samt teknisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna service Stockholm AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Medlem tecknar själv bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.
Urval renoveringar
Huset byggdes om till bostäder 2003, vilket var året då komponenter som avloppsstammar och fasad renoverades. Takrenovering, 2012. Hissrenovering, 2013. Balkongbygge, 2014. Fönsterrenovering, 2015. Stamspolning, 2016. Installation bergvärme, 2017. Renovering tvättstuga, 2018. Upprustning av gården och sopstation, 2019. Byte av köksfläktar och postboxar, 2020. Byte av ett avloppsstam i källaren, 2021. Byte expansionskärl i radiatorsystemet, 2022. Spolning av stam, 2023
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 12 mkr vilket ger en belåning på 5 326kr/kvm boyta. Det finns ca 400 tkr i kassa & bank (årsredovisning 2022). Föreningen höjde avgifterna med 3% under våren 2022.
Under räkenskapsårets början band föreningen ytterligare lån på långa löptider, för att säkerställa fortsatt stabila och låga räntekostnader. Detta innebär att totalt tre lån nu är bundna på 8 respektive 10 år och att den genomsnittliga räntan för föreningens fyra lån därmed fortfarande ligger under två procent. Styrelsen har även beslutat att under 2023 göra ett uppehåll i den tidigare höga amorteringstakten med ambitionen att kunna göra en större engångsamortering när det fjärde lånet löper ut under 2024. Ingen ytterligare avgiftshöjning är beslutad i nuläget. En liten del av föreningens lån förfaller 2024 och beroende på utfallet av nya räntan kan det påverka avgifterna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam lummig gård för grillning, samvaro och lek. Det är en mysig och unik gård som renoverades 2019. På gården finns även cykelparkering. I källaren finns en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner och torkskåp. I källaren finns även cykelparkering och barnvagnsförvaring.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och kabel-tv bas ingår i grundavgiften. Sedan tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99kr/månad för bredband (30Mbit från Telenor, För nyinflyttade faktureras en startavgift på 495 kr, möjlighet att uppgradera hastigheten mot extra kostnad finns.) samt 57kr/månad för balkongtillägg.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2023-08-10, stadgar, hemsidan samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida, https://guldfasanen6.bostadsratterna.se.
Område
Här bor du mittemot fina Thorildsplan och omgiven av klassisk 1920-talsbebyggelse och många kreativa verksamheter med olika studios och ett drejeri med drop in. Området är en grönskande liten pärla och här känns det alltid lugnt och tryggt. På Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen med bland annat goda kanelbullar och i huset intill ligger en bra thairestaurang. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara en minut. I området finns många parker och träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort.